Tandis que le marché des locaux d'activité et entrepôts bat des records de croissance historique, celui du bureau est en pleine tempête Covid-19, montre la dernière enquête de l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise de Bordeaux Métropole (OIEB). Touché par une tendance au ralentissement début 2020, le marché du bureau a été ensuite assommé par le confinement. Contrairement aux locaux d'activités et entrepôts, que la crise n'a pas paralysés .
L'Observatoire de l'immobilier d'entreprise de Bordeaux Métropole (OIEB) a dévoilé, ce vendredi 22 janvier, l'étude co-réalisée avec l'A'urba (Agence d'urbanisme de Bordeaux Aquitaine) concernant l'évolution de l'immobilier d'entreprise en 2020. Simon de Marchi, président de l'OIEB, Alexandre Cieux, vice-président et secrétaire, et Valéry Carron, vice-président, sont revenus sur cette année 2020.
Une année rendue dangereusement atypique par la pandémie de coronavirus et les longues séquences de confinement qui lui sont associées. Pourtant si le marché du bureau a été sévèrement plombé par cette crise, où l'activité commerciale a été interdite pendant des semaines, il a plutôt bien résisté.
Explosion des locaux d'activités et entrepôts
Quant au marché des locaux d'activité et entrepôts, il a continué à progresser fortement, dans le sillage d'un 1er semestre 2020 très réussi. Le marché métropolitain finit ainsi l'année en fanfare sur ces deux segments de marché. Celui des locaux d'activités, qui avait enregistré 56.900 m2 échangés au 1er semestre 2020, clôture l'exercice à 147.000 m2 : soit une hausse de +158 % entre les deux semestres, au travers de 132 transactions ! Au total les échanges de locaux d'activités affichent une hausse de +32,2 % par rapport à 2019.
Et l'évolution est encore plus marquée pour les entrepôts. Le marché des entrepôts a ainsi progressé de plus de 170 % entre le 1er et le 2nd semestre 2020, pour atteindre 159.000 m2 à l'issue de l'exercice, via 34 transactions ! Soit une hausse +67,6 % par rapport à 2019.
"Cette forte croissance du marché dans les locaux d'activités est alimentée par neuf comptes propres, dont 12.000 m2 pour Cartolux, 11.529 m2 pour Lafon Technologies, 10.500 m2 pour Safran Additive ou encore 3.339 m2 pour Elec Aquitaine", a souligné Valéry Carron
Les zones d'activités artisanales moteur de la croissance
Comme le relève Simon de Marchi, 57 % des transactions en locaux d'activité concernent de petites surfaces d'une taille inférieure à 500 m2. Phénomène qui participe à l'activité soutenue enregistrée dans la zone Sud/Sud-Ouest, qui va schématiquement de la Métropole jusqu'au bassin d'Arcachon en passant par Cestas.
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