Toujours en crise, le marché immobilier a vu le prix des logements anciens progresser de 1 % entre janvier et mars, selon l’indice Notaires-Insee.
Le marché immobilier est-il en train de repartir en France ? Entre janvier et mars, les prix des logements anciens ont progressé de 1 %, selon l'indice Notaires-Insee dévoilé mardi 27 mai. Sur un an, ils marquent une progression de 0,5 % « après six trimestres consécutifs de baisse », précise l'Insee.
Les prix des appartements connaissent une augmentation de 0,7 % depuis un an, ceux des maisons de 0,3 %.
Le nombre de transactions immobilières est, lui aussi, en augmentation. À la fin mars, 880 000 transactions ont été effectuées sur les douze derniers mois. « Le volume annuel de transactions repart à la hausse depuis octobre 2024 après une baisse discontinue entamée fin avril 2022 », souligne l'Insee.
Pour rappel, entre avril 2021 et avril 2022, la France avait enregistré plus d'1,2 million de transactions immobilières. Un chiffre qui fait aujourd'hui rêver les professionnels de l'immobilier tant il paraît inatteignable au regard de la situation économique dans l'Hexagone.
Les ventes rebondissent en Île-de-France
Point positif, le volume de ventes progresse assez nettement en Île-de-France. D'après une note des notaires du Grand Paris, également publiée ce mardi, les ventes de logements anciens ont augmenté de plus de 21 % au 1er trimestre par rapport au 1er trimestre 2024 (29 190 ventes au T1 2025, 5 000 ventes supplémentaires par rapport au T1 2024). Même si « les volumes de ventes restent encore inférieurs au 1er trimestre 2023 de 10 % pour les logements anciens (...) », pointent les notaires.
Entre janvier et mars, les prix des appartements anciens ont atteint 6 120 euros par mètre carré (+0,1 % sur un an) en région francilienne et 9 530 euros par mètre carré à Paris (+0,4 % sur un an), alors que les maisons anciennes se vendaient, en moyenne, à 327 800 euros (-1,1 % sur un an). Et ce, dans un contexte où « au 1er trimestre 2024, les prix avaient perdu respectivement 7,9 % (pour les appartements, NDLR) et 8,3 % (pour les maisons, NDLR) en un an » en Île-de-France, rappellent les notaires.
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Selon eux, cette embellie toute relative tient à trois facteurs : l'amélioration des conditions d'accès au crédit des ménages ; des prix toujours en stagnation après avoir chuté « de 8 % à 14 % selon les marchés par rapport à leur point haut » et « un regain d'intérêt pour l'immobilier après une phase d'attentisme prolongé et souvent obligé ».
Les prix marquent une hausse en province
En région, les prix de vente des logements anciens sont orientés à la hausse : entre le 1er trimestre 2024 et le 1er trimestre 2025, ils ont progressé de 0,7 %. « La hausse des prix est plus marquée pour les appartements (+1,1 %) que pour les maisons (0,5 %) », détaille l'Insee.
Reste à savoir si cette tendance se confirmera dans les prochains mois. En Île-de-France, « d'après les indicateurs avancés sur les avant-contrats (de vente, NDLR), un mouvement haussier devrait se dessiner et s'amplifier d'ici juillet », prédisent les notaires du Grand Paris. En prenant comme référence le mois d'avril écoulé, les prix pourraient avoir augmenté de 3,2 % pour les appartements et de 2,8 % pour les maisons franciliennes d'ici l'été.
Mais cette hausse des prix n'est pas forcément une bonne nouvelle pour le marché immobilier. Elle pourrait empêcher certains acquéreurs de réaliser leur projet d'achat. Un risque auquel s'ajoute la crainte de voir les tensions économiques et géopolitiques contrarier l'éventuelle baisse des taux d'intérêt cette année.
