50.000 m2 placés en 2007, 105.000 m2 en 2008, 95.000 m2 en 2009 : le marché de l'immobilier de bureau connaît aussi une passe difficile sur l'agglomération marseillaise. « Pour 2010 nous anticipons une demande faible et incertaine », annonce Pascal Schori, président de la commission bureaux neufs de l'Observatoire immobilier de Provence, également directeur régional d'Atis Real. Si en 2009 les prix au mètre carré ont peu évolué, Pascal Schori s'attend en 2010 « à des baisses, surtout dans l'ancien. En 2009, les clients se sont contentés de franchises d'impôts et de travaux d'améliorations. Mais en 2010 cela ne suffira pas. Les propriétaires devront accepter des sacrifices en matière de loyers s'ils ne veulent pas rester avec des mètres carrés vides ». Les stocks sont au plus haut, avec 100.000 m2 de neuf dont 35.000 m2 à Aix-en-Provence et 60.000 m2 à Marseille. Il faut y ajouter 140.000 m2 d'ancien difficilement louables sans investissements importants en raison du durcissement des normes environnementales. « Nous arrivons à deux ans et demi de stock, alors qu'au dessus de 18 mois le marché est considéré comme satur頻, constate Pascal Schori. Marseille limite la casse avec des secteurs dynamiques comme Euroméditerranée, la zone franche et les quartiers sud. Aix-en-Provence subit en 2009 son plus mauvais score depuis plus de dix ans avec 25.000 m2 placés en 2009, contre 45.000 habituellement. « En fait, Marseille profite d'une demande publique importante, alors qu'Aix-en-Provence ne draine que des entreprises privées, précise Pascal Schori. En 2009, tous les gros contrats signés à Marseille l'ont été avec des administrations et le para-public ». Le niveau de stock devrait baisser en 2010 car aucun programme important ne sera livré dans les mois à venir. De nombreux projets ont été stoppés. C'est le cas d'Euromed Center et des Quais d'Arenc, sur Euroméditerranée. Ces programmes prestigieux de plusieurs dizaines de milliers de mètres carrés chacun ne sont pas abandonnés mais ralentis et revus à la baisse. Gérard Tur, à Marseille

latribune.fr

14 Mars 2010, 23:21

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