Les constructeurs de maisons individuelles sont, de l'aveu même de l'Union des maisons françaises (UMF), « sous dialyse », autrement dit sous perfusion, à l'image des promoteurs immobiliers. Après avoir connu un sévère trou d'air de mai 2008 à avril 2009 (? 24 %), les ventes de maisons individuelles ont nettement repris au dernier trimestre, pour clore 2009 en hausse de 8 %, à 172.216 unités. soutien du plan de relanceMais cette embellie est liée aux mesures du plan de relance : doublement du prêt à taux zéro (PTZ) pour l'achat d'un logement neuf, pass foncier qui permet de différer le paiement du terrain. Près des deux tiers des acheteurs ont des revenus mensuels inférieurs à 2.500 euros, prestations familiales incluses. L'accession classique n'a pas repris, pas plus que l'achat-revente : les « secundo-accédants », capables d'acquérir des logements plus onéreux et offrant de meilleures marges pour leurs concepteurs, ne pèsent pas plus de 20 % du portefeuille des constructeurs, contre 40 %, voire 50 % entre 2000 et 2006.Problème : le doublement du PTZ prendra fin au 30 juin 2010. Et le financement du pass foncier, enfin en place après une gestation laborieuse, devient plus délicat, certains collecteurs du 1 % refusant d'y contribuer. L'UMF voit là un problème plus politique que financier : le 1 % logement a engagé une partie de bras de fer avec l'État, qui l'a privé d'une partie de ses ressources. La montée en puissance du pass foncier (7.500 signés, 10.000 « dans les tuyaux ») risque d'être freinée alors qu'il pèse jusqu'à 30 % des ventes des constructeurs de maisons individuelles.Ces difficultés associées à un contexte économique morose et au risque d'une remontée des taux d'intérêts conduisent l'UMF à anticiper une croissance limitée à 5 % cette année. D'autant que, selon l'UMF, la hausse des coûts de construction liée aux nouvelles normes environnementales ne peut être compensée, les prix du foncier et d'équipements comme les chauffe-eau solaires restant élevés.

latribune.fr

16 Févr 2010, 23:48

Partager :