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Les loyers ont progressé l'an dernier quasiment au rythme de l'inflation en France sur un an, excepté ceux des quatre et cinq pièces, qui ont augmenté deux à trois fois plus vite, selon le réseau d'agences immobilières Century 21. Compte tenu d'une inflation de 0,7% sur la période, les loyers qui affichent une progression de 0,6%, ont ainsi reculé de 0,1% à prix constants, selon une étude tirée de 45.000 transactions dans 900 agences, publiée lundi.
La part des revenus disponibles consacrée par les locataires à leur logement a quelque peu diminué. "Le taux d'effort moyen constaté dans notre réseau pour louer en France s'est très légèrement tassé à 26,1% contre 26,3% en 2012", indique Century 21. Le réseau observe en outre que "les locations effectuées par les locataires de moins de 30 ans sont en recul de 4,1% sur un an. Ils ont tendance à moins quitter le logement qu'ils occupent, soit en tant que locataires, soit en tant qu'hébergés", analyse Century 21.
Toutefois pour certains types de biens les hausses ont été supérieures à l'inflation: 3,2% pour les 4 pièces; 1,6% pour les 5 pièces et plus, 0,8% pour les deux pièces (qui représentent 4 locations sur 10). Enfin, les investisseurs confirment la tendance observée en milieu d'année : les cadres supérieurs et les professions libérales se désintéressent de l'investissement locatif ancien ainsi que les commerçants et artisans.
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De leur côté les loyers des studios -un quart des nouvelles locations- ont progressé de 0,6% et ceux des trois pièces, de 0,4%. Et sur dix ans, de 2003 à 2013, les loyers ont augmenté de 14,2%, selon Century 21, pour une inflation en hausse de 16,2%, soit un recul de 2% à prix constants. A Paris en revanche, "marché atypique où la pénurie de logements et l'attraction de la capitale font systématiquement monter les prix", dit Century, les loyers ont crû fortement: 27,3% pour les studios, 33,6% pour les deux pièces, 30,2% pour les 3 pièces, 24% pour les 4 pièces, en 10 ans. L'an dernier, ils ont "marqué le pas", excepté ceux des studios (0,9%).
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