Logement : le bout du tunnel n’est toujours pas en vue pour les actifs
Gaëlle Cloarec
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L'accès au logement est considéré comme un frein structurel dans les Alpes-Maritimes
Agence Dream
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L'accès au logement est considéré comme un frein structurel dans les Alpes-Maritimes
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Dans les Alpes-Maritimes, le problème du logement des actifs constitue un long et immuable serpent de mer. C'est d'ailleurs l'une des problématiques fortes que soulignait le rapport de l'Institut Montaigne initié par le syndicat patronal, l'Union pour l'entreprise (UPE) des Alpes-Maritimes, à l'automne 2022 désireux de se saisir des enjeux de développement du territoire à l'horizon 2040. La difficulté d'accès au logement y était considérée comme un frein structurel. Deux ans plus tard, le constat n'a jamais été aussi vrai. Selon les dernières données de l'Observatoire Immobilier d'Habitat de la CCI Nice Côte d'Azur, la part des logements neufs mis en vente dédiés aux actifs (soit inférieur ou égal à 4.500 €/m²) a dégringolé en dix ans, passant de 32% en 2013 à seulement 2% en 2023. Quant à l'ancien, longtemps soupape de compensation du marché, le volume de transactions a chuté de 21% en un an quand les prix, à rebours du contexte national, ont poursuivi leur trajectoire ascendante. Sortant là aussi de la capacité financière des travailleurs.
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Résultat, « le logement des actifs est devenu la problématique n°1 d'attractivité », affirme Pierre Ippolito, président de l'UPE06. Chiffres à l'appui. Selon une étude de la CCI Nice Côte d'Azur menée de septembre 2023 à avril 2024 auprès de ses ressortissants, près de neuf entreprises répondantes sur 10 déclarent que leurs salariés connaissent des problématiques de logement. Surtout, 77 % indiquent que des candidats ont renoncé à un poste faute de logement. Parmi elles, 48 % sont des TPE-PME et beaucoup évoluent dans le secteur de l'hôtellerie-restauration où la question du logement saisonnier est prégnante, concurrencée par la location meublée touristique.
Gaëlle Cloarec