Pierre Cheminade
Bdx
Thomas Sanson / Mairie de Bordeaux
Alors que Bordeaux est à nouveau citée comme la destination la plus prisée par la moitié des 84 % de cadres parisiens souhaitant quitter l'Ile-de-France, selon la dernière enquête de Cadremploi.fr, et que les étudiants bordelais se désespèrent de trouver un appartement à louer, les prix de l'immobilier continuent de grimper... mais pourraient enfin être en passe de s'assagir. La fièvre n'est pas encore retombée mais les symptômes semblent s'atténuer pour laisser la place à une progression modérée des prix voire même une stabilisation.
Pour autant, Mérignac, Bordeaux et Pessac figurent dans le top 5 des plus fortes hausses des prix des appartements anciens sur un an selon le baromètre des prix de l'immobilier établi par Seloger.com à la fin juillet 2018 dans 81 villes de France :
Dans l'ensemble des communes de Bordeaux Métropole, le prix moyen des appartements dans l'ancien augmente de +9,2 % sur un an et frôle les 4.000 € (3.997 €/m2) tandis que celui des maisons dans l'ancien bondit de +12,6 % à 4.377 €/m2. Dans les deux cas, il s'agit des plus fortes hausses constatées par le réseau au sein de seize métropoles françaises au cours des douze derniers mois !
Alors jusqu'où les prix grimperont-ils dans l'agglomération ? Pas nécessairement beaucoup plus haut à en croire l'évolution des trois derniers mois puisque les prix des appartements dans l'ancien semblent en effet se stabiliser à Bordeaux avec un repli de -1,8 % alors même qu'au niveau national cet indicateur progresse de +1,2 %. Après deux ans de très forte hausse, l'immobilier bordelais pourrait donc se tranquilliser tout en restant à un haut niveau.
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Le réseau Guy Hoquet confirme cette tendance puisqu'il enregistre une stabilisation (-0,1 %) sur les prix des transactions enregistrées par ses agences à Bordeaux au 1er semestre 2018, pour un prix moyen de 4.050 €/m2. Certains quartiers restent cependant encore orientés à la hausse : "Aux Chartrons, les prix ont à nouveau progressé de +3,5 % au 1er semestre mais cela reste nettement inférieur aux hausses de 2017 qui ont atteint jusqu'à +17 % en un an, notamment pour des maisons ou appartements en pierre ancienne", observe Olivia Lachambre, responsable de l'agence Guy Hoquet Bordeaux Chartrons.
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Et pour les mois qui viennent, la professionnelle de l'immobilier estime que "les prix devraient rester à ce niveau en 2018. Il n'y a pas de baisse à prévoir cette année et, en 2019, on devrait probablement tourner autour de +2% sur l'ensemble de l'année."
Pierre Cheminade
