Immobilier : la distribution de crédits rebondit, le marché, pas encore...

La production de crédits immobiliers a rebondi de 35,3%, au deuxième trimestre, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Qui n'entrevoit pas encore de reprise du marché de l'immobilier ancien.

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La production de crédits immobiliers en France a rebondi de 35,3%, au deuxième trimestre 2013, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Copyright Reuters
La production de crédits immobiliers en France a rebondi de 35,3%, au deuxième trimestre 2013, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Copyright Reuters (Crédits : (c) Copyright Thomson Reuters 2011. Check for restrictions at: http://about.reuters.com/fulllegal.asp)

La crise du marché français de l'immobilier est-elle en passe de s'achever ? Au deuxième trimestre 2013, la production de crédits immobiliers a rebondi de 35,3%, par rapport aux trois premiers mois de l'année, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA publié mardi. Un véritable renversement de tendance, après la chute de 26,4% accusée sur l'ensemble de l'année dernière, laquelle avait été suivie par une nouvelle baisse - de 8,7% - au premier trimestre 2013 (par rapport aux trois derniers mois de 2012).

Il faut dire que la faiblesse des taux d'intérêt incite à s'endetter. Au deuxième trimestre, le taux moyen d'un crédit immobilier était de 2,95%, soit un plongeon de 70 points de base en l'espace d'un an. « Nous n'avions jamais vu des taux aussi bas depuis 1950 », insiste l'Observatoire. Qui n'entrevoit pas de remontée significative des taux dans les prochains mois, mais plutôt une stabilisation vers les 3% d'ici à la fin 2013.

La capacité des ménages à disposer d'un apport personnel diminue

De la à imaginer que le marché de l'immobilier est tiré d'affaire, reste un pas, que Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris Ouest et co-auteur de l'étude de l'Observatoire, refuse de franchir : « Au 30 juin, sur un an glissant, la production de crédit est en progression de 4,9% seulement. » De plus, si celle-ci est repartie à la hausse, c'est notamment parce que la capacité des ménages à disposer d'un apport personnel pour financer l'acquisition d'un bien diminue.

Ainsi, sur le marché des logements anciens, le niveau des apports personnels mobilisés a chuté de 11,6% depuis janvier, par rapport à la même période de l'année précédente, alors qu'il avait progressé de près de 5% en 2012. La faute en partie à un marché de la revente qui demeure bloqué, et qui ne permet donc pas aux ménages d'utiliser le produit de la cession d'une première acquisition pour en financer une deuxième.

Les jeunes ont été chassés du marché de l'ancien

De fait, Michel Mouillart n'entrevoit pas encore de « reprise du marché de l'ancien, bien que celui-ci ait atteint son point bas entre la fin 2012 et le début 2013. »Un marché dont, au passage, les jeunes de moins de 35 ans ont été chassés, avec la limitation, depuis le 1er janvier 2012, du prêt à taux zéro plus (PTZ+) aux primo-accédants réalisant des acquisitions dans le neuf uniquement. Et « ce choc connu en 2012 dans l'ancien, on le voit aujourd'hui dans le neuf », regrette Michel Mouillart. En raison, là encore, d'une redéfinition du PTZ+, qui n'est plus alloué, depuis le 1er janvier 2013, qu'aux ménages disposant de revenus modestes, soit un revenu fiscal compris entre 18.500 et 36.000 euros.

 

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Commentaires 34
à écrit le 24/07/2013 à 16:39
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Merci à La Tribune d'avoir fait passer, une fois de plus, notre message publicitaire, déguisé sous forme d'article.

à écrit le 24/07/2013 à 15:51
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Vous inquiétez pas les demandes de rachat de crédit sont presques toutes effectuées, la réalité va vite rattraper les chiffres manipulés.

à écrit le 24/07/2013 à 13:19
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Les crédits sont aux plus bas...mais les stocks augmentent avec des délais de ventent qui s'allongent.....c'est logique ? Oui car les gens ne peuvent plus mettre des sommes délirantes dans des cages à lapin.....Dans mon quartier les prix baissent mai...

à écrit le 24/07/2013 à 12:16
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Merci de donner la proportion de rachat de credit. Effectivement, avec les taux bas, beaucoup revoit leur crédit. Tous les crédits ne sont pas des achats immobiliers.

à écrit le 24/07/2013 à 11:09
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Le ratio prix/revenus est quand même loin d'être bon. Et vu les perspectives de conserver un emploi sur 15 ou 20 ans qui sont des plus faibles, je ne vois vraiment pas ce qui pourrait inciter à l'optimisme, enfin à l'optimisme des prêteurs, des agenc...

à écrit le 23/07/2013 à 22:39
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Quelle part de ces crédits vient des rachats de crédit pour profiter de la baisse des taux, et quelle part vient des crédits réellement émis pour nouvel achat?

à écrit le 23/07/2013 à 20:54
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"les jeunes de moins de 35 ans ont été chassés, avec la limitation, depuis le 1er janvier 2012, du prêt à taux zéro plus (PTZ+) aux primo-accédants réalisant des acquisitions dans le neuf uniquement" : Parce-qu'avant 2012, il y avait des myriades de ...

le 24/07/2013 à 7:50
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et ça vote massivement UMP (union pour le maximum de profit ) sans rien branler

le 24/07/2013 à 9:46
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ou PS Profits jusqu'à Saturation célèbre phrase de Cahuzac.

le 24/07/2013 à 10:14
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Qui êtes-vous pour dénigrer ainsi la jeunesse dont je fais partie? A notre âge, vous n'aviez pas 1/4 des problèmes que nous connaissons aujourd'hui ( chômage, logement, etc...). Et ça ose nous insulter de la sorte? Pfff vous avez eu vos moments de gl...

le 24/07/2013 à 11:16
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Visiblement vous n'avez strictement rien compris... Personne n'a critiqué les jeunes ici, mais ceux qui demandent en permanence des subventions, c'est à dire le lobby de l'immobilier. Réfléchissez un peu avant d'écrire n'importe quoi !

à écrit le 23/07/2013 à 19:58
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il faut faire attention aux formules employée, on parle ici de production de prêts immobiliers, d'accord !!! mais qu'elle est la part des prêts rachetés du fait de la baisse des taux.... hhuumm pas sur que l'ensemble de la production concerne uniquem...

à écrit le 23/07/2013 à 19:00
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Les taux sont à un plus bas historique, et pourtant il y a rarement eu autant de biens à vendre... Les taux risquent de remonter prochainement, cf fin du quantitative easing aux USA. Ceci risque de plomber un peu plus les ventes immobilières. Le marc...

le 23/07/2013 à 23:25
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La FED ne fixe pas encore les taux ici. Par ailleurs tant que l'economie europeenne a le profil actuel une hausse massive des taux est peu probable.

le 24/07/2013 à 11:17
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Les taux manipulés par la Fed aux USA ont une influence considérable sur les taux en Europe. Regardez par exemple la montée des taux français après les annonces de la fin du QE et vous comprendrez votre erreur.

à écrit le 23/07/2013 à 18:24
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C'est Nostradamus qui l'a dit... la fin des temps était prévue l'année dernière et la hausse des prix immobiliers à partir de 2014.

à écrit le 23/07/2013 à 18:10
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pas ouvert le bon fichier : http://www.creditlogement.fr/Upload/Observatoire/Fichier_189.pdf

à écrit le 23/07/2013 à 17:45
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Une erreur s'est glissée qui surévalue la reprise de l'immobilier. Vous écrivez : "Au deuxième trimestre 2013, la production de crédits immobiliers a rebondi de 35,3%, par rapport aux trois premiers mois de l'année, selon l'Observatoire Crédit Logeme...

à écrit le 23/07/2013 à 17:37
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on commence a voir des promoteurs essayer de fourguer leurs invendus sur "de particulier a particulier" c'est dire comme ca rebondi !

à écrit le 23/07/2013 à 17:35
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C'est proche de la désinformation : il annonce +35% mais compare le T2 au T1, et non pas le T2 2013 au T3 2012. Il y a toujours autour de +30% entre janvier et juin, puisqu'on compare la période la plus morte de l'immobilier avec la haute saison. C'e...

à écrit le 23/07/2013 à 17:32
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Les prix vont remonter a l'evidence. La correlation entre credit et prix immo est indiscutable et explique en partie l'evolution des prix ces dernieres annees. La question est comment eviter que cela ne finisse mal car rine ne justifie actuellement u...

le 23/07/2013 à 18:48
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FAUX il n'y a pas de réelle corrélation directe entre prix/taux, la preuve cette année 2012 les taux étaient à un plus bas historique, jamais il n'y a eu aussi peu de ventes. La seule corrélation est prix/revenus.Or actuellement nous sommes en bulle ...

le 23/07/2013 à 19:01
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La ligne 1 et la ligne 3 de votre commentaire sont en contradiction...

à écrit le 23/07/2013 à 17:20
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ouf, les baby boomers ont hâte de vendre leur appart 15 fois le prix d'achat pour des petits jeunes qu'ils voient comme des fainéants et bons à rien

le 23/07/2013 à 18:28
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15 fois le prix d'achat, non vous êtes en dessous de la réalité enfin nous ne sommes pas en Espagne..Nous devons continué à partir en croisière,aider nos enfants sans emplois et payer des impôts pour tous les profiteurs de la politique et assistés en...

le 23/07/2013 à 19:18
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eh comique , les petits jeun sont les enfants ou les petits enfants des baby boomers ..... Arretez un peu avec vos delires intergenerationnel. Et pour le chomage des jeunes ils etait 674.000 chomeurs de 15-24 ans en 1984 dans une france de 55 million...

le 24/07/2013 à 8:37
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"En 2013, 9% des jeunes qui ont entre 15-24 sont au chomage , cela fait 91% qui ont une activité qui n'a pas a le s mettrre en stress a chaque ouverture d'un media" : Justement non... Le taux est de 9% pour l'ensemble de la population et de 25% pour ...

à écrit le 23/07/2013 à 16:53
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Quelle est la part de "nouveaux crédits" liés à un achat, et celle des rachat de crédit pour profiter du niveau historiquement bas des taux d emprunt ?... qui peut répondre ?

à écrit le 23/07/2013 à 16:42
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la production vient essentiellement de renégociation de taux, pour les crédits mis en place de 1 à 5 ans. Sans ces renégociations, la production "réelle" cad destinée à financer l'achat d'un logement, est en baisse de 20 à 30 %, comme le nombre de tr...

le 23/07/2013 à 17:12
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@john galt : une renegociation de crédit n'est pas un nouveau crédit donc ne rentre pas dans la production. Par contre les rachats des crédits par la concurrence (en cas de refus de renego par exemple) sont bien des nouveaux crédits. Maintenant l'art...

le 23/07/2013 à 19:20
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trs pertinent le point sur les renegociation .... d'ailleurs on se demande en quoi les banques ne mettent pas leur futurs clients dans l'incapacité d'ouvrir leur porte si elles ouvrent continuellement la porte aux renegociations de ceux qui ont achet...

à écrit le 23/07/2013 à 16:29
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Les taux sont reparti a la hausse depuis mi juin, 40% des banques ont ainsi augementés leurs taux, certe la hausse est faible mais quand même, les primo accèdent ne sont tjr pas revenu, je ne vois pas le marché reprendre cette année.

à écrit le 23/07/2013 à 16:24
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A voir si il s'agit, pour une part, de rachat de crédit suite à la baisse des taux récente...

à écrit le 23/07/2013 à 16:24
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A voir si il s'agit, pour une part, de rachat de crédit suite à la baisse des taux récente...

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