A Montpellier, l'encadrement ralentit la hausse des loyers
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L'immeuble Higher Roch, à quelques pas de la gare de centre ville de Montpellier.
Julien Thomazo
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L'immeuble Higher Roch, à quelques pas de la gare de centre ville de Montpellier.
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L'encadrement des loyers permet-il de contenir les pratiques abusives dans les zones tendues, de lutter contre les loyers excessifs et de faciliter l'accès au logement ? Ses détracteurs plaidaient un effet contre-productif sur le marché de la location : est-ce le cas ? Les effets du dispositif d'encadrement des loyers - émanation de la loi ELAN du 23 novembre 2018 pour les territoires où la pression immobilière dans le parc locatif privé est avérée - devraient faire l'objet d'une évaluation par le ministère du Logement mais pas avant 2026. Le dispositif est notamment expérimenté à Paris (depuis 2019), Lille (2020), Lyon et Villeurbanne (2021), Bordeaux et Montpellier (2022).
L'expérimentation a démarré à Montpellier le 1er juillet 2022. Selon les chiffres 2021 publiés par l'INSEE le 8 octobre dernier, 66,4% des habitants de Montpellier sont locataires de leur logement. Une note interne de la Métropole de Montpellier, pour justifier la reconduction de l'expérimentation, rappelait que le « loyer moyen dans le parc locatif privé était de 13 euros/m² en 2023 », faisant de Montpellier « la 3ème métropole au niveau de loyer le plus élevé après Paris et Nice ».
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Sollicité par la rédaction, l'Agence départementale d'information sur le logement de l'Hérault (ADIL 34), qui tient à jour un observatoire des loyers, n'a pas donné suite. Mais selon une étude de mai 2024 de LocService.fr, spécialiste de la location et de la colocation entre particuliers, il faut compter, pour se loger à Montpellier, 668 euros en moyenne (charges comprises) pour 35,9 m², soit 18,59 euros/m². Le prix du m2 en location n'a augmenté que de +1,3% en un an (+4,8% au niveau national, hors région parisienne). Montpellier reste en tête des grandes villes les plus chères, devant Toulouse (17,07 euros/m², pour une moyenne des villes de province à 14,33 euros/m²). Sur le marché locatif montpelliérain, ce sont les studios et les T2 qui tiennent la corde, « représentant respectivement 48% et 24% des locations réalisées sur les douze derniers mois », toujours selon le site LocServices.
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