DATE IMPORTED: July 12, 2009 Rooftops are seen in Paris July 12, 2009. REUTERS/Benoit Tessier (FRANCE TRAVEL) Select usage Usage agreement System ID: RTR25LLC Image ID: GM1E57D00QI01 Size: 2300px X 1534px File size: 10MB Image City: Paris Country:...
Reuters
La correction des prix de l'immobilier ancien à Paris, aussi légère fut-elle, est peut-être sur le point de se terminer. Lors du troisième trimestre 2015, les prix des logements dans la capitale sont en effet repassés au-dessus de la barre symbolique des 8.000 euros du mètre carré à 8.020 euros, en hausse de 1,7 % par rapport au trimestre précédent, selon les derniers chiffres des notaires d'Île-de-France.
Certes, "la prise en compte de la saisonnalité explique en grande partie cette hausse qui tient au souhait des familles de concrétiser leur projet avant la rentrée", estiment les notaires. Après correction de la variation saisonnière, la hausse trimestrielle de 1,7 % des prix a ainsi été ramenée à 0,9 %. Les notaires prévoient tout de même que les prix dans l'ancien se maintiendront au-dessus de 8.000 euros lors du dernier trimestre 2015.
La correction des prix de l'immobilier à Paris reste de fait très limitée, comparée à la folle hausse des prix entre 2000 et 2011. En effet, rapportés aux revenus des ménages, ils ont été multipliés par 2,5, atteignant 8.460 euros du m² en 2012. Depuis, ils baissent légèrement chaque année. Mais après être passés sous la barre des 8.000 euros en 2015, ils reprennent de la vigueur, profitant notamment des niveaux très bas des taux d'intérêt d'emprunt, qui rendent la demande plus solvable.
Et par rapport à il y a un an, l'ampleur de la baisse se réduit. "Elle est désormais inférieur à 1 % (-0,9 %)", notent les notaires d'Île-de-France.Le regain d'activité est incontestable : les ventes immobilières ont bondi dans la capitale de 22 % au troisième trimestre 2015 par rapport au troisième trimestre 2014, à 9.600 unités. "Ce volume se rapproche (-5 %) du volume observé pendant la période de haute activité 1999-2007 (10.200 ventes en moyenne par trimestre)", expliquent les notaires. Preuve que ce marché tendu par excellence ne devrait pas voir ses prix de l'immobilier s'écrouler de sitôt...
Si l'on élargit au marché francilien. On retrouve la tendance parisienne, mais de manière plus mesurée. Les prix des appartements dans la région ont aussi plus que doublé de 2000 à 2011, et ont amorcé depuis une correction. Les prix des appartements anciens en Île-de-France atteignent 5.320 euros le m² au troisième trimestre, en baisse de 1,3 % par rapport au même trimestre de l'année précédente.
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En revanche, à l'inverse de Paris, ces prix devraient continuer de baisser jusqu'à 5.280 euros du mètre carré à la fin de l'année, prédisent les notaires. Car même si l'Île-de-France reste un marché tendu, il faut bien différencier la petite couronne, où la correction est, en pourcentage, proche de celle que connaît Paris (-1,1 % à 4.300 euros du m² en moyenne sur un an), de la grande couronne où la correction est de 2,5 % sur un an, à 2.940 euros du mètre carré.
Ces évolutions vont-elles se poursuivre ? Oui si l'on considère les niveaux très bas des taux d'intérêt qui, s'ils le restent, devraient de fait maintenir la pression sur les prix et limiter les baisses, voire soutenir des hausses dans les zones les plus tendues de la région. En revanche, si la conjoncture économique globale venait à s'empirer, la tendance à la baisse des prix pourrait repartir. Or, les chiffres du chômage publiés ce jeudi n'annoncent rien de bon : en Île-de-France, le nombre de demandeurs d'emploi inscrits à pôle emploi en catégorie A, c'est-à-dire sans aucune activité dans le mois, a augmenté de 25.600 au mois d'octobre 2015, par rapport à octobre 2014, soit +3.9 %.
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Par ailleurs, les annonces de l'exécutif pour soutenir la primo-accession dans l'ancien, en élargissant le prêt à taux zéro (PTZ), ne devraient pas avoir les effets escomptés. Comme l'expliquent les notaires, "la quotité élevée (25 % de la valeur du logement,ndlr) des travaux à engager pour le nouveau PTZ pourrait limiter l'impact en Île-de-France de cette mesure". On comprend donc la prudence des notaires qui jugent que "dans ce contexte fragile et incertain, la sagesse des prix et la confiance joueront un rôle important".
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