Immobilier. A Lyon, les promoteurs tirent la sonnette d'alarme face à la réduction de leurs stocks

Zoé Favre d'Anne

Publié le 25 octobre 2021 à 16:15 - Mis à jour le 01 octobre 2025 à 00:51

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"Il y a dix ans, les extérieurs ce n'était même pas 10% des réservations [de logements collectifs], aujourd'hui c'est la moitié et ça se lit clairement" selon le président du Cecim (Centre d'études de la conjoncture immobilière).

Pixabay

Au sein du Grand Lyon, l'offre de logements neufs collectifs disponibles se réduit d'année en année. La FPI et le Cecim tirent la sonnette d'alarme et s'inquiètent désormais du non-renouvellement de cette offre, pendant que la démographie ne cesse quant à elle d'augmenter. Une tendance se dessine désormais vers les "extérieurs" de la métropole lyonnaise, un secteur où les réservations se sont envolées entre 2019 et 2021, favorisant du même temps un phénomène d'étalement urbain.

Dans le logement collectif neuf, le marché se tend de plus belle, selon les professionnels. Et la crise n'y aura pas aidé : "Nous sommes à la moitié de ce que nous mettions en vente il y a cinq ou six ans", affirme désormais Eric Verrax, président du Cecim (Centre d'études de la conjoncture immobilière).

Philippe Layec, président de la délégation lyonnaise de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) n'hésite pas à qualifier la situation de "grave" quant au sujet de la production de logements.

"L'offre se consomme"

D'après les chiffres de fin d'année, présentés par ces deux organismes, les réservations de logements collectifs (hors vente en bloc) dans la Métropole de Lyon ont connu une baisse de -29% par rapport à 2019, passant de 3.266 à 2.329 unités.

Dans le même temps, "l'offre se consomme, nous risquons de ne plus avoir cette ressource", déclare Philippe Layec. L'offre disponible est désormais de 3.168 logements fin septembre 2021, soit une baisse de -9% par rapport à la même période en 2019. A noter que le Cecim regroupe au sein des "logements collectifs", tous les programmes de plus de cinq logements.

"Un renouvellement de l'offre qui est toujours insuffisant", affirment les professionnels, avec une baisse de -18% des logements mis à la vente au sein du périmètre de la Métropole, allant même jusqu'à -53% à Lyon...

Quant aux prix, entre septembre 2019 et 2021, ils ont augmenté par conséquent de +12% pour la Métropole (de 4.323 à 4.825euros/m2) et de +8% pour Lyon (de 5.544 à 6.011euros/m2), compte-tenu de la rareté des biens qui s'accentue.

Cette augmentation est d'ailleurs même supérieure aux prix des logements anciens constatés à Lyon, puisque cette dernière catégorie a quant à elle enregistré, à titre de comparaison, un bond de +8,6% entre début 2020 et début 2021, selon des données encore provisoires issues de l'Insee.

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