Emma Rodot
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Après Bordeaux, Lyon connaît la plus forte baisse des prix dans l'immobilier en France, avec une déflation de 8,1 % en un an, relève la plateforme d'estimation Meilleurs Agents.
Reuters
Une crise de l'offre et... de la demande. La deuxième région économique de France affronte comme les autres les difficultés du secteur immobilier. « Les prix restent trop élevés, malgré l'absence de demande du fait de la hausse des taux d'intérêt », résume Nicolas Debiolles, vice-président de l'ordre des experts comptables Auvergne-Rhône-Alpes, qui regroupe 2.600 professionnels. Les entreprises de l'immobilier et du bâtiment souffrent particulièrement de cette crise dont les experts ne voient pour le moment pas le bout, malgré la baisse progressive des prix.
Lyon connaît en effet la deuxième plus grande déflation après Bordeaux avec -8,1 % en un an, relève l'agence Meilleurs Agents dans ses prévisions annuelles, publiées le 5 septembre. Pour autant, ceux-ci restent « en forte inadéquation avec le pouvoir d'achat des acheteurs », relève dans Le Parisien Thomas Lefebvre, directeur technique du site. Ce qui laisse présager une crise relativement durable.
Les agences immobilières ont en effet subi, au 2e trimestre 2023, une perte de 11,9 % de leur chiffre d'affaires par rapport à l'année précédente (sans correction de l'inflation, à 4,5 %), relève l'ordre régional des experts comptables. « Nous le ressentons dans nos cabinets, la partie immobilière pèse énormément, dépeint Damien Cartel, autre vice-président de l'ordre régional. « J'ai quatre dépôts de bilan d'agences immobilières depuis le début de l'année dans mon agence. Tant que le prix de l'immobilier ne se remet pas en adéquation avec les taux d'intérêt et les capacités financières des ménages, via le pouvoir d'achat, la crise sera durable. »
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Pour comprendre les raisons de cette crise et de sa durabilité, il faut revenir sur le contexte économique dans lequel elle s'inscrit. D'abord, elle survient à la sortie des restrictions sanitaires, alors que de nombreux particuliers avaient choisi d'investir dans l'immobilier, dans un contexte économique plus favorable. Les taux d'intérêt étaient encore accessibles. Le marché profitait d'une demande croissante qui, au fil de l'inflation, concourant à la hausse des taux d'intérêt, s'est rapidement effondrée. En 2022, dans le Rhône, la chambre départementale des notaires relevait déjà une diminution de 8,3 % du volume de ventes sur l'année, par rapport à 2021. Séverine Girardon, président de la chambre, estimait en juin dernier, dans La Tribune : « En novembre 2022, les prix étaient stables, mais il y avait déjà une ambiance de crise avec l'inflation et le resserrage des crédits ».
Emma Rodot
