Immobilier : pourquoi les prix baissent à Toulouse

Le prix médian d'un appartement ancien est de 3 170 euros à Toulouse, soit une baisse de 3,1%.

Après deux ans de crise, rares sont les quartiers toulousains où le m² dépasse 5 000 euros. Malgré des ventes en berne, les premiers chiffres de l’année suggèrent une timide reprise en Haute-Garonne.

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Les logements mal classés sur leur DPE peuvent voir leur prix de vente fortement contesté par les acquéreurs.

Immobilier : « le DPE est devenu un vrai levier de négociation du prix »

Dans un contexte où le nombre de ventes enregistrées dans les études notariales baissent drastiquement en Haute-Garonne, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements concernés a un fort impact sur le prix final. Un logement classé F ou G peut se vendre 15% moins cher qu'un bien classé D. Les détails.

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La foncière Bien Commun proche de finaliser une levée de fonds pour réaliser sa première réhabilitation immobilière en Occitanie

La foncière immobilière et coopérative Bien Commun est sur le point de boucler un tour de table qui va lui permettre de débuter sa première opération de réhabilitation, dans le Tarn-et-Garonne. De plus, la société toulousaine peut désormais compter sur le soutien financier de l'État, et attend avec espoir celui de la Région Occitanie. La coopérative travaille déjà sur sa seconde opération, qui devrait avoir lieu en Haute-Garonne.

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Sébastien Matty, le PDG de GA Smart Building, pionnier de la construction hors-site en France, tire le bilan de sa diversification dans le résidentiel.

Immobilier hors-site : « Nous sommes dans un momentum assez favorable pour nous » (Sébastien Matty, GA Smart Building)

Malgré la crise traversée par la promotion immobilière, le Toulousain GA Smart Building semble vivre cette période avec moins de difficultés que ses homologues. Pionnier de la construction hors-site en France, le promoteur, qui s'est diversifié tout récemment dans l'immobilier résidentiel, tire un premier bilan plutôt positif de cette nouvelle activité. Entretien avec son PDG, Sébastien Matty.

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Toulouse tente de défricher le marché de la location immobilière.

Toulouse met sur pied une agence immobilière sociale, de quoi s'agit-il ?

Face à la pression sur le marché du logement, Toulouse Métropole souhaite rapprocher les propriétaires et les populations modestes. Elle vient de créer avec des partenaires Alis, une agence immobilière sociale. Les détails.

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Après un accident mortel sur le chantier de la future ligne C du métro, le maire de Toulouse, Jean-Luc Moudenc, a été confronté à l'effondrement total d'un immeuble en plein coeur de la ville.

Immeubles en péril : le maire de Toulouse va accentuer la surveillance

Après un effondrement total et deux alertes sérieuses sur d'autres immeubles au coeur de Toulouse ces derniers jours, regroupant logements et commerces, le maire de la Ville, Jean-Luc Moudenc, a tenu à faire le point mardi 19 mars. L'élu compte renforcer les moyens de surveillance du bâti ancien dans le centre-ville de la quatrième ville de France.

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Près de 1.000 logements vont être construits sur cette dernière phase d'aménagement du quartier La Cartoucherie à Toulouse.

Immobilier : Nexity, Crédit Agricole et GA remportent un important contrat à la Cartoucherie de Toulouse

Pour mettre un terme à son vaste programme d'aménagement de La Cartoucherie et ses 4.000 logements, Toulouse Métropole vient de dévoiler le groupement lauréat de la dernière phase, avec plusieurs centaines d'habitations à produire à la clé. La collectivité a retenu un groupement composé notamment de Nexity, Crédit Agricole Immobilier et du spécialiste de la construction hors-site GA Smart Building. Les détails.

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Carole Delga, présidente de la Région Occitanie, aux côtés de Olivier Coloum, président de la CAPEB et Fréderic Carré, président de la FFB.

Logement : l'Occitanie débloque 150 millions d'euros dans l'espoir de relancer la construction

Alors que la crise du logement s’installe durablement en Occitanie, le conseil régional vient de débloquer 150 millions d'euros pour soutenir la filière, préparer son avenir et relancer la construction. Les professionnels saluent la démarche.

Logement - La Tribune Toulouse

Urbanisme : Toulouse, symbole de ces villes handicapées par le ZAN

Le Zéro Artificialisation Nette (ZAN) qui demande aux collectivités de réduire de moitié leur consommation de foncier d'ici 2031 est-il une menace pour leur dynamique de croissance ? Selon Arthur Loyd, la réponse est oui et le cabinet a même élaboré un top 20 des villes les plus concernées, dont Toulouse et sa grande agglomération arrivent de loin en tête. Face à cette nouvelle loi, la Ville rose tente d'adapter ses politiques locales d'urbanisme alors que la quatrième ville de France reste encore celle qui accueille le plus de nouveaux habitants chaque année. Analyse.

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Immobilier neuf : les investisseurs se désengagent du marché de Toulouse

L'année 2023 du marché de l'immobilier neuf à Toulouse aura été marquée par deux points. En plus d'investisseurs qui se font de plus en plus rares, les mises en vente n'ont jamais été aussi basses. Les détails.

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À Toulouse, TBS Education relance son projet immobilier.

Immobilier : TBS Education va investir 100 millions d'euros avec extension et rénovation

Après l'échec dans la construction d'un nouveau campus à Toulouse, TBS Education a relancé son projet immobilier avec une nouvelle enveloppe de 100 millions d'euros. Celui-ci reposera sur une extension d'un campus et une réorganisation d'un autre. Les détails.

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Toulouse veut s'éviter une fièvre Airbnb avec l'essor des meublés touristiques.

Meublés touristiques : comment Toulouse s'évite la fièvre Airbnb

La quatrième ville de France n'échappe pas à l'essor des offres de location autour de meublés touristiques. Cependant, Toulouse, grâce à une réglementation contraignante, semble éviter l'apparition d'une fronde anti Airbnb de la part de ses habitants, contrairement à d'autres villes de France. Les détails.

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Exclusif Exclusif. Le promoteur Ogic s'installe à Toulouse, et espère remporter la caserne Vion

Après un round d'observation, le promoteur parisien Ogic a décidé d'ouvrir un bureau à Toulouse, comme annoncé en exclusivité dans les colonnes de La Tribune. Le promoteur immobilier, qui dispose d'une certaine expérience dans la réhabilitation, espère obtenir le marché de l'emblématique caserne Vion à Toulouse. Les détails.

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Crise du logement : notaires, entreprises du BTP, collectivités... Tout le monde paye

L'arrêt de la construction de logements neufs, à Toulouse et ailleurs, impacte bien au-delà des promoteurs immobiliers. Si ces derniers se rabattent vers la rénovation de l'ancien, les études notariales sont quant à elles obligées de réduire leurs effectifs. La filière du BTP et les collectivités locales sont aussi touchées. Explications.

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À Toulouse, le bâtiment OMS va être rasé pour laisser place à un autre projet immobilier.

Ce que va devenir l'ancien bâtiment OMS, à Toulouse, proche de l'Oncopole

Vestige emblématique du passif industriel autour de AZF à Toulouse, le bâtiment OMS va être détruit pour laisser la place à un autre projet. Les promoteurs Sopic Occitanie et Villes & Territoires, se sont associés, pour construire Le Hub, qui mêlera services et activités professionnelles. Les détails.

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Jusqu'où ira la chute d'activité des promoteurs immobiliers à Toulouse ?

Immobilier : le marché du neuf à Toulouse plus que jamais face à une dégringolade

Regroupés au sein de l'association L'Observer, les promoteurs immobiliers de Toulouse s'inquiètent de la chute de la marché du neuf qui semble continue, à en croire la dernière étude semestrielle présentée ce mardi 5 septembre par la structure. Les mises en vente chutent, les acheteurs ont des difficultés de financements et les investisseurs quittent le marché immobilier de la quatrième ville de France... Les détails.

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À Toulouse, les Halles de la Cartoucherie touchent du doigt leur seconde vie.

Halles de la Cartoucherie à Toulouse : pourquoi une levée de fonds participative

L'opération de réhabilitation des Halles de la Cartoucherie, à Toulouse, touche à son terme avec son inauguration prévue le 6 septembre prochain. La coopérative Cosmopolis, chargée de la seconde vie de cette friche industrielle, a lancé une levée de fonds participative. Elle espère récolter un million d'euros d'ici la fin du mois d'octobre, avec l'objectif de financer plusieurs projets comme l'installation de panneaux photovoltaïques sur la toiture. Les détails.

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À Toulouse, les ventes s'effondrent dans l'immobilier neuf

Selon les promoteurs immobiliers toulousains, les ventes ont drastiquement chuté sur Toulouse et son agglomération au premier trimestre 2023. La faute à des maires peu volontaristes selon eux et des banques toujours plus frileuses à accorder des crédits. Les détails.

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Comment la gare de Toulouse se prépare à tripler son trafic passager

Avec une prévision d'un volume de 150.000 passagers par jour à horizon 2030, contre 50.000 aujourd'hui, les travaux de la gare Matabiau sont cruciaux pour adapter le bâtiment. Amélioration des services, accessibilité, rénovation architecturale et nouvelle offre commerciale... Le nouveau visage de la gare de Toulouse sera inauguré en septembre prochain, à la veille de l'arrivée de la coupe du monde de rugby dans la Ville rose.

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À Toulouse, on achète toujours des fonciers, mais bien plus petits

Les acquéreurs qui se tournent vers la construction d'une maison individuelle pour accéder à la propriété font des compromis sur la surface des terrains face à l'inflation, à en croire le dernier bilan annuel de la chambre des notaires de la Cour d'appel de Toulouse. Les détails.

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Exclusif Toulouse Métropole cherche à étendre son emprise foncière à Francazal

Selon des informations de La Tribune, la collectivité cherche à prendre possession de quelques hectares supplémentaires autour de l'aéroport Toulouse-Francazal, après les 38 rachetés à l'État en 2020. Toulouse Métropole souhaite faire de cette zone « un campus des mobilités innovantes et décarbonées » et doit faire face à de nombreuses demandes d'implantations de la part d'entreprises en vue du futur Technocampus à hydrogène qui va être construit sur place.

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Comment le Toulousain Safti s'est fait une place dans le Next 40 de la French Tech

Surprenant nouveau membre du Next 40, le Toulousain Safti connait une croissance de son chiffre d'affaires majeure ces cinq dernières années. Pour entretenir la dynamique, le réseau de mandataires immobiliers indépendants a bouclé une levée de fonds de 200 millions avec la volonté de devenir un leader européen en la matière. Portrait d'une réussite entrepreneuriale.

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À Toulouse, les promoteurs immobiliers face à la peur d'une casse sociale majeure

Une casse sociale silencieuse est-elle en train de s'opérer chez les promoteurs immobiliers ? À Toulouse, de nombreux professionnels le pensent en raison du fort ralentissement des délivrances de permis de construire de la part des collectivités, sans oublier la hausse des coûts de construction. Mais le silence semble être la règle au sein de la profession, alors que des promoteurs immobiliers tentent de se diversifier pour franchir le creux de la vague. Analyse et témoignages.

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Dans l'Aveyron, l'immobilier aura connu une année 2022 record

Les notaires de l'Aveyron ont constaté une année 2022 record pour le marché de l'immobilier local, avec plus de 6.000 transactions enregistrés et des prix qui grimpent. Néanmoins, à l'échelle du département, certaines disparités apparaissent.

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Dans un contexte tendu, le promoteur toulousain Pierre Passion devient une société à mission

Selon une récente étude, le marché du logement neuf à Toulouse fait l'objet d'une situation de quasi pénurie, avec des prix en hausse. C'est dans ce contexte que le promoteur Pierre Passion a décidé d'adopter le statut de société à mission, qui doit profondément changer son fonctionnement.

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Dans le centre de Toulouse, les prix de l'immobilier ancien entament une baisse

Après des années de hausse des prix, parfois folles, les appartements anciens du centre-ville toulousain connaissent un tassement voire une décroissance de leur tarif à l'achat dans certains quartiers sur les 12 derniers mois. C'est ce qu'il faut retenir d'une nouvelle étude de la chambre des notaires de la cour d'appel de Toulouse qui souligne aussi que le marché de la maison ancienne ne suit pas cette tendance. Les détails.

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Toulouse. Un redémarrage de la construction immobilière observé mais...

La construction de logements neufs sur Toulouse et sa région repart au premier semestre 2022, selon une étude émanant des promoteurs immobiliers locaux. Ce qui n'empêche pas cependant les prix au mètre carré d'exploser sur la même période. Les détails.

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Logement neuf : à Toulouse, une étude se projette sur un prix au m2 de 4800 euros

Une étude de L'Observer de l'immobilier toulousain, qui rassemble les acteurs du logement neuf locaux, table sur une explosion des prix au m2 sur la métropole de Toulouse, face à la baisse des mises en vente sur le marché. Le maire de Toulouse et président de la Métropole, Jean-Luc Moudenc, demande une révision de l'objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) dans sa planification et une exception pour les grands projets industriels.

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Immobilier : en région toulousaine, le marché du logement neuf est en alerte rouge

La dernière enquête menée par l’ObserveR de l’immobilier toulousain confirme les tendances baissières observées sur l’année 2021. Plongée du marché du logement neuf dans une situation de pénurie, hausse des prix à prévoir, les professionnels de l’immobilier lancent désormais un appel aux pouvoirs publics. Explications.

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Immobilier : un nombre de transactions record en 2021 sur la Haute-Garonne

Plus de 35.000 transactions immobilières ont été conclues en Haute-Garonne sur l'année 2021, tous types de biens confondus. Ce record est notamment porté par le dynamisme du marché de l'ancien. Les détails avec Me Henri Chesnelong, notaire à Toulouse.

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Immobilier : quelle politique d'urbanisme pour Toulouse dans l'avenir ? (4/4)

Après l'annulation de son premier PLUi-H, Toulouse Métropole travaille déjà sur les contours de sa future politique d'urbanisme, espérée pour 2025. Celle-ci qui doit mettre en oeuvre la zéro artificialisation net des sols, devrait miser sur la construction en hauteur et le recyclage des friches. Décryptage.

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Immobilier logistique : le marché de Toulouse hyper tendu (3/4)

Entre préservation de l'environnement et besoins croissants des entreprises en matière d'immobilier logistique, le marché de Toulouse est sous tension. Une situation qui se répercute notamment sur le prix des locations, solution de repli pour de nombreux acteurs. Décryptage.

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Immobilier tertiaire : le marché de Toulouse reprend des couleurs (2/4)

Bien que le marché de l'immobilier tertiaire à Toulouse semble retrouver un niveau d'activité normal. Celui-ci sera désormais différent. Victime d'une pénurie de biens neufs, les entreprises privilégient davantage la location, avec souvent une haute qualité de service associée. Analyse avec l'Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise.

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Immobilier neuf : le marché de Toulouse dynamique mais proche de la pénurie (1/4)

Confronté à une offre bien moindre, le marché de l'immobilier neuf de Toulouse et sa région maintient tout de même son dynamisme, grâce en partie aux primo-accédants. Malgré tout, les prix ne cessent de grimper, mais Toulouse reste moins chère que ses voisines. Analyse.

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