LA TRIBUNE - L'immobilier de luxe a fortement rebondi en 2021 et progresse de façon continue dans plusieurs villes de Nouvelle-Aquitaine. Il représente désormais plus de 10 % du marché immobilier à Bordeaux et près de 50 % à Lège-Cap-Ferret, sur le bassin d'Arcachon. Cette cannibalisation de l'ensemble du marché ne vous inquiète-t-elle pas ?
MATTHIEU VINCENS DE TAPOL - Les biens immobiliers haut-de-gamme ne se multiplient pas. Il n'y a pas plus de biens immobiliers de ce type aujourd'hui qu'avant. Cette impression de multiplication est un effet de l'inflation. Les biens immobiliers à plus d'un million d'euros que l'on voit aujourd'hui à Lège-Cap-Ferret n'existaient pas il y a dix ans. Les propriétés étaient bien là, mais pas à ces prix ! C'est l'inflation qui a galopé. Le marché des maisons anciennes n'a pas bougé en volume mais ces dernières ont pour la plupart été rénovées, ce qui a commencé à accroître leur valeur. Mais si les prix ont grimpé de +55 % en dix ans dans les grandes métropoles en France, ils ont explosé de +90 % pendant la même période dans l'ensemble de la Gironde !
Ce phénomène de hausse massive des prix immobiliers est lié à l'attractivité du territoire. Avec des situations locales qui se surajoutent à cette évolution, comme à Bordeaux Métropole, qui enregistre une forte croissance démographique endogène, de +1,9 % par an. Ce qui est considérable et nourrit mécaniquement la hausse des prix immobiliers. La croissance des prix immobiliers jusqu'au niveau des biens de luxe est provoquée par une très forte demande.
