Mathias Thépot
Le nouveau dispositif Duflot a du mal à être intégré par les investisseurs. Selon le courtier immobilier leader du marché français Cafpi, la part des prêts immobiliers qui ont concerné des acquisitions par des investisseurs en avril est tombée à 13 %, contre 16% en mars. Ces chiffres montrent les difficultés des investisseurs -et peut-être aussi des intermédiaires financiers- à intégrer le nouveau le nouveau dispositif d'investissement locatif de la ministre du logement Cécile Duflot. Celui-ci a récemment remplacé le dernier dispositif Scellier. Pourtant, selon des économistes, le nouveau "Duflot" est davantage attractif pour les investisseurs.
Le Duflot plus attractif que le Scellier
En effet, les maigres contraintes qui pèsent sur les loyers seront plus que compensées par la réduction d'impôt plus élevée que dans le dispositif Scellier de 2012. L'abattement sur l'impôt sur le revenu est désormais fixé à 18% du prix de l'achat et réparti sur 9 ans, contre 13% pour le Scellier dernière version.
En parallèle, les plafonds de ressources demandés aux locataires ciblent davantage les classes moyennes à la solvabilité résiliente. Les investisseurs seront donc moins exposés que pour une location plus "classique".
Une tendance à la baisse pour l?investissement locatif
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Le moindre appétit pour l?investissement locatif est en fait tendanciel. Pour l?année 2012, le réseau d?agents immobiliers Century 21 avait indiqué que des acquisitions à titre de placements ne représentaient plus que 17,3% des acquisitions en France, soit une baisse de 5,2%. Ce recul s'est fait davantage sentir à Paris (-10%), une ville pourtant très prisée pour l'investissement dans la pierre. Lors du quatrième trimestre 2012, les acquisitions à titre de placement s'y étaient même effondrées de 25% par rapport à la moyenne trimestrielle en 2011.
Century 21 attribue cette tendance à "l'environnement politico-économique peu incitatif au dynamisme de marché". Un coup dur pour la ministre du Logement, Cécile Duflot, qui espère que 40.000 constructions de logement seront lancées en 2013. Alors que les spécialistes de l?immobilier en prédisent plutôt 20.000?
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Mathias Thépot
