Pierre Cheminade
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Le programme 45e Parallèle, à Mérignac, juste à côté de l'aéroport de Bordeaux, a été livré ces derniers mois.
45e Parallèle
Dix ans après le démarrage d'Euratlantique et cinq ans après l'arrivée de la LGV, le changement de catégorie de Bordeaux se confirme dans l'immobilier tertiaire. En dix ans, le parc de bureaux dans la métropole a ainsi gagné un million de m2 pour atteindre autour de 3,2 millions de m2. En termes d'activité, Bordeaux se situe en 6e position des métropoles françaises et au 3e rang pour la construction neuve.
Depuis la chute de 2020 liée au Covid-19 à 123.000 m2, le marché bordelais du bureau continue à remonter la pente avec une nouvelle hausse de 15 % des surfaces échangées l'an dernier pour atteindre 148.000 m2, soit un niveau identique à 2018. Le nombre de transactions progresse légèrement de 4 % sur un an. L'activité de 2022 se situe donc au-dessus de la moyenne de la décennie écoulée (132.000 m2) mais reste en retrait de -35 % par rapport au pic historique de 2019.
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Le cœur d'agglomération - Bordeaux, Euratlantique et Bordeaux Lac - concentre 60 % des surfaces échangées qui s'équilibrent à part quasi-égale entre le neuf et la seconde main. « Les biens de 100 à 500 m2 situés en centre-ville sont les plus recherchés et constituent le cœur du marché bordelais, totalisant six transactions sur dix », observe Valery Carron. Au total 87 % des transactions sont liées à des projets de développement endogène et 13 % à des créations ou implantations de nouvelles entreprises. Parmi les opérations marquantes en comptes propres figurent les futurs locaux d'Ubisoft, ceux de l'Essca, tous deux sur la rive droite, ou encore le campus d'Elisa Aerospace.
Pierre Cheminade
