Jean-Philippe Déjean
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Exotec
Malgré un contexte général plutôt sombre, il y a de bonnes nouvelles à tirer de la dernière étude chiffrée sur l'évolution du marché de l'immobilier d'entreprise au troisième trimestre à Bordeaux Métropole et plus largement dans la grande agglomération.
Parce que l'enquête dévoilée à ce sujet par l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise de Bordeaux Métropole (OIEB), dans le cadre d'une étude réalisée avec l'A'urba (Agence d'urbanisme de Bordeaux Aquitaine), montre que, s'il a lourdement chuté sous le coup du Covid-19 au premier semestre, le marché du bureau s'est bien redressé au troisième trimestre, tandis que les transactions en locaux d'activité et entrepôts ont, de leur côté, littéralement explosées !
Au troisième trimestre (sur neuf mois) le volume des locaux d'activités échangés a ainsi bondi de +86 % par rapport à la même période en 2019, à 103.770 m2 ! Alors que le nombre de transactions dépasse à peine celui de 2019, à 89 au troisième trimestre 2020 contre 82 un an auparavant... Autrement-dit, c'est la taille des opérations qui a énormément gonflé.
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Si la hausse est forte d'une année sur l'autre, elle l'est aussi entre le premier semestre et le troisième trimestre 2020, où ont été échangés 46.800 m2, soit +82,2 %. L'évolution sur le segment de marché des entrepôts est encore plus renversante. Entre le premier semestre et le troisième trimestre 2020 les volumes échangés ont grimpé de +98 %, à 57.700 m2, et ils ont carrément doublé sur un an ! C'est ainsi que, sur neuf mois, le volume des surfaces échangées est passé de 58.400 m2 au troisième trimestre 2019 à 116.500 m2 au troisième trimestre 2020 !
Mouvement ascendant que l'on retrouve aussi dans l'évolution du nombre de transactions, passé de 11 à 26 entre les troisièmes trimestres 2019 et 2020.
Jean-Philippe Déjean
