Pourquoi les locataires risquent de trouver moins de logements
César Armand
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« Le rendement de l'immobilier ne fait plus rêver ! » L'appel du 18 juin 2025 est signé Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), première organisation syndicale des professionnels du secteur. Certes les huit baisses successives des taux de la Banque centrale européenne ont permis de relancer la production de crédits et de stabiliser les prix des appartements comme des maisons, mais l'instabilité politique, en France et à l'étranger, ainsi que la crise de la dette inquiètent le porte-parole des agents et administrateurs de biens.
À cela s'ajoutent la chute inexorable de la production de logements neufs, l'augmentation des droits de mutation (DMTO) - qui entrent dans le calcul des frais de notaire -, la hausse de la taxe foncière - faute de taxe d'habitation -, l'encadrement des loyers et la suspension de MaPrimeRénov'. Tant et si bien que les propriétaires bailleurs risquent de se détourner de l'investissement locatif au détriment des locataires de longue durée.
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Les chiffres de la députée macroniste Annaig Le Meur, dans son rapport sur la fiscalité locative, repris par la FNAIM, sont à ce titre éloquents : entre 2018 et 2023, le nombre d'annonces, pour des logements loués nus et meublés, parues sur les principaux sites de petites annonces immobilières, est en chute libre. Il y a six ans, 1,6 million d'offres étaient disponibles sur ces portails pour les logements nus, contre 800 000 il y a deux ans. A contrario, les propositions de logements meublés, plus favorisés fiscalement, se stabilisent à 1 million.
César Armand
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