Assiste-t-on à une nouvelle flambée de l'immobilier ?

En avril dernier, entre des hausses de prix de 1 % et d'autres de 9 % selon les études, les acquéreurs immobiliers ne savaient plus qui croire. Pas facile, en effet, de s'y retrouver parmi les estimations avancées par les différents acteurs (Century 21, PAP, Fnaim, Entreparticuliers.com, Meilleursagents.com, etc.). Cette fois encore, Century 21 annonce la couleur : rouge ! Son bilan du premier semestre 2010, présenté mardi, fait état d'une augmentation du prix moyen au mètre carré de 8,48 % en France et de 14,97 % à Paris sur un an. Comparé au semestre précédent, la hausse atteint 4,8 % au niveau national et 10,4 % pour la capitale. Le prix moyen du mètre carré en France s'élève désormais à 2.508 euros, à 3.101 en Île-de-France et à plus de 7.000 euros à Paris. « En termes de prix, la crise semble pratiquement effacée » résume-t-on chez Century 21.Autre accélération constatée : les logements se vendent plus rapidement. Les délais de vente se sont raccourcis à 82 jours au cours du premier trimestre 2010, contre 101 jours l'an passé à la même période.polémique en vueDans ce contexte, pas surprenant que la typologie des acheteurs ait changée. Depuis le second semestre 2009, on compte de plus en plus de cadres supérieurs et de professions libérales, surtout à Paris où ils pèsent désormais respectivement 41,8 % des acquisitions. De même, la part des 60-70 ans est de plus en plus importante à Paris. À contrario, le nombre d'acquéreurs parisiens de moins de 30 ans est en recul de 16,19 %. Ces difficultés rencontrées par les primo accédants (ceux qui achètent pour la première fois) ont été par ailleurs mises en évidence dans le baromètre « CapAcIm », dont la première édition est parue ce mardi (voir ci-dessous).L'envolée des prix va-t-elle pour autant se poursuivre au second semestre ? Century 21 n'exclut pas des corrections à la baisse, expliquant qu'au-delà d'un certain seuil, les ventes se grippent, à l'instar des quatre régions déjà en recul sur six mois (Franche-Comté, Haute-Normandie, Basse-Normandie et Pays de la Loire). La hausse, qui reste fragile, ne devrait pas excéder 6 % sur l'ensemble de l'année, sauf à Paris qui devrait continuer sur sa lancée.La Fnaim communiquera bientôt, à son tour, sur son étude des prix et sa méthodologie. L'explication des écarts entre professionnels tient, en partie, à l'échantillon employé. Avec près de 900 agences, les ventes de Century 21 sont concentrées dans les grandes villes, où le marché immobilier est toujours plus dynamique. La Fnaim, quant à elle, regroupe 11.000 agences. Nouvelle polémique en vue ? Le débat sur le premier semestre sera tranché par les notaires... à la rentrée.