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Crédit gratuit

Immobilier : le PTZ+ mérite-t-il son succès ?

Source : La Tribune.fr - 10/05/2011 | 13:00 - 294 mots  | 
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Benoist Apparu a annoncé la signature du 100.000ème "prêt à taux zéro amélioré". Et vous, ce dispositif vous a-t-il permis d'acheter ?
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Le 100.000ème prêt à taux zéro amélioré (baptisé PTZ+ ), entré en vigueur le 1er janvier 2011, vient d'être accordé. Ce nouveau dispositif est réservé aux "primo-accédants", c'est-à-dire à ceux qui souhaitent accéder à la propriété pour leur résidence principale. Pour l'occasion, il a été signé lundi en présence de la ministre du logement Nathalie Kosciusko-Morizet et et du secrétaire d'Etat au Logement Benoist Apparu. Par rapport à l'ancien PTZ, les conditions de ressources ont en revanche été supprimées.

"Sur le rythme actuel, qui progresse chaque mois, l'objectif ambitieux de 380.000 PTZ+ par an semble réalisable dès 2011. Avec cet outil, le gouvernement répond pleinement à l'ambition présidentielle de réaliser la France de propriétaires", a déclaré à l'AFP Benoist Apparu.

Benoist Apparu, explique "ce succès par la simplicité et la lisibilité du PTZ+ , son facteur universel facilitant l'accès des ménages à la propriété tout en encourageant la performance énergétique des biens". Simplicité ? A voir. Car le plafond du montant de ce prêt gratuit dépend d'une multitude de facteurs (nombre de personnes constituant le foyer, zone géographique, type de logement, etc.). Au total, plus de 120 cas de figure sont possibles (cliquer sur le lien à ce sujet).

Reste à savoir si ce dispositif, qui permet d'augmenter la capacité d'emprunt des primo-accédants leur sera bénéfique ou s'il ne fera que contribuer à la hausse des prix. Pour l'heure, une chose est sûre d'après les spécialistes, notamment du Crédit Foncier qui ont réalisé une étude sur le sujet : le PTZ+ a permis, dans certaines zones de compenser la brusque hausse des taux de crédit immobilier depuis le début de l'année. Le "hic", c'est que ces taux continuent de progresser...

Et vous ? Le PTZ+ vous a-t-il permis d'acheter votre logement ? Apportez votre témoignage dans l'espace "commentaires" ci-dessous.

latribune.fr - 10/05/2011, 13:00  | 
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  • Dino a écrit le 19/06/2011 à 16:59 :

    • Le PTZ est impossible pour un gendarme ,n'étant pas maître de ses affectations professionnelles ,de son éloignement par rapport à sa résidence ,ou bien y a t'il une solution ? Merci de vos réponses

  • enrico7901 a écrit le 24/05/2011 à 16:35 :

    • Le nouveau prêt à taux 0 peut sembler une bonne affaire à première vue dans la mesure où il s?adresse à une population plus large que la version précédente (Pas de plafond de revenus) Toutefois, à une époque où le gouvernement se veut rassembleur, ce nouveau prêt provoque des inégalités manifestes entre futurs acquéreurs. En effet, une famille propriétaire qui s?agrandit ne pourra bénéficier de ce PTZ pour acquérir un logement plus grand puisqu?ils ne sont plus primo-accédants. De plus, ces prêts coûtent très cher à l?état et donc au contribuable que nous sommes. Compenser la différence entre les taux d?intérêts pratiqués par les banques et les PTZ+ versés en 2011 revient à environ 2 milliards d?euros à l?Etat. Une vraie solution serait la libéralisation sans conditions de l?assurance emprunteur (en effet malgré la loi Lagarde, bon nombre de banque refuse les délégations d?assurance ou alors à conditions d?augmenter le taux du crédit ce qui est illégal?), ce qui permettrait aux consommateurs et plus particulièrement aux plus jeunes d?effectuer les mêmes économies sur leur emprunt immobilier (crédit + assurance) sans perdre en garanties, et sans dépenser un centime de l?argent public?

  • bancopasillico a écrit le 12/05/2011 à 16:25 :

    • quand je pense qu'il n' y a pas de conditions de plafonds de ressource, c'est une honte, financer par mes impots sur le revenu alors que moi même je ne peux pas acceder à la proprieté, faute d'un salaire suffisant!! si l'etat était du côté des primo accedant, il ferait en sorte que les banques pretent à des taux en FONCTION DES REVENUS et non du capital emprunté, à savoir plus t'es riche plus ton taux de credit est elevé et proportionellement inverse, ça permettrait à des gens qui gagne 1300 e en RP d'emprunter sur 20/25 ans sans payer sa maison 2 fois en intérêt. de toute façon, j'ai clairement compris pour qui je devais voter pour leurs foutres leur mettre comme la gauche et la droite nous la mette depuis si longtemps. J'espère que tous les jeunes auront cette réaction, comme ça, ces elus incompetents se retrouveraient au chômage. je rêve mais tant pis. vivement 2012 que rien ne change mais qu'on face entendre notre mécontentement pour de bon. Un salarié qui ne remplit pas ses objectifs, on s'en débarasse comme on peux, pourquoi ça ne marche pas au gouvernement, c'est toujours les mêmes!

  • Trichet a écrit le 11/05/2011 à 22:55 :

    • Ce genre de dispositif est une aubaine pour les vendeurs et les promoteurs qui peuvent continuer à augmenter les prix à des niveaux délirants.

  • pat35 a écrit le 11/05/2011 à 16:57 :

    • ces subventions financées par les francais ne font qu'augmenter les prix immobiliers sans profiter aux primos-accèdants.En effet,le francais se fait prendre a la fois par devant mais aussi par derriere....cela ne sert que les promoteurs et agents immobiliers qui se partagent le pactole....mais c'est bientot la fin de ce système qui va finir par s'écrouler sur lui-meme...pendant ce temps combbien de drames se seront passés,de gens endettés par des biens ridicules sans valeur réelle...puisqu'on a alimenté une bulle qui finira par éclater..

  • UFFA92 a écrit le 11/05/2011 à 08:45 :

    • Avec le PTZ+ le gouvernement s'est mis clairement du côté des vendeurs (et des intermédiaires). L'effet inflationniste de ce dispositif ayant été largement démontré, il ne bénéficie pas vraiment aux primo-accédants alors qu'il est présenté comme une "aide" destinée à ces derniers.Les professionnels reconnaissent que le PTZ+ compense actuellement la remontée des taux ce qui revient à dire que, en soutennant le marché, le PTZ + soutient les prix ! Pour moi il ne s'agit que d'une subvention (déguisée) au secteur immobilier et non une aide réelle aux primo-accédants...

      • tron a répondu le 11/05/2011 à 09:10 :

        • Mais c'est on ne peut plus clair, les gens vont-ils se réveiller

      • désabusé a répondu le 11/05/2011 à 16:35 :

        • le nouveau PTZ est "pervers" a plus d un titre: 1 il continue à ralentir l eclatement de la bulle immobiliere, qui d'apres de plus en plus d analyste est ineluctable..."c'est le moment de vendre" quand on dit ca c est bien que le marché est en train de se retourner 2 le retournement de ce marche va etre accelere dans les mois a venir simplement par le fait que les premier "programme immobilier ouvrant droit a deduction fiscale" arrivent au terme de leur 9 ans, donc il va y avoir un afflux de bien et ce n est que le debut 3 ce nouveau PTZ ne tiens absolument pas compte des revenus mais de la zone d'acquisition et de la note "energie", comme isoler un logement ancien ou faire construire une maison verte est plus cher (a l achat j entend) on favorise encore les vendeurs et les speculateurs...... Donc ce PTZ a TOUT FAUX, il faut arreter toute forme de subvention à l immobilier plus de deduction fiscale, plus de PTZ.... ca ne contribue qu a augmenter les prix

      • LD a répondu le 11/05/2011 à 18:01 :

        • Il serait bon que les acquéreurs réfléchissent un peu plus avant d'acheter un bien...

  • tron a écrit le 11/05/2011 à 08:37 :

    • C'est du n'importe quoi c'est juste bon à faire monter les prix du neuf.J'en ai plein le derrière de ce gouvernement.Il ne faut plus faire de dispositif incitatifs sans un contrôle des prix derrière.

      • K a répondu le 11/05/2011 à 11:37 :

        • Dispositif absurde qui subventionne les vendeurs : en ont-ils vraiment besoin après avoir fait x2 en 10 ans ??? Il faudrait au contraire : - pénaliser d'une manière ou d'une autre les vendeurs pour refroidir la bulle : taxe raisonnable sur les plus-values (inspiré des résidences secondaires), taxes sur les logements vacants (perso, je ferais bien payer à ces logements les mêmes taxes que celle sur les loyers : vous avez un appart que vous gardez vide, et bien vous payerez les taxes comme s'il était loué ... A vous de choisir si vous souhaitez le vendre, le louer ou payer la taxe pour rien) - aider la construction avec le produit de ces taxes - libérer massivement des terrains constructibles (pas en zones indondables !) en forçant la main des communes s'il le faut Avec tout ça, on favoriserait la baisse des prix, ce qui serait bénéfique pour le pays (moins d'argent immobilisé dans des biens non-productifs), meilleur pouvoir d'achat (totalement bouffé par le logement), mobilité améliorée, etc ... Qu'attend le gouvernement pour comprendre cela ? Je crains qu'il n'ait compris que l'intérêt du peuple et du pays ne soit pas forcément en ligne avec son intérêt direct et ces mesures "populistes" et à court terme ...

  • riccou63 a écrit le 11/05/2011 à 06:46 :

    • Non , car les vendeurs augmentent les prix . Donc selon moi le ptz+ c'est surtout bon pour les vendeurs et les intermédiaires. je pense qu'à des prix pareils l'Etat doit arrêter les subventions de ce secteur.

  • sonic75012 a écrit le 10/05/2011 à 20:39 :

    • Non ...... puisque les vendeurs ont montés d'autant leurs prétentions entre temps (c'est le serpent qui se mort la queue : plus on solvabilise de monde et plus les prix montent ....on fait tout à l'envers en France ....) : +7% de pouvoir d'achat par le PTZ+ et -7% par la monté des taux et -7% par l'augmentation sur Paris en 6 mois ...

  • deeg a écrit le 10/05/2011 à 19:39 :

    • Bonjour , Et vous ? Le PTZ+ vous a-t-il permis d'acheter votre logement ? La réponse est NON et cela contribue certainement à me faire perdre mon logement actuel ! Étant divorcé je comptait sur la déduction des intérêts pour faire un crédit pour racheter la part de mon ex (cela n'est plus possible) le PTZ je n'ai pas droit vu que je suis considérée déjà propriétaire (propriétaire de payer le crédit seule depuis 12 ans) Je vais devoir vendre je ne peux pas acheter je vais me retrouver à la rue voilà ! Pour la plus part des personnes dans mon cas .

      • @ deeg a répondu le 11/05/2011 à 11:51 :

        • En quoi le PTZ aurait pu vous aider? A moins que votre résidence ne vale que 25000 Euros...Arrêtez de rendre le monde entier responsable de votre situation et de vos soucis personnels. Un conseil: prenez un avocat...

      • elodie 57 a répondu le 24/05/2011 à 20:22 :

        • elle disait juste qu'elle aurait préféré défiscaliser, plutôt qu'il n'y ait que le ptz+

  • Ras le bol a écrit le 10/05/2011 à 18:26 :

    • A l'heure où l'on nous explique qu'il faut moins de dépenses publiques, c'est une honte qu'un gouvernement de droite s'inscrive dans le développement de ce type d'aides qui gaspillent l'argent du contribuable au profit des vendeurs, notaires et agents immobiliers (les deux derniers étant commissionnés sur le prix d'achat...).

  • enrico_69 a écrit le 10/05/2011 à 16:16 :

    • Le PTZ+ permet dans les grandes villes et dans les zones tendues d'entretenir ardemment et de manière indescente la flambée des prix (des biens minables vendus à prix d'or). Faire des aides à l'achat là où il n'y a pas assez de biens à vendre est une ineptie (et même une faute de la part de responsables en charge de mener à bien une politique du logement). Ceci est d'autant plus grave que, avec ces prix trop élevés de l'immobilier résidentiel, les français y consacrent une part de plus en plus importante de leurs revenus, alors que cet argent, si l'immobilier était moins cher, se retrouverait en pouvoir d'achat supplémentaire ce qui serait beaucoup plus utile à notre économie. Personnellement, je suis littéralement scandalisé par le laisser-faire de nos décideurs politiques face à la bulle immobilière, qui est un fait avéré depuis longtemps (cf Friggit). Il ne fait aucun doute pour moi qu'ils jouent la carte des lobbies immobiliers de tous poils.

  • tator a écrit le 10/05/2011 à 16:06 :

    • Je ne suis pas sur de bien comprendre si le ptz a un formidable intérêt dans mon cas achat d'un logement ancien 500 000 en idf, j'ai droit a un crédit de 50 000 ? :-) sur 8 ans :-( Donc si je ne me trompe pas c'est un pouvoir d?achat supplémentaire de 7500 ? soit 1,5 % .... c'est pas déterminant, je gagne plus en faisant une bonne négo !

      • metacryptic a répondu le 11/05/2011 à 13:44 :

        • en même temps 500000 euros... je me demande en quoi vous auriez besoin de mes impôts pour accéder à la propriété.... c'est un peu foutage de g non ?

  • Stupide ! a écrit le 10/05/2011 à 15:21 :

    • Ce n'est qu'un cadeau fiscal aux vendeurs pour leur permettre de vendre plus cher ! Cela ne fait que gaspiller un peu plus d'argent public pour entretenir cette aberrante bulle spéculative. Bravo !

  • CYRIL a écrit le 10/05/2011 à 14:24 :

    • Cette reforme est essentielle ce ptz est un très bon dispositif c est grâce a lui que je peux acheter dans le 06 meme si il privilégie le neuf ou la consommation énergétique. Les prix étend très élevés dans cette région. Cette formule est bien plus efficace qu'avant il faut le reconnaitre.Pour une fois qu il y a qqch de bien pour vu que ca dur et que je puisse l utiliser dans moins d un an.

      • Hum a répondu le 10/05/2011 à 15:46 :

        • L'évolution des taux a déjà annulé les effets du PTZ+, et dans un an ce sera pire. Les aides à la demande finissent en hausse des prix et ne servent donc à rien et cela est confirmé par le rapport du Centre d'analyses stratégiques remis au Premier Ministre...Se féliciter du 100.000 ème PTZ+ et donc du renchérissement du marché est donc pour le moins...Stupide !

      • enrico_69 a répondu le 10/05/2011 à 18:35 :

        • ... et c'est doublement stupide quand on réfléchit au fait que cette bulle immobilière capte un pourcentage très important des revenus, qui serait beaucoup plus efficace si une bonne partie se retrouvait en pouvoir d'achat pour faire tourner notre économie et pour créer des emplois. Cette politique des ptz+, scellier et autres attrapes à nigauds est stérile. L'absence de toute mesure réelle pour faire baisser cette bulle immobilière est d'une inconséquence totale. Et il faudrait que l'on vote pour ça !

      • najbar a répondu le 10/05/2011 à 19:00 :

        • Rien d'étonnant de la part de ce gouvernement de faire des choses stupides.....

      • xandercage a répondu le 10/05/2011 à 21:10 :

        • sélier, ptz+, allocation logement, on gaspille allègrement l'argent public, au détriment de la construction du logement social, afin de garantir un revenu supplémentaire aux rentiers mais l'électorat UMP n'est pas seulement constitué de rentiers, je ne pense pas voter à nouveau pour des incompétents et des malhonnêtes .

      • hmhm a répondu le 11/05/2011 à 09:26 :

        • Je suis assez d'accord avec le fait que le PTZ+ soit ACTUELLEMENT une mesure qui fasse gonfler les prix. Pour une baisse des prix, plusieurs mesures simples et applicables pourraient être envisagées : Interdiction d'emprunt immobilier supérieur à 20 ans (moins d'acheteur, baisse des prix) - Plus value à la revente de tous les logements en fonction du prix en smic au m² (pour garder un lien avec le salaire).

      • UFFA92 a répondu le 11/05/2011 à 09:30 :

        • Il faut vous dire que, sans le PTZ+, les prix auraient déjà baissé de manière conséquente. Il ne s'agit pas vraiment d'un cadeau car en fin de compte il faut quand même le rembourser ce PTZ + et comme il fait monter les prix...

      • @ vous tous a répondu le 11/05/2011 à 11:56 :

        • C'est complètement FAUX: vous avancez des arguments falacieux...l'inflation est certes principalement due au secteur de l'immobilier OUI mais en ILE DE FRANCE. Et devinez ce qui fait augmenter les prix??? LES INVESTISSEURS ETRANGERS (Russes et chinois principalement) qui sont en train de s'acheter tout PARIS...arrêtez de dire que ce PTZ +, mesure nationaliste qui plus est (favorise les primo accédants français), est responsable de la flambée des prix sur PARIS...c'est n'importe quoi

      • @ vous seul a répondu le 11/05/2011 à 13:09 :

        • Il ne nous viendrait pas à l'idée qu'en supprimant le PTZ+ et autres incitations à l'achat de parpaings, les prix immo, avec une insolvabilité des ménages plus forte, ne pourront que baisser ?? Quant aux mythes des étrangers qui achètent tout paris, continuer à y croire et à regarder TF1. J'ose espérer qu'un jour vous commencerez à penser au lieu de croire. N'y voyez pas ici une attaque personnelle, mais beaucoup de gens "croient" comme vous en la vertueuse et sainte Pierre.

      • @toi aussi a répondu le 01/06/2011 à 17:11 :

        • ça sent l'intervenant de la bulleimmo ça

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    • Le PTZ est impossible pour un gendarme ,n'étant pas maître de ses affectations professionnelles ,de son éloignement par rapport à sa résidence ,ou bien y a t'il une solution ? Merci de vos réponses

      par Dino le 19/06/2011 à 16:59

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