La crise grecque, une aubaine pour les étrangers à la recherche d'immobilier bon marché

Dans une Grèce où les prix de l'immobilier s'effondrent et où les vendeurs se multiplient par besoin d'argent ou par crainte du fisc, les étrangers sont souvent ceux qui raflent la mise sur le marché.
Paros. Photo Angélique Kourounis
Paros. Photo Angélique Kourounis

Il y a quelques années tout souriait à Michali. La trentaine, coiffeur en vogue à Athènes, il avait installé son salon de coiffure chez lui, dans un superbe duplex qui fait face à l'Acropole et qu'il avait rénové pour 100.000 euros. Avec le remboursement du prêt immobilier il en avait pour 1000 euros de remboursement par mois, " je les réglais sans problème", se souvient-il, car "le salon ne désemplissait pas". Maintenant le client se fait rare. Michali arrive à peine à payer sa traite. Sauf que sa maison qui avant la crise valait entre 250.000 et 300.000 euros n'en vaut plus que 150.000. Les prix dans la capitale grecque ont chuté de 40%.

Système fiscal dissuasif

Et le nouveau système fiscal oblige beaucoup de Grecs, la mort dans l'âme, à se séparer de leur maison familiale pour ne pas avoir à payer les nouvelles taxes. Dimitri, professeur de physique qui vivait de ses cours particuliers, avait une petite maison dans le Péloponnèse à Pyrgos. Jusque là, elle ne lui coûtait pratiquement rien. Mais avec sa voiture achetée à crédit il y a deux ans, elle est désormais considérée «comme un signe objectif de richesse». Il doit donc payer 5500 euros d'impôts plus la taxe immobilière payée avec la facture d'électricité, soit 800 euros. Une somme qu'il est incapable de payer d'autant que la moitie de ses élèves ont abandonné les cours particuliers. Il cherche donc à vendre coûte que coûte. Une situation commune en Grèce. Et c'est autant d'occasions à saisir pour ceux qui veulent acheter, essentiellement les touristes européens.

Un marché effondré, des îles à la portée de tous

L'île de Paros, dans les Cyclades, une des îles les plus courues par les touristes, dotée d'un aéroport et relativement proche d'Athènes est considérée comme l'Ibiza de la mer Égée. Maisons cycladiques blanches à perte de vue, cotes ourlées de sable, mer d'un bleu intense, soleil à volonté, le rêve pour tous les Européens qui l'envahissent chaque été. L'île compte 12.000 habitants l'hiver et 100.000 l'été. ici, 6.000 maisons sont habitées et 2.000 sont en vente. Jadis, les prix étaient gonflés « de façon incroyable, et chacun achetait, Grecs et étrangers », se souvient Panayiotis Livadas, agent immobilier et constructeur sur l'île. La folie immobilière avait atteint tout le monde, «Les habitants de l'île achetaient des terrains pour construire, revendre et se prendre un beau bénéfice au passage ». Mais la crise est arrivée. Les prix se sont effondrés de 15 à 20% « ce qui les remet à un niveau normal » souligne Panayiotis Livadas. Pour autant, il a dû réviser à la baisse les deux villas qu'il voulait vendre : 100 m² habitables avec autant de terrasse avec vue imprenable sur la mer en hauteur, nouvellement construites avec tout le confort souhaité. Mises en vente actuellement à 390.000 euros frais de notaire compris au lieu de 450.000 euros d'il y a deux ans. Mais il peine encore à trouver acheteur. Alors il s'est résolu à diviser en deux les villas et il vient de vendre le dernier étage de l'une d'elle à 200.000 euros à un Français.

Des étrangers en position de force

Panagiotis Simirtzis, autre promoteur dans les Cyclades, résume la situation : «Il y a encore cinq ans, 70% de mes clients étaient des Grecs fortunés, et 30% des étrangers. Les deux cherchaient essentiellement des maisons de vacances ou de campagne. Aujourd'hui, il ne reste plus que les étrangers qui sont en position de force. Ils savent qu'ils n'ont qu'à attendre que la crise progresse pour que les prix qui ont déjà considérablement baissé baissent encore davantage." Il secoue la tête. "Certains" note-t-il ont une attitude "vraiment arrogante". Comme ce client qui lui a proposé un prix dérisoire pour une très belle maison qu'il visitait et dont le prix avait déjà été baissé de 20% du prix initial et qui lui a déclaré : « Mais vous n'avez pas une crise, ici en Grèce ? ». « Celui-là, dit Panayiotis Simirtzis, je me suis permis de l'envoyer promener. » Dominique, Français établi depuis 25 ans en Grèce, espère pouvoir enfin trouver la « maison de ses rêves ». « Cela fait des années que je rêve d'une maison au bord de l'eau, mais c'était inabordable », explique-t-il avant d'ajouter : « j'aime ce pays, j'y vis et je veux y passer ma retraite; je ne veux pas exploiter la situation, mais les prix étaient auparavant vraiment surestimés. Maintenant, dés que je suis en vacances dans une île, je recherche la bonne affaire. »

125.000 maisons à vendre

Au bénéfice de la crise, il y a 125.000 maisons à vendre dans les îles grecques. Cela va des maisonnettes à vendre, aux îles entières, qui sont parfois bradées. A Paros par exemple, Aristotelis Tsiountalas a construit des maisonnettes qu'il espère vendre 80.000 euros pièce, « c'est juste le coût de la construction, assure-t-il, mais les crédits m'étouffent et les banques ne me prêtent plus, je dois rembourser ou je vais tout perdre ». Selon la presse grecque, ces mêmes banques qui ne prêtent plus raflent voitures et maisons dès qu'une traite n'est pas remboursée pour les revendre sur un marché très fermé, de ventes aux enchères. Or, 20% des emprunts immobiliers, d'un montant total de 14 millions d'euros peinent à être remboursés.

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Commentaires 49
à écrit le 28/12/2012 à 5:57
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"La crise grecque, une aubaine pour les étrangers à la recherche d'immobilier bon marché" Ce qui prouve que le malheur des uns fait le bonheur des autres. Pendant que les Grecs ont le choix entre quitter leur pays ou se suicider, nous on parle d'auba...

à écrit le 30/09/2012 à 11:58
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Mais quelles sont les principales îles à vendre ???

à écrit le 21/08/2012 à 16:09
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Je me demande si on dort bien dans une maison que l'on a acheté dans de telles conditions.Le malheur des uns ne fait souvent que le bonheur éphémère des autres.

le 10/07/2013 à 11:31
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Ah! vous etes sensibles aussi.... Allez y. Tout etes a vendre dans cette pauvre pays.

à écrit le 21/08/2012 à 14:43
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En réponse à Tacata En tant que femme,et d'origine algérienne,ce que j'ai adoré en vivant en Grèce,c'est retrouver l'Orient sans tous les interdits à l'encontre des femmes à cause de la religion .Car même si la religion orthodoxe est très présente ,...

à écrit le 20/08/2012 à 20:23
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Voilà des exemples d'une Europe qui protège son peuple. Le peuple ne subit que les décisions faites par nos responsables gouvernementaux. La France risque de subir le même sort en raison de dirigeant qui refusent de remettre l'Europe en question, tel...

à écrit le 20/08/2012 à 19:16
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Il faut avoir la foi pour acheter en Grèce. Non merci.

à écrit le 20/08/2012 à 16:30
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L'éclatement de la bulle immobilière en Espagne suite à l'éffodrement de la banque Lehman Brothers s'est traduite par la faillite de milliers de promoteurs immobiliers.184 milliards d'euros d'actifs toxiques liés à l'immobilier sont inscrits au bilan...

le 20/08/2012 à 17:27
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bulle immobilière favorisée par les fonds structurels européens (recette du "miracle espagnol"), l'incapacité des gouvernements successifs à développer des filières économiques autres que l'immobilier, l'agriculture et le tourisme (cf la Grèce) et un...

à écrit le 20/08/2012 à 15:51
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Acheter plutôt à Bangkok pour moins cher et potentiel de croissance plus important !

le 20/08/2012 à 16:39
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En Thaïlande seul les Thaï peuvent acheter, un étranger ne peut que louer. A moins que ça est changé depuis, mon info date.

le 20/08/2012 à 17:21
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à Londres on ne devient pas propriétaire non plus, on "achète" un bail de très longue durée (80 à 100 ans) . c'est le même principe dans plusieurs pays dont la Thailande et l'Ile Maurice il me semble avec des durées plus ou moins longues. Les grecs d...

le 20/08/2012 à 19:17
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Faux.

le 21/08/2012 à 10:04
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Pour avoir vecu en Thailande, a Bangkok principalement, aucun interet d'acheter ! il se construit des immeubles (condominium) tous les "jours", baissant ainsi la valeur des constructions plus anciennes (meme inferieure a 1 an). De plus la qualité n'e...

à écrit le 20/08/2012 à 15:45
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Quand la Grèce sortira de l'euro ça sera encore bien moins cher.

le 20/08/2012 à 16:06
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@cavaliere: tout à fait d'accord, ceux qui vendent aujourd'hui essaient de tirer le maximum justement avant l'effondrement.

le 20/08/2012 à 16:31
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Mouais....perplexe...: vous raisonnez comme les français qui investissent en Bourse. j'attends que la valeur tombe pour l'acheter, au final, elle monte, elle monte,elle monte et puis on se dit on y va et là on achète au plus haut...! pareil quand ça...

à écrit le 20/08/2012 à 15:35
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Ouais, bein, comme en Espagne, aux états-Unis ou ventes par adjudication en France, il ne faudra compter sur moi : j'ai besoin de bien dormir et reprendre les efforts d'une ou plusieurs vies spoliés à 80% par les banques, très peu pour moi ...

à écrit le 20/08/2012 à 15:11
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Oubliez ! Ce type d'aubaine n'a rien de génial, on ne sait toujours pas s'ils resterons dans la zone Euro (ils devraient d'ailleurs en sortir au point ou ils en sont !).

à écrit le 20/08/2012 à 14:22
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Dans un pays où il n' ya pas de cadastre il vaut mieux s' abstenir . En Grèce il suffit de 3 témoins pour que la propriété que vous avez acquise retourne à un grec qui la revendique ! une vraie mafia . Restez à l' écart .

le 20/08/2012 à 14:56
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Eh c'est déprimant, je pensais que les lecteurs de "la Tribune" allaient plus loin que le bout de leur nez ou encore une émission merveilleuse d'il y a une semaine sur une chaîne française... Pfff essayer de vous informer un peu, il y des risques mai...

à écrit le 20/08/2012 à 14:06
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Je n arrive pas a imaginer quelle pourrait être la motivation pour un etranger d´aller investir dans une maison de vacance dans de telle conditions, pas de cadastre, °etre a la merci de charge et impôts gigantesques, et speciaux justement pour...

à écrit le 20/08/2012 à 13:57
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Et bientôt le Portugal et l' Espagne...

à écrit le 20/08/2012 à 13:56
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Au moins à Marrakech, un retraité peut facilement épouser une beauté de 20 ans, Marrakech attire à cause des filles.. en Grèce on n'est pas encore là.

le 20/08/2012 à 16:31
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Apparemment il semble que vous ne connaissez pas bien les moeurs marrakchi...

le 20/08/2012 à 20:36
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Faites à tour à Marrakech, vous allez simplement au McDo à côté de la poste centrale...

le 21/08/2012 à 8:11
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@cavaliere: pour moi y a pas photos entre investir en Grèce ou à Marrakech....même avec les filles en prime. Enfin, à moins bien entendu d'avoir la même religion qu'eux :-) mais là, c'est plus un investissement, c'est un retour au pays :-)

le 21/08/2012 à 12:32
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pas besoin d'avoir la meme religion au maroc on parle francais en grece non et en grece c'est le pays des popes pas du pape

le 22/08/2012 à 1:37
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Je me suis bien fait avoir au Maroc, perdu tout mon fric a cause d'une fille 20 ans moins agée que moi et qui me jurait amour une fois déplumé, elle part avec son momo,... pffff grosse peine, pas d'amour, mais de m'avoir fait avoir en plus au Maroc l...

le 25/08/2013 à 17:04
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vous êtes naïf mon vieux

à écrit le 20/08/2012 à 13:44
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acheter en grece , mais pour aller y faire quoi ????

le 20/08/2012 à 17:03
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glander sur sa terrasse à regarder la mer, manger du poulpe et boire de l'ouzo, quelles autres raisons?

le 04/03/2013 à 5:01
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j'allais en Grèce quand j'avais 18 ans. Plusieurs séjours, un pays magnifique, des habitants adorables... je garde de ce pays de merveilleux souvenirs. Maintenant, la cinquantaine bien tapée, je me dis que j'aimerai m'y installer pour ma retraite, a...

à écrit le 20/08/2012 à 13:38
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Génial, les commentaires ! De la part de français qui n'hésitent pas à acquérir à Marrakech ou Essaouira... Sans compter les allemands qui ont colonisé les îles ibères... Quant au "squat" dans îles, c'est aller un chouaya vite; la Grèce ne compte que...

à écrit le 20/08/2012 à 12:55
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C'est bizarre, je sens venir les déconvenues d'ici quelques années... Acheter dans un pays où la corruption est la règle, de même que l'insécurité juridique, il faut oser ! De plus, si c'est pour une maison de vacances, donc inoccupée la plupart du t...

à écrit le 20/08/2012 à 12:52
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L'auteur aurait pu préciser que : 1 - la totalité des ventes se payent pour moitié au black, 2 - en l'absence de cadastre, il existe une loi en Grèce qui autorise n'importe qui à revendiquer la propriété d'une maison, sous réserve de disposer de 3 té...

le 20/08/2012 à 13:37
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Merci Roberto pour votre commentaire qui parle d'or et qui est argumenté. Ce que vous dites est parfaitement exact ! Les fameux témoins peuvent même être de la même famille. C'est dire si les déconvenues sont prévisibles. Mais bon, il y a bien eu des...

le 20/08/2012 à 13:42
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effectivement, tant qu'il n'y aura pas de cadastre en Grèce, acheter de l'immobilier c'est jouer à la roulette, d'autant que les propriétaires non résidents ne sont pas à l'abri de futures contributions exceptionnelles de "solidarité"... de toute fa...

le 20/08/2012 à 14:49
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C'est bon de voir que nous sommes pas seul à regarder les mêmes M..... à la TV ! Reportage qui a été amplifié par cette chaîne de TV qui ne souhaite qu'une chose, c'est créer du BUZZ sur l'actualité. Effectivement il y a beaucoup de risque en Grèce, ...

le 09/12/2012 à 12:50
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"tout en ayant un certificat gouvernemental de propriété passant au dessus de cette fameuse loi de propriété" Merci pour l'info, c'est vrai que l'on peut faire à 100% confiance au gouvernement-grec-non-corrompu-pour-un-rond. Hahahahahhahaa tu m'as ...

à écrit le 20/08/2012 à 12:30
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et si sorti de l euro....baisse de 30%....J ai du mala comprendre les acheteurs...ou l article a ete ecrit par grec vendeur...

à écrit le 20/08/2012 à 12:12
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J'espères que la Grèce prélève des droits de mutations dans l'immobilier. Même si les prix sont bradés le roulement de biens immobiliers a grande échelle peut être une bonne solution pour renflouer les caisses de l'état (pour peut qu'il prélève sa dî...

le 20/08/2012 à 17:17
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l'eglise orthodoxe grecque est exemptée d'impôts par la CONSTITUTION, l'église n'a aucune raison de vendre des biens à l'heure actuelle d'autant moins qu'elle n'a pas fait montre d'une quelconque exemplarité en matière de soutien à l'Etat et qu'elle ...

le 21/08/2012 à 10:28
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Justement il est grand temps que l'église paye l'impôt comme le quidam moyen. d'autant que j'ai appris qu'il sont propriétaire de presque 50% du foncier en Grèce. Une révision de la constitution est nécessaire. Idem pour les "armateurs". Si il n'y a ...

le 22/08/2012 à 15:34
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De retour de Grèce, 8 jours à Mykonos et 8 jours à Athènes, ou nous avons passé la majeure partie de notre temps à visiter des appartements entre Glyfada, Voula, Vouliagmeni et Varkiza. Les prix sont revenus à un niveau normal (de 2000 euros à 3500 ...

le 24/12/2012 à 18:57
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La Grèce es de loin beaucoup plus beau que le Maroc et tous c pays arabe de plus il y a un accueille bien plus honnête

le 31/01/2013 à 19:59
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Si vous vous dites amoureux de la Grèce alors révoltez vous pour elle au lieu de vouloir "investir". On n'oublie les réels coupables, les banques et multinationales allemandes francais américaines qui ont instauré la culture de crédit ( qui était ...

le 16/02/2013 à 21:09
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Je lis tant de commentaires en général sur la Grèce et les conséquences de la crise sur l'immobilier, je le vis actuellement étant veuve d'un grec et me battant pour garder sa maison, j'ai vécu et me suis battue pour (sur)vivre là-bas onze ans avec d...

le 10/07/2013 à 12:26
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