Jean-Luc Blanpain, directeur du département études et recherches chez Jones Lang LaSalleComment se porte le marché de l'immobilier de bureau en Île-de-France ?Comme partout en France, la région est touchée par le repli de l'activité locative. L'offre immédiatement disponible augmente avec plus de 3,2 millions de mètres carrés. En Île-de-France, le taux de vacance s'élève à 6,1 % contre 4,4 % à Paris. Dans la capitale, l'offre est constituée surtout de surfaces de seconde main et dont la surface est inférieure à 5.000 m2.Quel est l'impact sur le prix des loyers à Paris ?Dans ce contexte, la balance penche clairement en faveur des locataires. Les loyers faciaux continuent de décroître en Île-de-France, entre 3 % et 10 % selon les secteurs. À Paris, le loyer moyen des surfaces de seconde main oscillait, fin juin, de 218 euros/m2/an pour l'Est parisien à 488 euros/m2/an dans les six arrondissements du quartier central des affaires. Dans ce secteur où se concentrent les acteurs de la banque, de la finance et des services juridiques, les baisses ont été les plus fortes. Le loyer haut de gamme s'élevait à 700 euros/m2/an fin juin contre 830 euros/m2/an fin 2008. En revanche, dans cette catégorie, les prix se maintiennent à 650 euros en moyenne dans les arrondissements du XIIIe, XIVe et XVe où il existe, il est vrai, peu d'offres de ce type.Propos recueillis par E. K.

latribune.fr

14 Sept 2009, 1:38

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