La baisse des prix de l'immobilier à Paris n'aura pas duré. « L'érosion des prix de vente des logements anciens, constatée depuis octobre 2011, a fait place en avril à une légère hausse à Paris », a indiqué mercredi la Chambre des notaires de Paris. Pour mémoire, le marché parisien avait amorcé un retournement au quatrième trimestre 2011, avec un léger repli de 0,3%. Repli qui s'était poursuivi au cours des trois premiers mois de 2012 (-1,1% par rapport au trimestre précédent).
Mais en avril, la vapeur s'est renversée, le prix moyen au m2 dans la capitale grimpant de 1,5% (par rapport à mars), à 8.380 euros, un niveau supérieur au record de 8.370 euros atteint au troisième trimestre 2011. Sur un an, le prix de vente des appartements anciens dans Paris affiche ainsi une hausse de 6,8%.
Des ventes en chute de 25%
Pourtant, les ventes dans l'ancien, elles, sont en chute libre. Dans la capitale, elles ont dégringolé de 25%, de février à avril 2012, en nombre de logements, par rapport à la même période de l'année précédente. Un plongeon encore plus important que celui des ventes de logements anciens dans l'ensemble de l'Ile-de-France, qui ont dévissé de 20%, 26.400 logements anciens seulement ayant changé de mains, dans la région, entre février et avril.
L'attentisme des vendeurs
Alors, comment expliquer la remontée des prix à Paris ? En réalité, la chute des ventes ne résulte pas d'un affaiblissement de la demande, mais de l'attentisme des vendeurs. Ces derniers attendent de savoir à quelle sauce ils seront mangés sur les plans fiscal et législatif, entre l'encadrement des loyers souhaité par Cécile Duflot, le projet de loi sur l'interdiction du congé pour ventes (destiné à mettre fin à la vente à la découpe), et la volonté de la nouvelle ministre du Logement de relever de 20% à 25% le quota de logements sociaux. Or qui dit moins de biens à la vente dit hausse des prix, les acquéreurs potentiels demeurant nombreux sur le marché parisien.
Bientôt 8.400 euros le m2
De fait, Qatar Investment Authority (QIA), le fonds souverain du Qatar, a racheté en avril au groupe immobilier allemand KanAm l'immeuble de 26.000m2 sis au 14 boulevard Haussmann, dans le 9ème arrondissement de Paris, immeuble qui abrite notamment le journal Le Figaro. Montant de la transaction : plus de 600 millions d'euros. Début juin, le même QIA a déboursé quelque 500 millions d'euros pour racheter à l'assureur Groupama les 27.000 m2 du 52-60, avenue des Champs-Elysées, où se trouve notamment l'enseigne Virgin. Aussi, les notaires de Paris-Ile-de-France n'hésitent pas à tabler sur une prix de vente moyen de 8.400 euros le m2, dans l'ancien à Paris, à la fin août.
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