Pourquoi les renégociations de prêts immobiliers vont exploser

Les courtiers en immobilier estiment que le niveau des taux historiquement bas devrait dynamiser les renégociations de prêts d'ici à la fin de l'année. Les banques doivent en outre rattraper leur retard accumulé en matière de production, après un premier semestre morose.
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Les taux des crédits immobiliers sont historiquement bas, "il faut remonter à l'année 1945 pour obtenir des taux aussi alléchants", constate Joël Boumendil, fondateur et PDG du courtier en immobilier ACE. Et ce n'est pas fini. "En novembre, 60% des banques ont de nouveau baissé leurs taux fixes de crédit sur toutes les durées (contre 30% d'entre elles en octobre) et 16% uniquement sur les plus courtes. Ainsi le taux moyen sur 20 ans ressort-il en léger recul à 3,58% (contre 3,61% en octobre)", indique pour sa part le courtier Meilleurtaux.
Du coup, nombres d'emprunteurs risquent de se présenter au guichet pour renégocier leur prêt et ainsi bénéficier de taux plus attractifs. Déjà en octobre "près de 6500 dossiers de rachat de prêt immobilier ont été déposés sur le site meilleurtaux.com, soit trois fois plus que la moyenne mensuelle du 1er semestre 2012", indique le courtier.

Des emprunts récents

La période est propice. "Pour les propriétaires, il est encore temps de profiter des taux bas pour renégocier ses anciens emprunts, sachant que les banques préféreront réduire la durée restante du crédit plutôt que d'abaisser le montant des mensualités", indique Joël Boumendil.
Les renégociations concerneront plutôt des emprunts contractés récemment puisque "la plupart des crédits de 2008-2009 ont déjà été renégociés", indique meilleutaux, à un moment où le niveau des taux était également très bas. 

Une réalité commerciale pour les banques

Ce mouvement des taux à la baisse imprimé par les banques découle en fait d'une réalité commerciale. "Face au recul de la demande en particulier au premier semestre, les banques tentent de rattraper le retard en matière de production de crédit immobilier en proposant des taux toujours plus bas", indique Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com. "Ainsi, aujourd'hui 60% des banques présentent des taux inférieurs à 3,60% sur 20 ans alors qu'elles n'étaient que 1% à le faire avant l'été", ajoute-t-il.
 

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Commentaires 16
à écrit le 01/12/2012 à 21:19
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La renego Les banques ont tort Tu achetes une bagnole le mois d apres elle est en promo Tu vas renegocier? Non le vendeur vas t envoyer peter et il aura raison Ton prêt immo et bien il a ete acheté et decaissé T as voulu du taux fixe et bin t assum...

le 05/01/2013 à 10:50
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sauf que la banque est en concurrence avec d'auters donc si la banque ne veut pas renegocier le taux, il suffit d'aller en voir une autre qui fera un taux plus attractif, donc pour une banque il est préférable de renégocier le taux plutôt que de perd...

à écrit le 19/11/2012 à 17:03
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Mais qui gagne dans cette affaire? c'est la banque. Ils ont oublié de préciser que renégocier un crédit ne signifie pas gain! Il faut prendre en compte les frais occasionnés par la renégociation selon le type de prêt. Il y a les indemnités de rembour...

le 19/11/2012 à 17:22
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Non, ce n'est pas un attrape nigaud, il faut calculer et faire son choix... Mais il est vrai que racheter son prêt engendre bcp de frais au bénéfice exclusif des banques.

le 05/01/2013 à 10:54
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la renégociation de taux engage des frais que lorsque l'on change de banque mais en aucun cas quand on reste dans la même banque, et quant on change de banque certes il y a les frais de rempboursement anticipé, les frais de dossiers ( qui sont négoci...

à écrit le 07/11/2012 à 12:16
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Mais puisque l'on vous dit que c'est le moment d'acheter... ah bon, on vous le dit tout le temps quelque soit la situation donc vous ne comprenez plus ? cela commence à se voir tant que cela que l'on raconte n'importe quoi en essayant d'attraper des ...

à écrit le 07/11/2012 à 11:08
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Je suis curieux de voir comment le marché français va digérer sa bulle. En attendant, un ami agent immobilier (qui est payé uniquement au variable) me raconte qu'une partie de la profession regarde comment se reconvertir car l'avenir n'est pas rose....

le 09/11/2012 à 17:07
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Vu le nombre d'agences immobiliere (Il y en a maintenant plus que de boulangerie ou de pharmacie), ce ne sera pas un mal que cette profession soit purgée de tous ses parasites, (Incompétant, escrocs, ou parfois même les deux). Des individus parfois m...

le 05/01/2013 à 11:06
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bonjour, je suis agent immobilier et je ne me considèrers absolument pas comme un escroc ou un incopétant, mais il est vrai que dans la profession il est facile de rencontrer des non professionnels et des personnes qui font se metier car il était tré...

à écrit le 07/11/2012 à 10:13
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Ceci illustre une nouvelle fois pourquoi il ne faut pas céder à la propagande du lobby immobilier qui pousse à acheter "car les taux sont bas". Des taux bas conduisent mécaniquement à une hausse des prix (ou à limiter la baisse dans un marché baissie...

le 07/11/2012 à 11:02
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Tout à fait exact.

à écrit le 06/11/2012 à 18:58
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A ce jeu la ce sont les banques qui perdent le plus puisque les intérêt baisse...il améliore le bilan sur une année mais l'alourdissent sur 20ans. Pourquoi un commerçant qui attend 100euros de Mr LAMBDA en préfère 80...???? Si les ventes ne repartent...

le 07/11/2012 à 8:15
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mais vous raisonnez à long terme (récupérer 100 euros sur le "long" terme ou 80 plus rapidement) alors que nos dirigeants (politiques et économiques) ne raisonnent qu'à cours terme (améliorer le bilan d'une année sur l'autre voire d'un trimestre à l'...

à écrit le 06/11/2012 à 18:33
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Comme plus personne ne veut (peut...) acheter aux prix délirants (merci le maintien sous perfusion de l'état et le délire des "professionnels" de l'immobilier) demandés par les vendeurs (depuis 2000 hausse de 140% alors que l'inflation augmentait de ...

à écrit le 06/11/2012 à 14:04
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Propagande commerciale plébiscité par le milieu immobilier pour faire croire au bonne nouvelle ! On prend la classe moyenne pour des idiots sans cervelles... Les banques ont certes baissées les taux et cherche le "bon client de la classe aisé" en réa...

le 06/11/2012 à 15:07
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Arrêtez donc de vous faire plaisir avec un discours qui tient de la propagande pure et simple (c'est marqué dessus ceci dit) Intéressez vous à votre sujet, vous racontez n'importe quoi et n'y connaissez manifestement rien.

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