Maxime Giraudeau
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Le quartier de Bacalan à Bordeaux reste le moins cher de la ville dans la catégorie desmaisons anciennes.
Agence APPA
La dynamique de ventes immobilières est repartie en 2021 en Gironde avec, un record de plus de 30.000 transactions conclues. C'est ce qui ressort des chiffres définitifs compilés par la chambre des notaires de Gironde. Après une baisse de -8,7% en 2020, le rebond est de +13,4% l'an passé. Côté prix, la hausse continue se poursuit avec +5,9% sur l'appartement ancien (3.800 euros/m²) et +8,9% sur la maison ancienne (305.000 euros) selon l'évolution des prix médians. L'augmentation des prix sur les appartements neufs est plus limitée, avec +1,5%. Un essor logique dans un département où la croissance démographique annuelle s'est établie à +1,2% entre 2013 et 2018, soit la plus grosse dynamique nationale, à ex-aequo avec la Haute-Garonne et l'Hérault.
Si le cœur Bordeaux métropole connaît toujours une croissance plus élevée que le reste du département, l'essor est encore plus marqué dans les secteurs du bassin d'Arcachon, du sud Garonne (La Brède, Langon, Salles) et de La Réole, traduisant les nouveaux modes de vie des acquéreurs. Le travail à distance semble confirmer la recomposition d'un espace de vie plus éloigné des centres urbains. "Le logement s'adapte au mode de vie des Girondins. Et comme les Girondins télétravaillent, ils veulent un terrain extérieur" appuie Me Matthieu Vincens de Tapol, président de la chambre des notaires de Gironde.
Les prix des maisons anciennes ont augmenté sur les 12 communes les plus chères du bassin d'Arcachon, portant le prix médian à 422.000 euros. +16% à Gujan-Mestras, +19% à Andernos et +17% à Lège-Cap-Ferret, commune de Gironde où le prix médian des maisons anciennes est le plus élevé à 949.000 euros.
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C'est également le secteur qui abrite la plus forte croissance des prix des appartements anciens sur toute la Gironde avec +15%, pour un prix autour de 5.500 du m². 34% des achats immobiliers sont réalisés par des acquéreurs de plus de 60 ans sur le bassin d'Arcachon.
Maxime Giraudeau
