Immobilier : les jeunes sont de retour à l’achat

Les moins de 30 ans sont revenus sur le marché de l’achat immobilier grâce notamment aux politiques commerciales agressives des banques lors du second semestre 2014.
Mathias Thépot
Le nombre d'acquéreurs de moins de 30 ans à Paris a augmenté de 16% en 2014 par rapport à 2013.

Depuis 2011, les jeunes primo-accédants avaient quitté le marché de l'achat immobilier. La faute à une conjoncture économique difficile, à un resserrement des conditions d'octroi de crédits des banques, à des prix de l'immobilier trop élevés dans les zones tendues, et à la réduction du périmètre de certains dispositifs fiscaux avantageux.

Cette tendance semble toutefois avoir pris fin lors du second semestre 2014. D'après le réseau d'agents immobiliers Century 21, l'activité lors de cette période a principalement été soutenue par les jeunes de moins de 30 ans. En grande partie grâce à eux, "2014 n'aura pas été une si mauvaise que cela", estime Laurent Vimont, le président de Century 21, qui jauge le nombre de transactions dans l'ancien en 2014 à environ 720.000 unités, stable par rapport à 2013.

Partout sur le territoire, les jeunes sont revenus en masse sur le marché de l'acquisition. Les moins de 30 ans ont représenté 21,5% des acheteurs en 2014, soit une hausse de 9% par rapport à l'année précédente, selon le réseau Century 21. Même dans les endroits où les prix sont élevés comme Paris, les jeunes ont retrouvé goût à l'achat : ils y sont en hausse de 16%. De même à Lyon métropole où ils sont ont été 18% de plus qu'en 2013.

 Un effet rattrapage

Pourquoi une telle hausse pour cette catégorie de la population, alors qu'à l'inverse le nombre d'acheteurs ayant entre 30 et 40 ans a par exemple baissé de 8% sur tout le territoire ? Pour Laurent Vimont, les moins de 30 ans qui "étaient exclus du marché depuis deux ans ont profité d'un appel d'air" lié aux taux d'intérêt de crédits immobiliers bas ( 2,36% en moyenne en décembre 2014 ) ainsi qu'à la baisse des prix (-2,8% sur 12 mois au niveau national).

Mais au-delà ce cet "effet rattrapage", le retour des jeunes sur le marché de l'accession dans l'ancien s'explique par les politiques concurrentielles agressives des banques pour atteindre leurs objectifs commerciaux de fin d'année. Elles ont principalement ciblé les jeunes, un public potentiellement très captif une fois le crédit immobilier souscrit.

Pour les attirer, les banques ont globalement assoupli leurs conditions d'octroi de crédits. Ainsi Century 21 a constaté qu'au second semestre 2014, pour l'achat d'un bien immobilier de 194.000 euros avec un crédit de 20 ans et une mensualité de 1.000 euros, les banques ont accepté en moyenne de financer 97% du prix d'achat hors frais d'enregistrement ! Soit le niveau le plus élevé depuis le déclenchement de la crise en 2008.

La schizophrénie des 30-40 ans

Par ailleurs, contrairement au reste de la population, les moins de 30 ans n'ont en général pas de logement à vendre avant d'en racheter un autre. D'un côté, ils ont donc pu bénéficier du fait que les vendeurs ont "recommencé à retrouver raison" en cette fin d'année 2014, selon Laurent Vimont, et ont accepté de céder à des prix plus bas.

Et de l'autre, ils ne se sont pas retrouvés dans la position schizophrène des 30-40 ans qui ont souvent besoin de vendre leur logement acquis quelques années auparavant pour financer une nouvel achat immobilier. Eux "sont dans une logique de faire deux bonnes opérations à l'achat et à la vente", explique Laurent Vimont. Ce qui prend plus de temps.

Mathias Thépot

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Commentaires 44
à écrit le 07/02/2015 à 11:17
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pas d'affaires sans mensonges...!!!

à écrit le 01/02/2015 à 13:58
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bon,sa fait bien 2 ans que je regarde pour acheter,maintenant je comprend mieux pourquoi je n'arrivais pas à boucler mon financement,prix double de la réalité !!! j'ai découvert les graphiques de friggit,et là bingo !,on nous prend pour des vaches à...

à écrit le 16/01/2015 à 13:25
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Quand on voit toutes les merdes type F2 et F3 qui sont vendues en proche banlieues autour de 250 - 300 k€ alors que c'est des immeubles type HLM, c'est logique que personne achète et encore moins les jeunes...

à écrit le 07/01/2015 à 0:43
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La loi SRU votee par la gauche a gravement defavorise les jeunes et donc l'avenir du pays en distordant le marche immobilier (ceux qui achetent doivent payer plus cher pour financer les logements gratuits). La majorité actuelle porte a nouveau un cou...

à écrit le 06/01/2015 à 18:47
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C est n importe quoi cet article. Acheter à Paris a moins de 30 ans est à mon avis impossible sauf si l on a toucher une donation ou une succession. Pour avoir 200k€ ( le prix d un studio de 20 25 m2 dans Paris, le rêve non???) il faut 3000€ net de r...

le 07/01/2015 à 11:48
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Avec mon salaire de plus de 2 millions à la banque je n ai pu épargner que 150 000 e et donc impossible d acheter à paris

le 09/01/2015 à 22:52
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Quelle est cette obligation d'acheter à 25 ans. Nous ne pouvions pas acheter pour la 1ère fois avant 40 ans c'est-à-dire après avoir travaillé suffisamment longtemps pour épargner l'apport obligatoire et le reste à crédit sur 15/20 ans. Il faut fixer...

à écrit le 06/01/2015 à 15:57
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Tout n'est quand même pas si difficile pour l'avenir malgré ce que l'on voit et les jeunes osent la confiance. Les français devraient voir arriver bientôt les bénéfices de toutes ces années de difficultés même si ce n'est pas pour cette année ou l'an...

le 07/01/2015 à 10:12
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Ils sont où les gochobienpensants? Le pinel avec abattement pour les enfants est une super mesure de droite : un couple par ex qui a 2 enfants et donc qui a déjà transmis 400 000e à ses enfants ( chaque donateur peut transmettre 100 000 par enfant s...

à écrit le 06/01/2015 à 15:27
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l'immo est une gigantesque pyramide de ponzi...les prix et les bénéfices ne montent que si la générations des entrants peut payer plus que le génération des sortants...hors tous les leviers sont épuisés : - les taux sont à zéro - les aides sont fin...

le 06/01/2015 à 17:42
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"hors tous les leviers sont épuisés" : Il en reste un et pas des moindres : Les successions qui expliquent des apports colossaux fait par des ménages à peine capable d'emprunter 150 000 euros. D'ailleurs, ce n'est pas pour rien qu'on débride la défis...

à écrit le 06/01/2015 à 14:25
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C'est sur qu'en achetant en France actuellement, ils vont faire des affaires pour toute leur vie.... vu la durée des taux immobiliers.

à écrit le 06/01/2015 à 13:56
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le gouvernement garnement avait aussi dit qu'il allait taxer d'un impot ceux qui avaient bossé toute leur vie pour acquérir un toit! En effet, payer comme pour une location, un bien privé est une idée des plus dégueulasse!

à écrit le 06/01/2015 à 13:38
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on ne rattrappe pas un couteau qui tombe...game over pour les winners de l'immo ponzi...les gogos quadra pensent qu'ils vont faire la même culbute que les boomers mais les réalités et le contexte sont totalement différents : -chomage de masse, surto...

à écrit le 06/01/2015 à 13:23
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5% de baisse attendu en 2015 et des taux toujours très bas , crise oblige . Acheter maintenant , sauf bonne affaire ou tres gros apport , c'est risqué .

à écrit le 06/01/2015 à 13:03
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Franch'ment, mais qui peux croire une chose pareille ?!?

à écrit le 06/01/2015 à 12:00
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Très bon, article qui explique comment on attrape les derniers pigeons qui volent encore!!!

à écrit le 06/01/2015 à 11:22
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Sous conditions de baisse des prix.... Si Ce sont pas les jeunes qui reviennent mais la fièvre qui a baissé

à écrit le 06/01/2015 à 10:35
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Les jeunes... sont en CDD pour 50% et au chômage pour 25% (j'en fais partie). Quand j'avais un boulot, 2 salaires de cadre ne suffisaient pas pour acheter un 4 pièces dans un quartier sympa en banlieue.... alors je ne crois pas un mot de cet article...

le 06/01/2015 à 11:05
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ah tiens, tu es donc un jeune….. hmmm je m'en doutais depuis longtemps….. autrement que tu sois un partisan des Jeunesses Socialistes (mdr) tes messages anti-Poutine n'étaient que de la provoc' alors…...

le 06/01/2015 à 11:23
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Avec des raisons aussi stupides pas étonnant que vous soyez au chomage. Les cadres primo accédants de moins de 30 ans n'ont pas besoin d'un 4 pièces. un 2/3 pièces est suffisant s'ils veulent vivre dans une quartien sympa. S'ils ont 2 enfants ou p...

le 06/01/2015 à 13:17
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"ils déménagent dans un quartier moins sympa ." Ah bah oui évidemment. Vu comme ca tout est facile...

le 06/01/2015 à 17:50
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"Les cadres primo accédants de moins de 30 ans n'ont pas besoin d'un 4 pièces. un 2/3 pièces est suffisant s'ils veulent vivre dans une quartien sympa." : Qu'ils foncent! Je ne parierais pas pour eux sur la possibilité d'acheter plus grand en banlieu...

le 06/01/2015 à 17:54
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"ou alors trouver un boulot hors d’île de France pour pouvoir acheter à moins de 3000€ du m2 dans des coins sympa. " : Ça tombe bien, 70% de l'emploi cadre est en ile de France. Le reste doit être pour bonne partie sur la côte d'Azur. Accessoirement,...

à écrit le 06/01/2015 à 10:13
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Quand t es jeunes . Tu sais pas tout...c est sa etre jeunes. Tu fais des erreurs. Mais c est pas grave puisque ta tous ton temps pour payer puisque t es jeunes. Et en plus l AI a le meme age que toi et lui il est riche d argent de coeur et d immo. Al...

à écrit le 06/01/2015 à 10:13
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On veut vraiment faire croire au père Noël en ce début d'année. Y'a plus de saisons ! On fêtera désormais Noël toute l'année. On aimerait que cet article porte à notre connaissance des exemples concrets de ces jeunes de moins de trente ans qui inve...

à écrit le 06/01/2015 à 10:12
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C'est vrai ?!?! (expression d'émerveillée) ...avec l'argent de papa ?…. ou celui de grand-mère ? :-))

à écrit le 06/01/2015 à 10:02
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Apparemment il y a eu un message de l'Elysée ou de Matignon aux journalistes pour chercher de bonnes nouvelles à mettre à la UNE des journaux pour cacher le manque de courage de nos politiques à résorber une dette qui continue d'augmenter et une réfo...

le 06/01/2015 à 10:10
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l'endettement des jeunes sur 20/25 ans pour permettre aux banques d'atteindre leur objectif de fin d'année ne me semble pas une bonne nouvelle.

le 06/01/2015 à 11:02
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++++++++ 1001

le 06/01/2015 à 14:40
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Certainement, et du Figaro au Point en passant par Libé, tous les journalistes sont aux ordreS du gouvernement ! ahahhaahahaha

à écrit le 06/01/2015 à 10:00
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Après une hausse des prix de presque 100% depuis la fin des années 90, les "jeunes" achètent pour profiter de la baisse récente de ...2,8%. Qui dont sont ils, ces jeunes?

le 06/01/2015 à 10:21
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Des gens qui considèrent que payer un loyer à 25/30 ans c'est jeter de l'argent par les fenêtres alors que le cout total d'un crédit ça par contre c'est beaucoup mieux (et qui n'ont pas compris encore la notion de charge, de cout de ravalement d'imme...

à écrit le 06/01/2015 à 9:59
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Ayant bientôt 40 ans et n’étant pas proprio j'ai l'impression de ne rentrer dans aucune des cases bien définies de cet article (acheteur a 30 ans, revente & achat a 40). D'ailleurs la conclusion de l'article confirme que la case acheteur a 30 ans n'a...

à écrit le 06/01/2015 à 9:56
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L article souligne en creux qu on est bien dans une bulle, malgre la presentation classique "c est le moment d acheter, les prix ne vont pas baisser". En effet l element declencheur des jeunes est simplement que les banques ont oublies la lecon des ...

le 06/01/2015 à 10:06
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"Ils croient qu il y aura un micro climat ou ils habitent ??? " Non, ils ne font qu'imiter le parcours de leurs ainés/parents qui eux ont pu faire la culbute a chaque nouvel achat (hormis pendant la correction pendant le milieu des années 90). "la p...

le 06/01/2015 à 11:07
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Tu te réponds à tes propres messages désormais ? Sweech m'avais déjà laissé entendre cette ruse mais moi je considère La Tribune comme étant un journal toujours sérieux. (obywan)

le 06/01/2015 à 11:35
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euuuh quoi?

à écrit le 06/01/2015 à 9:52
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D un autre cote, comme il n y avait quasiment aucun jeune acheteur, la moindre evolution fait une augmentation massive en %. si vous passez de 1 a 2, vous faites +100 % alors que si vous passez de 100 a 110 vous faites que 10 %. par contre dans le pr...

à écrit le 06/01/2015 à 9:21
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"Paris, les jeunes ont retrouvé goût à l'achat : ils y sont en hausse de 16%" ==> Faut vraiment avoir un gros paquet d'argent de côté pour acheter sur Paris même avec l'aide des banques.

le 06/01/2015 à 18:02
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"Faut vraiment avoir un gros paquet d'argent de côté pour acheter sur Paris même avec l'aide des banques" : Si papa et maman vendent à Paris, ça va mieux. Vous croyez qu'ils sortent d'où ces apports? Surtout, braves fils d'ouvrier : Dites vous bien ...

le 06/01/2015 à 18:22
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Et oui je sais bien et j'en connais qui n'ont pas besoin que papa & maman vendent pour filer du pognon à leurs enfants, le doublement du plafond ....150 000 sans rien foutre alors que nos impôts montent en flèche, bref rien de nouveau finalement.

à écrit le 06/01/2015 à 9:05
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Cela me surprend que les jeunes reviennent à l'achat. Ce n'est absolument pas le moment. Les prix vont encore baisser, et les taux d'emprunt ne sont pas prêt de remonter. Il faut rester en location pour le moment. Pour les investisseurs dans l'immobi...

le 22/01/2015 à 16:16
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Comment savez vous que les taux ne sont pas prêt de remonter?

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