Emilie Valès
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Dans ce futur immeuble qui sera situé à Villeurbanne, ce sont 14 logements sociaux qui pourront ainsi être créés avec l'usufruit locatif social, en plus des huit initialement prévus.
DR Les Nouveaux Constructeurs
La Métropole est partie d'un constat. Les promoteurs immobiliers peinent de plus en plus à commercialiser leurs appartements neufs à cause de la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation qui touche les ménages. Résultat : 1 opération immobilière sur 5 dans la Métropole de Lyon serait en grande difficulté selon la collectivité et certaines seraient même aujourd'hui bloquées et au point mort.
Face à cette situation, la Métropole de Lyon a décidé de prendre à bras le corps le problème. Elle vient de signer un partenariat avec Tonus Territoires, le véhicule d'investissement détenu par la Caisse des Dépôts, et s'est emparée d'un dispositif peu connu, l'usufruit locatif social (ULS). Ce dernier devrait permettre de booster les ventes et d'écouler les logements qui ne trouvent pas preneurs. Il s'agit en fait d'un modèle de démembrement de propriété qui repose sur la dissociation de la propriété, avec d'un côté la nue-propriété et de l'autre l'usufruit.
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Tonus Territoires devient ainsi co-acquéreur des logements au côté du bailleur social, qui n'a plus qu'à acquérir 30 à 40% de la valeur du logement par l'emprunt. Il n'a donc pas ou peu recours à ses fonds propres pour financer l'opération.
Emilie Valès
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