Les logements français sont-ils trop chers ?ING Real Estate France veut pousser la filière construction à revoir ses pratiques.L'éclatement de la crise financière, qui a aggravé la crise du logement, a incité ING Real Estate France à ouvrir un débat inédit : « Pourquoi le logement en France est-il moins confortable, plus petit et plus cher que chez nos voisins européens ? » s'interroge le groupe immobilier. « J'ai travaillé dans quinze pays. Les méthodes de travail, process, relations entre acteurs du logement sont complètement différents », assure le directeur général chez ING Real Estate, Paul Koch. Et de comparer six programmes d'habitation collectifs réalisés en France et six autres en Europe de l'Ouest. Mais les exemples prix sont parfois sujets à caution : il met notamment en regard 124 logements livrés en Hollande en 2004 et 90 livrés à Lyon en 2009 ? le coût de construction du premier programme ayant atteint 1.596 euros/m2 hors taxe, le second 2.320 euros/m2 hors taxe ?, comme si l'on pouvait faire fi de l'inflation des coûts de construction, qui a eu lieu en cinq ans.La démarche d'ING, qui a invité entreprises, bureaux d'études, architectes à confronter leurs pratiques, n'en est pas moins intéressante. « On a tellement saucissonné la manière de construire que l'on se retrouve dans une spirale infernale », estime Dominique Alba, directrice du Pavillon de l'Arsenal, qui a travaillé avec ING. À parcourir le livre « Housing platform », qui retranscrit les débats, les architectes français ne prendraient pas assez en compte les coûts. Renforcer les études en amont des projets en intégrant tous les partenaires serait précisément un bon moyen de les réduire. La France serait aussi pénalisée par sa culture du tout-béton, la faible utilisation de la préfabrication ou encore sa tendance à construire des petits immeubles qui ne permet pas d'optimiser le foncier. S. SA.Pourquoi le logement en France est-il moins confortable, plus petit et plus cher que chez nos voisins européens ? »

latribune.fr

03 Juin 2009, 1:41

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