César Armand
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En Île-de-France, 5 millions de mètres carrés de bureaux ne sont plus exploités ou exploitables. (Photo d'illustration)
REUTERS/Soeren Stache
En Île-de-France, 5 millions de mètres carrés de bureaux ne sont plus exploités ou exploitables mais constituent autant de possibilités pour les acteurs politiques, publics et privés de répondre, en partie, à la crise du logement. C'est du moins, ce mardi matin, la conclusion de l'Observatoire régional de l'immobilier d'entreprise (ORIE).
Autant Clichy-la-Garenne, Gentilly, Saint-Ouen-sur-Seine, Vanves et Vélizy-Villacoublay ressortent comme des territoires où le potentiel de transformation est le plus important ; pour autant, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine et Paris « n'offrent pas suffisamment de conditions économiques favorables ».
Et si la demande en bureaux baisse dans les villes nouvelles de Cergy, de Marne-la-Vallée, d'Orly, de Roissy et de Saint-Quentin-en-Yvelines, la demande en logements n'est pas « toujours assez forte » pour résoudre l'équation économique.
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Et pour cause : si l'immeuble de bureaux est démoli pour reconstruire des logements, il est possible de créer, dans un nouveau bâtiment, 2,3 m² de logements pour 1 m² de bureau. En revanche, si l'immeuble de bureaux est restructuré, une partie de la surface est perdue et ne permet de produire que 0,8 m² de logement pour 1 m² de bureau.
César Armand
