Pourquoi François Hollande annonce-t-il des mesures pour les primo-accédants ?

Pour regagner des points de croissance avant les élections et redonner de la confiance à l'économie, le président de la République va relancer l'aide à la primo-accession.
Mathias Thépot

4 mn

L'immobilier va-t-il permettre à François Hollande de résorber le chômage ?
L'immobilier va-t-il permettre à François Hollande de résorber le chômage ? (Crédits : © Francois Lenoir / Reuters)

Quoi de mieux pour relancer la croissance à court terme que l'immobilier ? L'adage « quand le bâtiment va, tout va » résonne en effet de plus en plus intensément dans les oreilles des personnalités politiques au fur et à mesure que la campagne présidentielle approche. François Hollande ne déroge pas à la règle. Il a annoncé ce lundi matin sur RTL que son gouvernement allait « encore prendre des dispositions pour que l'accession à la propriété - ça intéresse beaucoup de nos concitoyens, notamment ce qu'on appelle les primo accédants - puisse être facilité. » « Je ferai des propositions dans cette direction (...), nous avons besoin de construire », a donc indiqué le chef de l'Etat.

Contraintes budgétaires

Contraint budgétairement, les gouvernements successifs de François Hollande n'avaient jusqu'ici pas donné de signaux aussi fort allant dans ce sens. Aucun n'a lancé de grand plan de soutien à l'accession à la propriété, comme l'avait fait en 2009 l'exécutif précédent à contrecourant du marché - ce qui avait par ailleurs accentué les écarts entre les revenus disponibles des ménages et les prix des logements.

Seul le gouvernement Valls II s'était attelé à élargir le périmètre du prêt à taux zéro (PTZ) à des ménages plus aisés dans l'immobilier neuf et aux communes rurales dans l'ancien, mais dans un cadre budgétaire limité ; alors même que la profession immobilière appelle de ses vœux un PTZ dans l'ancien élargi aux zones tendues. Rappelons d'ailleurs que le budget du prêt à taux zéro est passé de 2,25 milliards d'euros par an en 2011 à seulement 631 millions d'euros en 2013, selon les Comptes du Logement.

Marges de manœuvre

L'exemple de PTZ est révélateur : le gouvernement s'est en quelque sorte laissé des marges de manœuvres pour soutenir la primo-accession. Le discours de début de mandature était même davantage consacré au soutien des locataires. Mais la crise ne s'étant que peu estompée, et François Hollande ayant promis qu'il ne se représenterait pas s'il n'inversait pas la courbe du chômage, le chef de l'Etat a estimé qu'il était temps de soutenir de nouveau le secteur du bâtiment, à l'activité très cyclique, et qui peut, du haut de ses 1,5 million d'emplois, redonner de l'air à un gouvernement en quête de chiffres positifs sur l'emploi et la croissance.

Au-delà de l'impact direct des nouvelles mesures qui ne pourront pas, seules, faire repartir l'emploi significativement, c'est davantage le climat de confiance qu'elles pourraient amener qui intéresse le président de la République. Comme le dit l'économiste du Cepii Thomas Grjebine, « le marché immobilier repose sur les anticipations des ménages. S'ils anticipent une baisse des prix, ils ne vont pas se précipiter pour acheter de peur de faire une moins-value à terme ».

Faire croire aux ménages que les prix vont monter

C'est ce qui se passe en ce moment puisque les prix sont globalement dans une phase descendante qui devrait courir jusqu'en 2017 ou 2018, selon les prévisions d'économistes, si les conditions de taux d'intérêt d'emprunts restent les mêmes. A ce moment-là, les ménages auront reconstitué leur pouvoir d'achat immobilier d'il y a 20 ans.

A l'inverse, si les ménages sont sûrs que les prix vont augmenter, on peut penser qu'ils se précipiteront pour acheter. Les anticipations peuvent ainsi avoir un impact réel, qui va bien au-delà des seuls ménages bénéficiaires des futures mesures du gouvernement. C'est ce que semble rechercher François Hollande : il souhaite que tous les agents économiques pensent que la baisse des prix va s'enrayer pour faire repartir le marché. Sans quoi il faudra penser à d'autres leviers de croissance que l'immobilier, bien plus difficiles à actionner...

Effets pervers

Du reste, ce type de mesures s'accompagne souvent d'effets secondaires pervers, qui ont pour principal conséquence de faire peser de manière trop forte les dépenses liées au logement dans le budget des ménages.

Un phénomène qui peut à terme nuire à la compétitivité de l'économie, que ce soit en contraignant les entreprises à augmenter leurs salaires, en éloignant les salariés de leur lieu de travail, ou même en empêchant les ménages de consommer ou d'épargner autre chose que de l'immobilier. Sans oublier, enfin, le risque que les inégalités entre propriétaires et locataires ne se creusent encore...

Mathias Thépot

4 mn

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Commentaires 53
à écrit le 22/10/2015 à 12:11
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Les idéologies socialistes sont déconnectées du monde réel et le résultat est catastrophique ! On ne donne plus envie aux gens d'investir ou de créer une petite entreprise ! D'ailleurs savez-vous que dès que vous créez une petite entreprise, vous pay...

le 23/10/2015 à 6:59
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Tout le monde n'a pas envie de créer une "petite entreprises" ou "investir". Au contraire, c'est une minorité de gens qui font ce genres de choses.........Quant aux impots, sans eux, vous n'avez pas de : hopitaux pas chers, école pas chère, etc...Ma...

à écrit le 22/10/2015 à 10:30
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@ BONJOUR : le pauvre petit biquet ! il a tout essayé et rien ne marche le chômage explose ainsi : la misère l'insécurité nous assistons des soulèvements armés commis par des étrangers en toute impunités ces criminels bénéficient même de la p...

le 23/10/2015 à 10:03
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@booboo 100% d'accord avec vous

le 25/10/2015 à 20:21
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Oui, c'est un néolibéral. La preuve: macron/valls: personne n'a voté pour eux. Personne n'en voulait, et pourtant ils ont été imposés. Nous assistons à un viol de la démocratie devant nos yeux. On vote pour une personne qui fait le contraire de ce po...

à écrit le 22/10/2015 à 9:36
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Et hop on essaye encore de créer de la croissance avec de l'emprunt, cette fois-ci par les particuliers car Mme Merkel ne veut plus que l'État emprunte (et elle a bien raison). Ils ne savent faire que ça au gouvernement : emprunter et taxer, comme en...

à écrit le 22/10/2015 à 7:42
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Plutot que de faire semblant sur l'immobilier, le "président" (qui n'en n'est pas un) devrait batailler pour faire baisser le nombre de chomeurs et de pauvres dans ce pays. Ce ne sont pas les 5,4 millions de chomeurs "officiels", les 8 millions de pa...

à écrit le 22/10/2015 à 0:17
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Vous doutez encore de l'éclatement de la bulle immobilière? Chacun des éléments ci dessous suffit à faire baisser les prix, alors en cumulé, on peut s'attendre à une vente panique dans les mois à venir: Chômage. Emplois précaires. PapyBoom. Bai...

le 22/10/2015 à 6:43
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Je suis propriétaire d'une maison années 30 rénovée avec des matériaux de qualité, très peu energivore et surtout payée. N'ayant aucunement l'intention de revendre avec le bus et le tram à deux pas, je me contrefiche de sa valeur intrinsèque. Au cont...

le 23/10/2015 à 22:59
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"En attendant ne plus avoir à débourser tous les mois me fait recouvrer l équivalent de plus d'un smic en pouvoir d'achat et les frais de fonctionnement très acceptables pour une maison de ce type" : Le hic, c'est que les primo accédant achètent moin...

à écrit le 21/10/2015 à 20:58
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On dit merci à qui. A Mme DUFLOT qui a détruit l'investissement dans l'immobilier, comme d'ailleurs depuis le début de la Loi QUILLOT, encore un socilaiste.

à écrit le 21/10/2015 à 19:35
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Il lui a fallu 3 ans pour se rendre compte que construire des logements créerait des emplois? C'est sans doute Macron qui le lui a souffléà la descente du scooter Au passage, les 18 milliards d'APL/an qui ne servent qu'à pousser les loyers à la haus...

à écrit le 21/10/2015 à 19:05
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Il vaut mieux être locataire pauvre que propriétaire riche sous votre régime socialiste M. Hollande. Vous êtes incohérent et indigne de votre fonction. La confiance est détruite.

à écrit le 21/10/2015 à 18:51
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Les primo accédants achètent majoritairement de l'ancien et sont comme les autres acheteurs taxés de 5% de frais d'enregistrement. Ce sont ce frais qu'il faut diminuer pour relancer l'immobilier et non créer une autre usine à gaz.

à écrit le 21/10/2015 à 18:45
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Tu peux déjà réfléchir à un nouveau premier ministre mon François. Quant à l'immobilier, ne t'inquiète pas pour ton patrimoine. Tu t'es déjà bien enrichi après le gavage des sans dents durant ses 3 dernières années.

à écrit le 21/10/2015 à 17:36
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Il vit ou notre président? Pas dans le monde réel, ce n'est pas possible d'être a l'ouest comme cela. Je sais que le PS et touts ses militants sont en dehors du monde normal. Mais la!

à écrit le 21/10/2015 à 17:25
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dans un monde où on nous explique que lorsqu'on a du travail on ne le gardera pas à vie , quand ceux qui travaillent sont très souvent des précaires en CDD , quand on pousse les étudiants à emprunter ... il faut déconseiller aux primo accédants de se...

le 22/10/2015 à 6:47
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Je suis militaire, fait partie de la catégorie socio-professionnelle la plus mobile (5 mutations en 17 ans) et ça ne m'a pas empêché d'acheter là où je désire revenir par la suite. Le bien est loué tout simplement en attendant. La mobilité n'a jamais...

à écrit le 21/10/2015 à 16:12
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L'immobillier, faut arrêter de l'aider sinon ça attire les spéculateurs et ça fait monter les prix de manière artificielle , ça crée des bulles.

à écrit le 21/10/2015 à 14:01
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Politiquement incorrect. Attention, ce ne sont pas les effets qui sont pervers, mais les hommes politiques. Construisons, surtout des maisons de retraite dans les zones inondables en cas de cru millénaire, on gagnera en régime de retraite. Construiso...

à écrit le 21/10/2015 à 13:52
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Vous êtes fini M. Le President. Enfin une caricature de Président. Plus grand monde vous écoute. Partez en pèlerinage sur la tombe de Jaurès ou celle de Mitterrand jusqu'à la prochaine présidentielle.

à écrit le 21/10/2015 à 13:25
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C'est un clown (notre président Hollande bien sûr) et plus que jamais, il n'a rien de concret à annoncer alors il occupe (ou il essaie !) le terrain sachant déjà que les prochaines élections seront sans doute mauvaises : que peut-il faire d'autre ?

le 21/10/2015 à 14:20
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DEMISSIONNER !

à écrit le 21/10/2015 à 12:31
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Il fait l'erreur de ses prédécesseurs en misant sur l'immobilier pour relancer la croissance, cela ne peut mener qu'à une nouvelle bulle financière et renflouer les banques de nouveau .

à écrit le 21/10/2015 à 11:43
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C est finis pour toi ils est temps t'es vraiment nul a qui le tour ?

à écrit le 21/10/2015 à 11:21
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pour aider les "primo accedants",il suffit de taxer ceux qui sont propriétaires et qui n'ont plus de prets a rembourser.le loyer "négatif sera probablement la meilleure solution,elle pourrait etre mise en place dès le début 2016

le 21/10/2015 à 12:42
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@élu ps: et pourquoi ne pas taxer à 100% les gens qui votent PS pour aider les migrants. Je ne dis pas les pauvres Français, parce que eux, le PS s'en tape, ce sont des sans dents :-)

le 21/10/2015 à 13:01
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@élu PS ou faux élu PS : on vous sait provocateur et je vous remercie de nous faire rire souvent en reprenant les propositions "bobopanpancucu" de l idéologie communiste de teranova proche du PS ...j en redemande.

le 21/10/2015 à 14:59
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Moi aussi je suis un grand fan de vos commentaires. Tellement bien joué que parfois je vous prends vraiment pour l'un des leurs.. Merci!

à écrit le 21/10/2015 à 10:54
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tres drole!!!! on va dire aux gens que les prix vont monter alors qu'ils vont plutot baisser, comme ca les primo accedants qui ont des cdd pas tjs bien payes vont se precipiter pour acheter! oui? avec quel argent? l'argent 'de personne', comme la fr...

à écrit le 21/10/2015 à 10:26
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Vous doutez encore de l'éclatement de la bulle immobilière? Chacun des éléments ci dessous suffit à faire baisser les prix, alors en cumulé, on peut s'attendre à une vente panique dans les mois à venir: Chômage. Emplois précaires. PapyBoom. Bai...

le 21/10/2015 à 12:17
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Vous oubliez la peste,le tremblement de terre,une invasion de martiens ...dans votre liste.

le 21/10/2015 à 13:27
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@ptz @bullimmobiliere: attention à pas rayer le disque

le 22/10/2015 à 0:20
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Si vous pensez que le chomage, la fuite des jeunes qualifiés, et la précarisation des emplois sont aussi farfelus que la peste ou l'invasion de martiens... Je ne puis rien pour vous. Votre réveil sera difficile.

à écrit le 21/10/2015 à 10:25
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Stop aux subventions cachés aux rentiers. Elles ne font que maintenir les prix artificiellement dans un contexte de baisse. Pour prédire les évolutions de l'immobilier, il y a 3 cas de figure. CAS1: Lorsqu'il y a 5 vendeurs et 100 acheteurs, l...

à écrit le 21/10/2015 à 10:16
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Ca fait déjà 3 ans et 3 mois que le capitaine de pédalo , n'a jamais était crédible ....à part vaguement dans les discours cérémonieux.... dés maintenant , la vérification est validée.... reste une inconnue ...combien va être le montant de l'ardoise ...

à écrit le 21/10/2015 à 10:03
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"Pour regagner des points de croissance avant les élections et redonner de la confiance à l'économie" ça veux rien dire ce genre de phrase creuse , comme si c'était le boulot d'un état ce genre de miracle

à écrit le 21/10/2015 à 9:47
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"faire croire aux ménages que les prix vont monter". Donc les prix vont continuer de baisser. L'immobilier français est une gigantesque arnaque.

le 21/10/2015 à 10:20
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L'immobilier ou le socialisme est une gigantesque arnaque...?

à écrit le 21/10/2015 à 9:02
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Ce type vole vraiment au raz des pâquerettes ! Comme si, les élections approchant, les gens ne voyaient pas sa démagogie puante ! Son mépris pour les sans dents est évident, mais malheureusement, il y en a qui ne comprendront jamais.

le 21/10/2015 à 10:03
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Le problème est que bcp de gens n'ont pas consciences ou oublient très vite les différentes manipulations que le gouvernement pratiquent.

le 21/10/2015 à 10:13
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Vous aussi avez choisi vos pâquerettes....quel crédit est-il possible d'attribuer à celle qui a écrit un bouquin au même niveau du sol ? Vous aussi n'avez pas encore compris...

le 21/10/2015 à 11:17
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@delsu: quel crédit ? le même que j'attribue à Snowden, Manning et autres lanceurs d'alertes, mais au-delà du crédit, on voit bien le mépris de ce type et de ses comparses vis-à-vis des Français !!!

à écrit le 21/10/2015 à 9:01
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Il fut un temps… Il fut un temps où la devise de la France était encore Liberté-Egalité-Fraternité Aujourd’hui sa devise est Arabie Saoudite- Qatar-Pétrodollar Il fut un temps où l’on affichait : « En France on n’a pas de pétrole mais on a… » ...

le 21/10/2015 à 10:20
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Bravo.

le 21/10/2015 à 10:36
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en français compréhensible et concis cà voulait dire quoi au juste

à écrit le 21/10/2015 à 8:50
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Il se prend les pieds dans le tapis. Clique d'étatistes énarques nuls qui ne savent rien du marché et accumulent des mesures qui finalement découragent tout le monde et appauvrissent la collectivité. En revanche, ils savent se garantir leur situation...

à écrit le 21/10/2015 à 8:31
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Il a oublié que ce sont les banques qui prêtent, et là hormis en étant fonctionnaire ou avec un CDI blindé, pas d'espoir de se voir prêter qcq. J'en sais quelque chose avec un proche qui enchaine les CDD relativement lucratifs dans l'humanitaire (ça ...

à écrit le 21/10/2015 à 7:50
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concentrer une aide sur les primo accédant oui, pourquoi pas, mais faut-il encore conditionner l'aide d'une part à un niveau de revenu du bénéficiaire et à un prix de vente au M2 limité afin d'éviter l'effet inflationniste Ces mesures fiscales perme...

à écrit le 21/10/2015 à 7:44
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Pourquoi, parce que des élections sont proches?????

à écrit le 21/10/2015 à 7:32
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Comme il ne change rien depuis 3 ans et que tous le monde voit que c'est un bilan catastrophique alors il fait vent Des mesurettes Apres les lois bolcheviks de duflot et toute les taxes La déprime c'est maintenant !

le 21/10/2015 à 7:52
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"bolcheviks" ?? et après on nous dit que l'extrême-droite n'existe plus ???

le 21/10/2015 à 17:19
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@réponse de bolcheviks. Traiter Duflot de bolchevik c'est pas d’extrême-droite. C'est juste ... on va dire saugrenu.

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