Anne-Sophie Desangin
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L'économie locale est à un tournant décisif. Confrontées à une cascade de crises sans précédent, les petites entreprises luttent pour leur survie. Explosion du commerce en ligne (+9,6% en 1 an), flambée des prix (+1,4% en 1 an), crise énergétique (PRVG +4,5%), accès restreint au crédit... Les défis s'accumulent, menaçant le commerce de proximité et l'attractivité des centres-villes. L'aménagement urbain ne peut plus se limiter à dessiner des espaces : il devient de plus en plus un moteur de transformation pour redonner vie à nos territoires et assurer la pérennité de la vie de quartier !
Jamais les comportements d'achat n'avaient autant évolué. Les Français veulent consommer mieux et plus éthique, privilégier les circuits courts, soutenir l'économie locale. Mais la réalité économique les rattrape. Avec une inflation élevée, leur pouvoir d'achat s'est effrité, entraînant une chute de 1,6 % des volumes consommés fin 2024.
Face à cette réalité, les commerçants tentent de s'adapter : marges sous pression, demande plus exigeante, concurrence accrue... Mais un atout demeure : l'attachement des Français à leurs commerces de proximité. Le 7ᵉ Baromètre du Centre-Ville et des Commerces est formel : commerces, restaurants, cafés-terrasses et espaces verts redonnent de l'âme aux centres-villes !
L'étalement urbain et l'essor des zones commerciales en périphérie ont modifié les habitudes d'achat, fragilisant les centres-villes. Cette réalité ne doit pas être perçue comme une menace insurmontable, mais comme une invitation à repenser leur attractivité et à inventer une offre complémentaire à celle de la périphérie. Avec plus de 13,4 % de vacance commerciale dans certains centres, il est urgent de faire du commerce de proximité un pilier des stratégies d'aménagement.
L'aménagement urbain va au-delà de la simple gestion de l'espace. Il doit générer un écosystème dynamique où commerçants, habitants, salariés et acteurs économiques interagissent naturellement. Cette mixité des usages - logements, bureaux, équipements publics, transports, commerces - est essentielle à la vitalité du centre-ville.
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Créer des espaces publics conviviaux, esthétiques, accessibles est indispensable. Rues piétonnes, végétalisation, mobilier urbain de qualité, architecture harmonieuse ou œuvres d'art : autant d'éléments qui renforcent l'attractivité.
L'accessibilité appelle aussi à être repensée. Mobilités douces et transports en commun doivent être au cœur de la planification urbaine des zones urbaines. Un centre-ville agréable est un centre-ville où l'on vient flâner, consommer, échanger. Sans planification adaptée, les commerces de proximité risquent de céder face au commerce en ligne et à la périphérie. Il est crucial de développer des solutions de transport adaptées, au service d'un espace public cohérent, fluide et accueillant.
Les projets d'aménagement urbains sont bien plus qu'un simple réagencement de l'espace : ils ouvrent des opportunités aux associations, artistes, commerces indépendants et structures de l'ESS, pour occuper temporairement des locaux vacants à loyers modérés. Ce modèle d'urbanisme transitoire, devient ainsi un levier stratégique pour dynamiser ces zones en transformation et aussi le tissu économique et social.
La reconversion de friches urbaines et la réhabilitation de locaux vacants sont aussi l'occasion de développement de nouveaux commerces et lieux de service. Ces démarches se déploient aussi sur de grands sites patrimoniaux : halles ferroviaires, usines désaffectées, bâtiments industriels. Réinvestis par des collectifs engagés, ils deviennent des lieux partagés où se croisent activités économiques, culturelles et sociales, participant à la revitalisation des quartiers et la préservation du patrimoine.
Faciliter l'accès aux locaux commerciaux, créer des lieux de vie attractifs, encourager les mobilités douces, accompagner les commerçants dans leur transition : ces actions combinées peuvent transformer durablement nos territoires. Investir dans un aménagement urbain intelligent et inclusif garantit l'avenir des commerces de proximité, encourage l'innovation et renforce le lien social. C'est aussi faire le pari d'une économie locale plus résiliente, capable de répondre aux défis contemporains.
Favoriser l'implantation commerciale en cœur de ville n'est pas qu'un parti-pris économique : c'est un projet de société et une vision d'avenir. Faire de l'aménagement un moteur de l'économie locale, c'est possible. À condition d'une volonté collective, de partenariats engagés et d'une vision qui allie court et long terme.
Collectivités, urbanistes, commerçants, citoyens : reprenons ensemble la main sur nos territoires. Pour que nos quartiers ne soient plus des lieux à traverser, mais des lieux à vivre, à aimer, et à faire prospérer.
Anne-Sophie Desangin
