L'investissement locatif reste perçu comme rentable par 70% des Français, selon un sondage Harris Interactive publié le 1er juin. Sauf que les logements énergivores (classés F et G au diagnostic de performance énergétique) surnommés « passoires thermiques » vont être progressivement interdits à la location entre 2023 et 2034. L'estimateur en ligne MeilleursAgents.com observe déjà 10% de mises en vente supplémentaires. Avec même des décotes de 10% à 15% d'après le groupe Consultim, spécialisé dans l'investissement immobilier. Les différences sont significatives d'une métropole régionale à...Malgré la remontée des taux d'intérêt, la pierre reste une valeur refuge. Selon les dernières données du Conseil supérieur du notariat (CSN), publiées le 31 mai, le volume annuel des transactions dans l'immobilier ancien se stabilise. Entre mars 2021 et mars 2022, le nombre de transactions réalisées est estimé à 1,175 million, tutoyant le record de 1,198 million réalisé entre janvier et novembre 2021. La demande est telle que le prix des logements anciens est, de nouveau, en hausse de 7,3% sur un an : +9,2% pour les maisons et +4,7% pour les appartements.
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L'investissement locatif perçu comme rentable par 70% des Français
Dans ce contexte, l'investissement locatif reste perçu comme rentable par 70% des Français, selon un sondage réalisé par Harris Interactive le 24 avril auprès de 7.311 personnes et publié le 1er juin pour le groupe Consultim, spécialisé dans l'investissement immobilier.
Alors que l'inflation vient d'atteindre son plus haut niveau depuis 1985, les sondés le perçoivent même comme le placement « le plus rentable », devant l'investissement en Bourse, la constitution d'une épargne en assurance-vie ou en plan épargne retraite, ou encore la cotisation à un régime complémentaire de retraite.
« Il y a une inquiétude assez forte des Français non pas sur l'âge de la retraite, mais sur le montant de cette dernière. Plus d'un tiers d'entre eux déclarent ainsi vouloir réaliser un investissement locatif de par cette crainte sur les retraites et du fait de l'inflation. Ils méconnaissent les dispositifs fiscaux, mais savent que c'est un actif résistant à la crise »,explique, àLa Tribune,Jean-Luc Guitard, directeur général du groupe Consultim et commanditaire de l'étude.
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Des freins économiques (taxe foncière, entretien, chauffage...)
Pour les deux tiers du panel qui ne veulent pas réaliser d'investissement locatif, les freins sont avant tout économiques. Les propriétaires redoutent les impôts (taxe foncière) et les charges (entretien) qu'ils jugent trop élevés. À cet égard, la question des factures d'énergie, absente de l'enquête mais tout sauf neutre en termes de coûts, mérite aussi d'être posée. En France, il existerait aujourd'hui entre 4,8 et 8 millions de « passoires thermiques », ces logements énergivores classés F et G au diagnostic de performance énergétique (DPE).
