Le nouveau Campus Orange vient d'être livré sur le parc Majoria par la foncière Covivio. Le groupe de télécommunication va y installer ses 1.250 salariés à compter d'août prochain.
Orange - Olivier Ouadah
Le groupe Orange vient de réceptionner son nouveau Campus sur le parc "Majoria" (son nouveau nom de baptême) de la Pompignane au nord-est de Montpellier. Le groupe de télécommunication accueillera, sur 16.500 m2 de bureaux et quatre niveaux, quelque 1.250 salariés aujourd'hui répartis sur cinq sites dans la ville et qu'Orange jugeait vieillissant, énergivores et moins bien adaptés aux besoins d'aujourd'hui.
L'immeuble Orange, qui se déploie autour de trois patios végétalisés (architectes : Brénac & Gonzalez & Associés, associé à Vivien Gimenez Architecture), est en cours de certification HQE Niveau Excellent, R2S et Effinergie+. Le parc Majoria, qui compte notamment un data-center d'IBM, est autonome en énergie grâce à deux systèmes de secours. A terme, une chaufferie bois alimentera le campus en eau chaude.
Les salariés montpelliérains du groupe de télécommunication s'y installeront à compter de la fin août.
Propriétaires de deux des cinq anciens sites, le groupe annonce qu'il conservera en partie celui de Croix d'Argent, et qu'il réfléchit à une possible reconversion résidentielle du site Rabelais.
C'est la foncière Covivio, partenaire du groupe Orange depuis 2002 (30 baux pour 200.000 m2 en cours en France) qui porte le projet. Covivio a acquis le parc de la Pompignane, site industriel de 27 hectares, historiquement et majoritairement occupé par IBM (qui y a progressivement réduit son empreinte et conservé 12.700 m2 de bureaux), composé d'une dizaine de bâtiments. Il l'a progressivement transformé via des opérations clé en main : un immeuble de 6.000 m2 pour le groupe Egis, un hôtel B&B de 91 chambres, une opération de 3.200 m2 pour Schlumberger.
Covivio livre également un pôle services mutualisés de 6.500 m2 dans un bâtiment ancien, la Bastide, destinés aux salariés des entreprises de l'ensemble du parc Majoria.
Les occupants du parc Majoria pourront profiter des vastes espaces végétalisés (270.000 m2, dont une vaste coulée verte après la démolition d'un ancien bâtiment d'IBM) et d'un théâtre en plein air pouvant accueillir des événements corporate ou culturels.
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Le parc offre ensuite un potentiel complémentaire d'environ 100.000 m2, « l'idée étant de proposer une nouvelle de destination aux grands groupes internationaux, mais aussi aux PME et startups locales », souligne Benoît Fragu. Récemment, ce sont les entreprises Fortiche et Subvitamine qui s'y sont implantées.
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La foncière Covivio est un opérateur immobilier intégré travaillant sur trois types de produits : des bureaux (60% de son activité), des logements (25%) et des hôtels (15%). Elle compte un patrimoine de 10 milliards d'euros en France (26 milliards d'euros en Europe) réparti pour 15% dans les grandes métropoles, et annonce 1,7 milliards d'euros de projets en développement à fin 2021.
Dans sa configuration actuelle, le parc Majoria a nécessité un investissement global « de 120 à 130 millions d'euros », précise Marielle Seegmuller.
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