En baisse toute ! Même s'il y a toujours un écart entre le taux minimum obtenu par un courtier auprès d'une banque ou le taux moyen observé, et celui effectivement négocié, le fait est qu'ils baissent encore significativement dans toutes les régions et grandes villes de France. Et pour la grande majorité, ils sont inférieurs à 4%.
Le courtier Meilleurtaux a publié son baromètre mensuel des taux ventilé par grandes villes, Empruntis le sien, découpé par régions.

Des décotes possibles au cas par cas

Sur 15 ans, Empruntis signale un taux moyen de 3.50%, et de 3.90% sur 20 ans. Le courtier observe que, sur 20 ans, c'est la région Ouest qui tient la corde avec 3.75% et la région Ile de France qui ferme la marche avec 4%, suivie de près par l'Est et la région Rhône-Alpes, qui servent un taux moyen de 3.95%. "Seule la ville de Paris résiste avec un taux moyen à 4 %, mais des décotes sont possibles, au cas par cas, auprès de nos partenaires bancaires", explique Empruntis dans son communiqué.
Sur 15 ans, les bons élèves sont les régions Ouest, avec un taux moyen de 3.40%, Sud Ouest (3.45%) ou encore l'Est (3.50%). Toutes durées de prêt confondues, les taux sont tous affichés en baisse par rapport à la même période en juin 2012, hormis le taux moyen sur 25 ans dans l'Est (4.40%).
Pour le courtier, "la période est très propice à l'achat immobilier et à la renégociation de crédit". Encore faut-il, pour l'achat d'un bien que les prix s'alignent... Car ils sont encore à la hausse à Lille, Nantes, Marseille, Montpellier ou Lyon.

La plus grande surface à Strasbourg

Meilleurtaux observe que c'est à Strasbourg que l'on peut s'offrir la plus grande surface pour une mensualité de 1000 euros sur 20 ans, soit 75 m2. Mais que c'est à Lille que l'on obtient en ce moment le meilleur taux de crédit sur 20 ans : 3.30%. C'est donc aussi dans la capitale des Flandres que la capacité d'emprunt est la plus conséquente : il est possible d'emprunter 175 520 euros avec une mensualité de 1000 euros sur 20 ans.
Pour le directeur de l'agence Meilleurtaux de Lille : "Compte tenu de la baisse des transactions immobilières constatée en début d'année, nous bénéficions d'un pouvoir de négociation important auprès de nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet d'afficher des taux exceptionnels sur les durées inférieures ou égales à 20 ans".
En bas de tableau, dans les villes de Lyon et Nice, où le meilleur taux proposé s'est élevé à 3.65%, la capacité d'emprunt se monte à 170 156 euros.
Dans les autres métropoles, les meilleurs taux observés sont tous affichés en baisse et inférieurs à 4%, sur 20 ans comme sur 25 ans. Le courtier relève d'ailleurs que seules deux villes sur les dix proposaient un taux en dessous de la barre des 4% en janvier 2012, en l'occurrence Nantes et Toulouse, qui affichaient respectivement des taux de 3.84% et 3.90% sur 20 ans.

Source: Meilleurtaux.com

*meilleur taux proposé entre le 1er et le 10 juillet, hors assurance

**source : SeLoger.com - Prix de vente moyen au 1er juin 2012 (en rouge, ceux qui ont augmenté, en vert ceux qui ont baissé, en noir les prix stables)

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