Face à la poussée démographique, l’Occitanie a besoin de 29 000 nouveaux logements par an en moyenne, selon l’Insee. Un chiffre qui donne matière aux promoteurs immobiliers pour demander une accélération de la production immobilière.
La dynamique démographique de l'Occitanie ne fait plus débat, et les nouveaux chiffres publiés le 15 mai par l'Insee, en partenariat avec la Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement (DREAL) d'Occitanie, viennent la confirmer. L'étude met ses nouvelles données en perspective avec les besoins en logements.
En 2021, la région comptait 5,9 millions d'habitants répartis dans 2,8 millions de ménages. D'ici à 2050, sa population devrait croître de 640 000 personnes, et le nombre de ménages augmenter de 570 000 - soit en moyenne 20 000 ménages supplémentaires chaque année.
À eux seuls, la Haute-Garonne et l'Hérault contribueraient pour 81 % à la hausse de la population régionale et pour 63 % à celle du nombre de ménages (respectivement + 6 900 et + 5 700 par an en moyenne). Ce dernier augmenterait dans tous les départements d'Occitanie mais serait « presque stationnaire entre 2035 et 2050 dans les Hautes-Pyrénées, en Lozère, en Aveyron et dans le Lot ».
Afin de loger ces nouveaux ménages, 37 000 nouveaux logements par an seraient nécessaires entre 2021 et 2035, des besoins qui diminueraient à 17 000 par an entre 2035 et 2050. Soit une moyenne de 29 000 par an. Sans surprise, ces besoins se concentreraient dans les territoires à la démographie la plus dynamique, notamment les métropoles toulousaine et montpelliéraine, mais aussi le long de l'axe méditerranéen et dans le nord et l'est du bassin toulousain.
L'Insee estime que la récupération de logements vacants (8,2 % du total en 2021) et de résidences secondaires contribuerait respectivement à 8 % et 10 % aux besoins en nouveaux logements, ajoutant quedes politiques publiques sur ce sujet « pourraient influer significativement sur les besoins en logements ».
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