L'immobilier de commerces résiste à la morosité

Si, en 2008, le ralentissement économique a impacté le marché des bureaux, celui des boutiques a affiché « une résistance inattendue dans un contexte de morosité persistante du pouvoir d'achat », relève le Crédit Foncier dans sa dernière enquête sur l'immobilier d'entreprise. De fait, comme le constate le conseil en immobilier Cushman & Wakefield, le marché des rues commerçantes de centres-villes est resté très dynamique, avec une demande toujours soutenue des enseignes internationales de « mass-market », et des enseignes de luxe (à l'image de Dolce & Gabbana au rond-point des Champs-Élysées), ce qui a contribué au maintien des valeurs locatives à des niveaux élevés (voir ci-contre). Une nouvelle tendance se fait jour avec la dématérialisation du chiffre d'affaires liée à l'essor d'Internet, celle d'ouvrir des boutiques pour faire du showroom plus que du chiffre d'affaires, à l'instar de Sony.Du côté des centres commerciaux, dont la fréquentation a connu une érosion, la chute de la consommation a pesé sur les résultats de certaines enseignes, qui ont ajourné certains projets de développement. la part belle aux loisirsMais les valeurs locatives se sont maintenues à des niveaux élevés, traduisant la demande toujours soutenue des enseignes pour les meilleures surfaces de moins de 250 m2 des meilleurs centres. Les nouveaux centres ayant ouvert en 2008 ou en projet en 2009 cherchent à assurer un trait d'union avec les centres-villes comme le Ruban Bleu à Saint-Nazaire ou font la part belle aux loisirs comme Vitam'Parc à Saint-Julien-en-Genevois.Les parcs d'activités périphériques ont été particulièrement affectés par la crise économique. Les valeurs locatives vont y être sous pression, les résultats des enseignes, qui s'y sont implantées n'étant pas à la hauteur des espérances. Les enseignes sont incitées dans ce contexte à se concentrer sur les meilleurs emplacements et à ajourner leur stratégie de maillage généralisé du territoire. L'offre ne s'en est pas moins développée avec 581.000 m2 ouverts en 2008 après 674.000 m2 en 2007. S. SA.