A Villeurbanne, Nexity expérimente pour la première fois en France le Bail Réel Solidaire

Zoé Favre d'Anne

Publié le 05 mars 2022 à 07:00 - Mis à jour le 01 octobre 2025 à 00:51

Ce contenu est réservé aux abonnés La Tribune

A Villeurbanne, l'opérateur Nexity a récemment inauguré la première vente d'un logement accessible en BRS. Le programme immobilier compte en tout une vingtaine de logements, dont huit en BRS. L'objectif de la métropole lyonnaise est désormais d'aller...

DR Nexity

L'an passé, la Métropole de Lyon avait annoncé ses objectifs en termes de logements sociaux et accessibles. Un pallier de 1.000 logements neufs accessibles en bail réel solidaire (BRS) par an avait ainsi été fixé d'ici la fin du mandat. Ce système d'acquisition, mis en place en 2019, permet aux ménages d'acheter un logement neuf à la moitié du prix du marché. A Villeurbanne, l'opérateur Nexity a commercialisé son premier logement en BRS, une première en France pour l'opérateur tandis que le Grand Lyon réfléchit déjà à inclure cette mesure au sein d'une modification de son PLU-H.

A Lyon, les prix au m2 carré ne cessent d'augmenter, tournant en moyenne autour de 4.000 euros. Un record qui a placé Lyon en deuxième position du classement des villes les plus chères de France.

Afin d'aider les ménages à se loger sur le territoire lyonnais, l'ancienne équipe métropolitaine, dans sa politique de logement abordable, s'était fixé l'objectif de commercialiser 500 logements accessible en bail réel solidaire (BRS) par an. La nouvelle équipe écologiste a relevé la barre en passant à 1.000 par an d'ici 2026.

Créé en 2016, le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif conçu pour diminuer les coûts d'achat d'un logement en dissociant le foncier du bâti.

A Villeurbanne, l'opérateur Nexity a récemment inauguré la première vente d'un logement accessible en BRS. Le programme immobilier compte en tout une vingtaine de logements, dont huit en BRS.

Pour Nexity cette vente, en plus d'être la première sur le territoire de la métropole, est aussi la première de France. Une "expérimentation", qui a permis à l'entreprise de "se mettre au point sur le sujet", selon Frédéric Marchal, directeur général adjoint promotion immobilier résidentiel.

"Il faut avoir de l'ambition sur le BRS"

Ce type de bail est géré par les offices fonciers solidaires (OFS) et les opérateurs. Dans la métropole de Lyon, c'est la Foncière Solidaire du Grand Lyon, créée fin en 2019, qui endosse ce rôle. Il existe environ 160 OFS en France.

L'opérateur, ici Nexity, contractualise avec la Foncière Solidaire, qui définit les termes du BRS. Cette dernière achète donc la quote part du foncier correspondant aux logements qui vont être en BRS dans le programme immobilier. L'opérateur vend ensuite les droits réels immobiliers aux ménages, qui deviennent preneurs du BRS. Nexity, l'opérateur, s'occupe donc de construire et vendre le logement.