Comment bien déclarer son IFI

En cette mi-mai, la campagne de déclaration de revenus bat son plein. En parallèle, pour près de 190 000 foyers fiscaux, une autre campagne déclarative se joue : celle de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Issu de l'ancien impôt sur la fortune (ISF), l'impôt sur la fortune immobilière (CGI, art.964) a été mis en place par Emmanuel Macron au 1er janvier 2018.

Il s'applique aux « foyers possédant des biens immobiliers sur le territoire français, qu'ils y résident ou non, pour une valeur imposable totale supérieure à 1,3 million d'euros », rappelle la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Un patrimoine qui s'entend après abattement de 30 % sur la résidence principale et la déduction des dettes.

Pour effectuer la déclaration, il faut remplir en ligne sur le site de Bercy,
impots.gouv.fr, - un document papier reste disponible dans les centres des finances publiques -, le formulaire 2042-IFI qui est « une photographie du patrimoine immobilier du foyer fiscal au 1er janvier de l'année d'imposition », précise maître Emmanuel Galifer, avocat associé au cabinet Fairway. Et contrairement à l'impôt sur le revenu, les couples qui vivent en concubinage notoire forment un seul et même foyer fiscal.

L'enjeu de la valeur déclarée

D'après Bercy, près de trois quarts des contribuables à l'IFI ont un patrimoine immobilier imposable compris entre 1,3 et 2,6 millions d'euros. L'enjeu principal de la déclaration réside souvent dans la valeur mentionnée du patrimoine - bien bâtis ou non bâtis, droits immobiliers, parts de SCI, etc. « J'ai toujours recommandé à mes clients de faire bouger les valeurs chaque année dans leur déclaration pour suivre l'évolution du marché immobilier », conseille Emmanuel Galifer. Et pour ne pas se tromper, il est possible de se référer aux chiffres officiels des notaires issus des transactions immobilières.