César Armand
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De 58,7 m² pour les appartements et de 116,9 m² pour les maisons il y a trois ans, les chiffres de surface moyenne tombent à 57,6 m² et à 113,4 m² au premier semestre 2023 (Photo d'illustration).
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C'est un secret pour personne : la remontée des taux d'intérêt pénalise les Français, dès lors qu'il s'agit d'acheter un bien immobilier. Le réseau aux 960 agences immobilières, Century 21 (groupe Arche), en a encore fait la démonstration lors d'une conférence de presse le 26 juin dernier.
Partant du principe qu'un achat immobilier est en moyenne de 300.000 euros et qu'un acquéreur-type ne peut pas mettre plus de 37.500 euros d'apport personnel pour financer les 5,5% de frais d'agence et les 7% de frais de notaire, son président Charles Marinakis a comparé les plans de financement entre 2021, le 1er janvier 2023 et aujourd'hui au regard de l'évolution des taux de 1,5% à 3,5%.
Logiquement, il en ressort qu'à apport égal et sur une même durée de prêt de 20 ans, avec une assurance de 0,20% et une mensualité mensuelle de 1.500 euros identiques, l'emprunt passe de 300.000 à 251.500 euros en deux ans. Soit un total qui chute de 337.500 à 289.000 euros. Dit autrement, une perte de 48.500 euros pour l'accédant.
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Tant est si bien qu'avec cette baisse de pouvoir d'achat, la surface moyenne des appartements et des maisons baisse continûment depuis 2020. De 58,7 m² pour les appartements et de 116,9 m² pour les maisons il y a trois ans, ces chiffres tombent à 57,6 m² et à 113,4 m² au premier semestre 2023.
César Armand
