Bordeaux et sa métropole ont un problème pour proposer aux jeunes ménages une option d'accession à la propriété à un coût raisonnable. Ce qui conduit ces derniers à quitter l'agglomération pour le sud Gironde, l'Entre-Deux-Mers, voire le Blayais ou le Médoc. Parmi les nouveaux outils susceptibles de leur permettre de rester, le bail réellement solidaire (BRS) semble promis à un bel avenir, comme l'a montré la table ronde organisée à ce sujet par l'Observatoire immobilier du Sud-Ouest (Oiso) ce 18 mars.A la suite de la présentation des chiffres sur l'évolution du marché immobilier en Gironde en 2021, sur laquelle nous reviendrons, ce vendredi 18 mars, l'Observatoire immobilier du Sud-Ouest (Oiso), présidé par Christophe Duportal, a organisé une table ronde intitulée « Le logement des familles en centre urbain ».
Guillaume Seguy, représentant de l'Union nationale des aménageurs (Unam) de Nouvelle-Aquitaine s'est tout d'abord attaché à définir ce qu'est un logement familial, qui n'est plus ce qu'il était puisque les familles ont-elles-mêmes beaucoup évoluées. Si elle continue à exister, la famille nucléaire traditionnelle coexiste désormais avec les familles monoparentales ou recomposées. Avec, au bout du compte, autant de modèles d'organisation différents qui génèrent de nouveaux besoins en matière d'habitat.
Le modèle immobilier de base est devenu trop cher
Le président de l'Unam Nouvelle-Aquitaine a tenu à présenter la photo instantanée du bien immobilier actuellement le plus recherché par les familles en Gironde.
"Il s'agit d'une maison ou d'un pavillon de 100 m2 de surface habitable, avec trois chambres à coucher, un garage et un terrain. Le problème c'est que le prix de ce type de produit est en forte augmentation. Aujourd'hui, le marché fournit ce logement familial à près de 300.000 euros, contre 250.000 auparavant", a souligné Guillaume Seguy.
Pierre Vital, promoteur et président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Nouvelle-Aquitaine a de son côté estimé qu'avant de parler de logement il fallait s'intéresser à la famille.
Penser à des T4 et T5 adaptés aux besoins des familles
Il observe ainsi que face à l'évolution du modèle familial les promoteurs intègrent désormais une géométrie collective plus souple, plus modulaire dans l'usage des logements, tout en veillant à la qualité des espaces extérieurs.
"Pour les T4 et les T5, il faut faire son mea culpa. Il se vendent mal quand ils ne sont pas bien conçus, qu'ils se retrouvent sans jardin. Ils se vendent bien quand ils répondent aux nouvelles attentes familiales de souplesse, de modularité, avec la possibilité de rajouter de l'espace, de changer l'usage d'une pièce...", a recadré Pierre Vital.
