Mobiliser l'assurance vie pour l'immobilier : Nexity en profite déjà

Bien qu'imprécise, l'annonce du gouvernement d'orienter une partie de l'épargne de l'assurance vie vers l'immobilier résidentiel a déjà fait un heureux : le promoteur immobilier Nexity. Son titre flambait de plus de 10% jeudi à 15 heures à la Bourse de Paris. Les annonces successives jeudi et mercredi des ministres Jérôme Cahuzac et Pierre Moscovici ont en effet confirmé la piste évoquée la semaine passée par le président François Hollande de rediriger une partie de l'assurance-vie vers le financement de construction de logements. Ce qui annonce de beaux jours pour le promoteur immobilier. L'objectif fixé par le gouvernement est de 500.000 nouveaux logements pour 2013 dont 150.000 logements sociaux.

Quelques dizaines de milliards d'euros

Lors des rencontres parlementaires sur l'épargne et la fiscalité qui se déroulait mercredi 6 février, le ministre du Budget Jérôme Cahuzac a évoqué un montant de "quelques dizaines de milliards d'euros, pas au-delà", à mettre en perspective avec un encours total d'assurance vie de près de 1400 milliards d'euros. "Ce serait donc une utilisation marginale mais néanmoins nécessaire pour aider un secteur qui aujourd'hui souffre énormément", a-t-il expliqué. Le ministre a estimé que ces dispositifs, qui pourraient entraîner une baisse du coût du logement, auraient "comme conséquence seconde de moins solliciter le pouvoir d'achat des Français donc peut-être leur épargne afin précisément que celle-ci aille là où on le souhaite".

Rompre avec la logique d'incitation fiscale

Lassé des politiques d'incitation fiscale qui n'ont, selon lui, "pas contribué à détendre les prix en matière de logement", le ministre du Budget juge nécessaire de "rompre avec cette logique" et d'"orienter l'épargne de telle sorte qu'en amont, on arrive à des conditions économiques de construction qui se concluent par un coût d'accès au logement par les ménages qui devienne supportable et qui permette consommation et épargne".
Ce jeudi matin sur France Inter, le ministre de l'Economie Pierre Moscovici s'est voulu rassurant envers les Français qui placent leur argent sur de l'assurance vie, indiquant que le gouvernement n'avait pas l'intention d'"écorner" ce produit "vedette et aimé des Français". Il a affirmé que ce placement aujourd'hui "très avantageux (...), le restera". "Je n'ai pas là l'intention de modifier fondamentalement les choses, mais d'orienter mieux cette épargne vers l'investissement", a-t-il insisté par ailleurs.

Dans l'attente du rapport sur l'épargne

Le gouvernement attend désormais pour début mars un rapport confié aux députés socialistes Karine Berger et Dominique Lefebvre sur l'épargne longue, destiné à préparer une réforme. "J'attends le rapport dans les prochaines semaines. Ce que nous souhaitons, c'est qu'on puisse effectivement orienter l'épargne vers des placements longs, des placements en actions et aussi vers l'immobilier", a ainsi précisé M.Moscovici.