Moi, jeune trentenaire, en couple sans enfant, emprunteur modèle

Le profil de l'emprunteur a évolué, selon une étude du courtier en crédit immobilier ACE : plus âgé, majoritairement en couple, avec un apport personnel plus conséquent et un montant d'emprunt plus élevé.
En 2011, 75% des emprunteurs étaient âgés de 30 à 49 ans, en hausse de 8 points par rapport à 2008. Et les moins de 30 ans ne représentent plus que 19% des dossiers, contre 26% en 2008. Photo : Reuters
En 2011, 75% des emprunteurs étaient âgés de 30 à 49 ans, en hausse de 8 points par rapport à 2008. Et les moins de 30 ans ne représentent plus que 19% des dossiers, contre 26% en 2008. Photo : Reuters (Crédits : (c) Copyright Thomson Reuters 2011. Check for restrictions at: http://about.reuters.com/fulllegal.asp)

La crise est passée par là. Aujourd'hui, les candidats au crédit immobilier ont vieilli et n'empruntent plus seuls. Une étude du courtier en crédit immobilier ACE révèle que l'emprunteur type attend notamment de s'être constitué un apport personnel conséquent avant de souscrire un crédit immobilier, et emprunte donc plus tard. En 2011, 75% des emprunteurs étaient âgés de 30 à 49 ans, en hausse de 8 points par rapport à 2008. Et les moins de 30 ans ne représentent plus que 19% des dossiers, contre 26% en 2008.


Un apport personnel en hausse


Un vieillissement qui n'est pas étranger à la volonté des emprunteurs d'attendre d'avoir amassé un apport personnel substantiel avant de souscrire un crédit. Selon les derniers chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, la progression de l'apport personnel reste soutenue, en hausse de 13% sur un an depuis le début de l'année 2012, contre +6.1% en 2010. Si l'emprunteur peut trouver plus confortable de se constituer un apport personnel, c'est aussi une demande des banques, de plus en plus prudente dans l'octroi des crédits. "Certaines banques ne proposent plus de prêts au-delà de 30 ans. D'autres demandent un apport de 10 % pour couvrir au moins les divers frais, voire 20 % pour obtenir un très bon taux", constatait Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux dans La Tribune du 13 janvier.


Baisse des demandes d'emprunts inférieurs à 200.000 euros


Les montants des prêts octroyés ont également augmenté, du fait de l'inflation des prix de l'immobilier. Le nombre de crédits compris entre 250.000 et 300.000 euros, et ceux supérieurs à 400.000 euros a crû. A contrario, les demandes d'emprunts inférieures à 200.000 euros concernent 31% des dossiers en 2011, contre 40% en 2008. En 2012, les professionnels du secteur s'attendent néanmoins à une baisse des prix, liée aux réformes fiscales (suppression du PTZ + et du Scellier, réforme des plus-values immobilières), au resserrement des conditions d'octrois de crédits, au raccourcissement de la durée des emprunts, à la hausse du chômage ou encore à la stagnation du pouvoir d'achat des ménages.


Les candidats au crédit immobilier ont des revenus plus importants
 

"Depuis 2008, on s'aperçoit que les candidats à l'acquisition immobilière attendent quelques années de plus pour réaliser leur projet, afin non seulement de se constituer un apport personnel, mais également de bénéficier de revenus plus importants", explique Joël Boumendil, directeur général d'ACE, dans un communiqué. En effet, les ressources des candidats à l'emprunt immobilier ont progressé. Seuls 17% d'entre eux ont des revenus inférieurs à 25.000 euros par an, contre 28% en 2008. Par contre, les emprunteurs disposant de ressources supérieures à 49.000 euros par an représentent 28% des dossiers, contre 17% en 2008.


Les emprunteurs souscrivent à deux

 

69% des emprunteurs étaient en couple en 2011 et 60% d'entre eux n'avaient pas d'enfant. Compte tenu des prix de l'immobilier et du niveau d'apport demandé par les banques, l'acquisition d'un bien immobilier seul devient en effet difficile notamment pour les trentenaires, qui débutent dans leur vie professionnelle.
Au final, ACE dresse le profil type de l'emprunteur en 2011 : âgé de 30 à 34 ans, il est le plus souvent en couple et sans enfant, salarié du secteur privé, a des revenus compris entre 25.000 et 49.000 euros par an, et emprunte entre 150.000 et 200.000 euros.
 

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Commentaires 28
à écrit le 18/02/2012 à 15:51
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Ras-le-bol de Paris, de cette culture jacobine, des modes de travail du 20eme siècle. Ras le bol de RER A Ras le bol des TER qui ne marchent pas, qui sont inconfortables et qui sentent mauvais Ras le bol de faire 20Heures de transport hebdomadaire pa...

le 20/02/2012 à 2:02
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Pour info, la situation actuelle du logement est justement due à la décentralisation : depuis, ce sont les municipalités qui décident du coefficient d'occupation des sols (COS). Or, "un maire qui bâtit est un maire battu" (les électeurs n'aiment pas ...

le 20/02/2012 à 13:57
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Mais bien sur , la France est décentralisée ! C'est la raison pour laquelle le quart de la population française vit à Paris. C'est la raison pour laquelle 20% du PIB est réalisé à la Défense C'est la raison pour laquelle tous les ministères sont à...

le 21/02/2012 à 11:20
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oui, on a plus qu'à prier.. vu qu'il n'y a pas de candidat non nombriliste..

le 25/02/2012 à 16:52
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Venez à Marseille et votre vie va changer

le 07/03/2012 à 8:31
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@RasLaCasquette Je ne peux qu'aller dans votre sens,j'encourage les employeurs à s'installer en région, les employés n'ont plus les moyens de vivre proche de leur travail, bcp d'entre nous n'ont pas besoin d'avoir leur bureau à la défense pour faire...

à écrit le 15/02/2012 à 8:52
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le question etant de savoir si c'est un resultat provoqué ou juste un constat.

à écrit le 15/02/2012 à 8:08
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En couple, 25ans, achat dans l'yonne en 2011: 180m², aucun travaux, DPE: C, +garage, terrasse carrelée, portail electrique, ... pour moins de 150 000 euros. Sortez de Paris et de région parisienne (et autres très grande villes)...J'ai eu celà à ...

le 15/02/2012 à 10:37
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OUI c'est bien mais on en reparlera surement dés que le premier enfant viendra et qu'il vous faudra trouver une nounou, une école, .....

le 15/02/2012 à 11:26
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Oui à condition de trouver du travail! t fonctionnaire?

le 15/02/2012 à 12:24
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C'est bien mais je préfères vivre a Paris au moins j'ai un emploi et je gagne mieux ma vie qu'en province. Et puis il quitter Paris pour la province ça se prépare car coté culture, et activité c'est pas forcement la Panacé.... Le bon exemple que vo...

le 15/02/2012 à 16:40
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La suffisance Parisienne à son paroxysme. Je ne vous salue pas depuis ma maison de 170m² en campagne où j'ai accès à : * une crèche * une école * des administrations * un cinéma à 1/4 d'heure avec équipement numérique, si si ça existe ailleurs q...

le 16/02/2012 à 9:21
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Ni moi ni ma conjointe somme fonctionnaires. maternelle/Ecole/college/creche à 3km cinema à 30km, soit 25 minutes debit internet et téléphone excellent car peu de raccordement pour les loisirs je monte sur paris à tout moment, en moins de 2H

à écrit le 15/02/2012 à 0:16
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"Moi, jeune trentenaire, en couple sans enfant, emprunteur modèle " Nous sommes en couple, 6000 euros de revenus en CDI après d'excellentes études, soit une capacité d'emprunt de 370 000 euros sur 25 ans à 4,5%. A ce prix là, on peut se payer 40 m2 (...

le 15/02/2012 à 12:30
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1/pour 370k vous avez plus un 45-50 m² (en cherchant un minimun) 2/ Les prix afficher ça ce négocie...... 3/Discuter avec des agents immobiliers ils vous confirmeront que il n'y a pas trop de vente sur Paris actuellement. Les gens attendent de vendre...

le 16/02/2012 à 11:05
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"pour 370k vous avez plus un 45-50 m² ". Mouais, dans le XIXème peut-être, mais payer ce prix là (2,5 millions de francs !) pour vivre dans un coupe-gorge n'est franchement pas une bonne idée. Quant au volume des ventes, effectivement -12 % sur le d...

à écrit le 15/02/2012 à 0:07
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"60% d'entre eux n'avaient pas d'enfant". Et voilà où nous mène la bulle immobilière : les classes moyennes n'ont plus les moyens de faire des enfants faute de pouvoir s'offrir la pièce supplémentaire pour les loger... Paris notamment sera désormai...

le 15/02/2012 à 8:41
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Tout a fait d accord, pire on va se retrouver dans une situation encore plus ubuesque>>>>> Au Etats Unis, en Espagne, Au Portugal..... on constate un retour d'un fait significatif mais oublié jusqu'à lors sauf dans les pays "dit pauvres" le retour de...

à écrit le 14/02/2012 à 15:56
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Quand ce même couple se décidera à faire des enfants, il faudra payer la nounou, agrandir le logement, bref une vie encore plus chère , bon courage car il en faut aujourd'hui !

à écrit le 14/02/2012 à 14:16
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C?est une évidence. Aujourd?hui l?immobilier est clairement devenu inaccessible pour les jeunes ménages (même les couples de cadres) ayant des revenus confortables (plus de 2000 euros nets / mois chacun en CDI). A moins que le prix des biens immobili...

le 14/02/2012 à 15:20
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tout est dit . ! bien .

le 14/02/2012 à 16:32
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A titre de comparaison, l Allemagne n a pas subi la même augmentation de l immobilier sur la même période. Alors que son économie a progressé. Mais chez eux on a relativement moins de fonctionnaires et de retraités. Chercher l erreur! Quand l argent ...

le 14/02/2012 à 19:12
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Ghostly, le pb en allemagne est different, ils ont une moderation salariale colossale et une population somme tte vieillissante........en france c'est les differentes injections massives via les scelliers, robien borloo et autres, ainsi que les prets...

le 15/02/2012 à 8:49
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Votre analyse est partiellement fausse, la France aussi compte nombre de retraites, donc bcp ont beneficié d'avantage "au depart à 45/50 ans" ce que n a pas fait l allemagne, ne déséquilibrant pas son regime de retraite et de santé, vu qu ils ont fai...

le 15/02/2012 à 16:27
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Je ne connais pas bien l'Allemagne mais ce qu'on m'en dit c'est que tout n'est pas concentré dans la même région comme à Paris/La Defense, l'augmentation des loyers est différente aussi je crois, bref difficile de comparer deux systèmes vraiment diff...

à écrit le 14/02/2012 à 13:20
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faut arrêter d'avorter maintenant, tu gardes le gosse au lieu de la faire sauter comme chaque fois !

le 14/02/2012 à 16:44
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Quelle valeur ajoutée cette remarque, hors-sujet et.....bref

le 15/02/2012 à 12:32
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http://www.drogues-info-service.fr/spip.php?page=stru&id_stru=2378

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