Le 3e trimestre 2015 vient de se terminer et à l'heure du bilan*, Xavier Bringer, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers de la région (FPI-LR) souligne « le maintien de la confiance des investisseurs locatifs » grâce notamment à un dispositif Pinel « qui fonctionne bien ».
Avec 19 802 logements mis en chantier en un an en Languedoc-Roussillon, « on est encore à 5 000 logements en dessous de 2010 », font observer les promoteurs régionaux.
Le Languedoc-Roussillon reste toutefois une région très dynamique : même si les mises en vente affiche une timide reprise (+ 23 %, soit 1 145 unités au 3e trimestre 2015 contre 933 au 3e trimestre 2014), les réservations nettes bondissent de 55 % (1 161 unités) au 3e trimestre 2015 (+ 56 % en Midi-Pyrénées, 1 385 unités).
Le Languedoc-Roussillon est aussi la 1ère région de France sur l'évolution des ventes à investisseurs, avec une hausse de 84 % (69 % en Midi-Pyrénées) : 773 réservations au 3e trimestre 2015, contre 420 au 3e trimestre 2014.
Les ventes à investisseurs locatifs représentent 76 % des ventes sur la seule ville de Montpellier.
Le focus sur le périmètre de la métropole montpelliéraine révèle une augmentation des réservations nettes de 52 % mais une baisse des mises en vente de 30 % (420 au 3e trimestre 2015 contre 597 au 3e trimestre 2014).
L'année devrait se terminer sur environ 3 300 réservations nettes sur la métropole montpelliéraine.
Sur la région de Béziers, les mises en ventes ont grimpé de 643 % (156 unités contre 21 au 3e trimestre 2014), et les réservations nettes de 363 % (68 unités contre 15), dont 76 % de ventes à investisseurs.
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Les promoteurs n'hésitent pas à parler de « reprise ».
À Sète, l'activité « redémarre doucement » : + 138 % de mises en vente au 3e trimestre 2015, soit 19 unités ; + 15 % de réservations nettes, soit 76 unités. Même à Nîmes, qui revient de loin, un frémissement se fait sentir : + 510 % de mises en vente au 3e trimestre 2015, soit 177 unités ; + 207 % de réservations nettes, soit 141 unités.
Sur l'ensemble de la région, les prix marquent une légère augmentation de 1,7 % (3 450 €/m2) par rapport au 3e trimestre 2014, et de 2,4 % sur la Métropole de Montpellier (3 735 €/m2 contre 3 647€/m2). Soit quelque 400 €/m2 de plus que sur l'aire toulousaine, « moins contrainte », précise Xavier Bringer.
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Les promoteurs regrettent un niveau trop élevé des taxes (plus de 50 %) sur la construction et en particulier sur le logement en accession, déconnectant les prix marché du pouvoir d'achat des ménages, notamment des primo-accédants.
Ils misent aussi sur un autre levier pour rendre l'immobilier plus accessibles : une baisse de la TVA, pour laquelle ils font un important lobbying auprès des pouvoirs publics.
Et les promoteurs préviennent : s'ils ne parviennent pas à faire plus de volumes, les prix remonteront dès le 1er trimestre 2016.
Comment les promoteurs immobiliers appréhendent-ils l'avènement, dans un peu plus d'un mois, de la nouvelle grande région Languedoc-Roussillon/Midi-Pyrénées ?
* Source : Adéquation.
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