Trouver le prix moyen d'un loyer dans sa commune, c'est (à peu près) possible grâce à cette carte

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Capture d'écran de la carte des loyers disponible sur le site du ministère de la transition écologique.
Capture d'écran de la carte des loyers disponible sur le site du ministère de la transition écologique. (Crédits : DR)
L'État a lancé ce vendredi une carte de France des loyers, un outil visant à rendre le marché du logement plus transparent, bien que ce dernier souffre, pour le moment, de nombreuses imperfections.

Quel loyer payer dans chaque commune française ? Pour chercher une réponse, on peut désormais explorer une carte tout juste mise en ligne par le gouvernement. Mais locataires et propriétaires ne doivent pas en attendre des détails trop précis.

"L'objectif du projet, [...] c'est de disposer d'indicateurs de loyers pour toutes les communes de France", a résumé jeudi, lors d'une présentation en ligne, l'ingénieur Basile Pfeiffer, l'un des créateurs de cette carte lancée par le ministère du Logement.

Concrètement, il s'agit d'une carte de France interactive et disponible depuis ce vendredi sur le site du ministère de la Transition écologique, dont dépend le Logement (https://www.ecologie.gouv.fr/carte-des-loyers). L'internaute peut zoomer et cliquer sur la commune de son choix pour savoir quel loyer au mètre carré attendre pour un appartement ou une maison.

Effort de transparence

Derrière ce projet, discrètement annoncé en 2019 par le ministère, il y a l'idée de rendre le marché du logement plus transparent.

La carte doit "être utilisable par tous, à la fois les propriétaires, les locataires (ou) les professionnels de l'immobilier", a insisté M. Pfeiffer.

Le sujet des loyers est politiquement sensible car ressurgit régulièrement la question de leur encadrement dans un contexte de hausse continue des prix immobiliers, celle-ci persistant pour l'heure malgré la crise économique et sanitaire.

Lire aussi : Trois questions pour comprendre l'encadrement des loyers

Les villes de Lille et Paris, notamment, ont instauré un plafonnement et plusieurs autres métropoles, dont Lyon et Bordeaux, viennent de demander au gouvernement à faire de même.

Lire aussi : La hausse des loyers parisiens se poursuit malgré le plafonnement

Mais la nouvelle carte n'apporte pas de grande nouveauté pour les grandes agglomérations. Des observatoires publics existent déjà et fournissent des données de référence sur les loyers.

L'enjeu, c'est plutôt d'établir quels sont les loyers dans le reste de la France, les villes moyennes et petites, ainsi que les zones rurales. Cela représente en gros la moitié des logements loués dans le pays.

Pour ce faire, les créateurs de la carte ont compilé une dizaine de millions d'annonces fournies par les grands sites actifs dans le secteur: Leboncoin, SeLoger et PAP. La startup PriceHubble a aussi participé au projet.

Sans surprise, "les loyers sont élevés dans les zones touristiques" comme "les littoraux et les zones de montagnes", remarque la chercheuse Marie Breuillé.

Lire aussi : Comment les grandes métropoles combattent la flambée des loyers

Nombreux flous

Seulement, les données ne permettent pas de distinguer avec "certitude" les locations touristiques, remarque-t-elle, comme celles mises en ligne par la plateforme AirBnB.

C'est l'un des nombreux flous de cette carte, qui ne fait pas non plus la différence entre logements neufs et anciens. De plus, elle ne dresse qu'un tableau figé sur l'année 2018, alors que les prix ne cessent d'évoluer.

Ensuite, il y a "une marge d'imprécision puisque ce ne sont que des annonces et non des baux signés qui sont ici observées", remarque auprès de l'AFP l'agent immobilier Fabrice Abraham, ancien dirigeant du réseau Guy Hocquet, qui se félicite toutefois d'un "pas" vers plus de transparence.

Enfin, de nombreuses communes n'ont tout simplement pas de données: près d'un tiers ne disposent pas d'annonce pour un appartement. Dans ces cas-là, il a fallu extrapoler à partir de communes semblables.

Avec toutes ces imprécisions, cette carte peut-elle vraiment servir aux propriétaires et leurs futurs locataires ?

"Sur le principe, c'est bien d'avoir un dispositif qui donne une idée de la valeur du marché", reconnaît auprès de l'AFP David Rodriguez, juriste auprès de l'association de consommateurs CLCV.

Mais "ce n'est pas assez rigoureux" pour qu'un propriétaire ou un locataire fasse son choix, tranche-t-il, regrettant notamment que la carte fasse le choix de donner les loyers avec les charges comprises alors que celles-ci varient beaucoup selon la nature et l'état du logement.

Les créateurs du projet ne cachent pas qu'il n'en est qu'au stade expérimental. C'est désormais à l'agence publique d'information sur le logement, l'Anil, de voir quel usage en faire et comment l'affiner.

"On est encore assez loin de pouvoir utiliser ces données pour [...] la politique du logement", admet M. Pfeiffer, qui pense que la carte pourrait être actualisée d'ici à deux ans.

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Commentaires
a écrit le 04/12/2020 à 18:56 :
tres pratique pour voter des impots de perequation entre ceux qui n'en n'ont pas la chance de payer plein pout et ceux qui en ont la chance, eux
Réponse de le 05/12/2020 à 19:26 :
En français ça donne quoi?
a écrit le 04/12/2020 à 15:40 :
La classe dirigeante actuelle est bien trop déconnectée des réalités et bien trop bête aussi il faut bien l'avouer, pour être en mesure de comprendre que l'immobilier est beaucoup trop chers à tel point que les jeunes actifs ne se voient pas pouvoir prendre un logement sans colocation. Parce que la carte des loyers pour un jeune qui a trouvé du boulot dans la région parisienne à savoir la première région de France va lui servir à quoi ? A savoir que c'est hors de prix sur Paris ? Il le savait déjà il faut donc qu'il refuse son boulot et éventuellement ses rêves futurs ? Ben non il est obligé d'aller au casse pipe ! Bah de toutes façons ils sont tous complètement demeurés là haut hein je sais pas pourquoi je me fatigue...

La classe productrice ne peut pas régler tous les nombreux problèmes exponentiels qui plus est que génèrent la cupidité de la classe dirigeante. Alors merci bien pour la carte mais bon ça relève plus du cynisme en néolibéralisme que de l'aide.
a écrit le 04/12/2020 à 15:28 :
Bizarre, je suis allé voir autour de lyon, c'est moins cher au metre carré en maison individuelle qu'en appart ,j'aurai pensé le contraire
a écrit le 04/12/2020 à 15:10 :
la France construit plus de 400 000 logements par an, en temps normal. autour de 290 000 chez UK/Allemagne.
d'ou une évolution sage des loyers et prix d'achat depuis 2007, comparé aux autres pays européens (Eurostat, 08/07/2020).

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