La baisse des prix dans l'immobilier ancien à Paris : pourquoi, jusqu'où ?

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En dix ans, les prix des appartements anciens à Paris ont augmenté de plus de 4.000 euros. D'ici à mars 2021, ils devraient toutefois baisser de 1,4%
En dix ans, les prix des appartements anciens à Paris ont augmenté de plus de 4.000 euros. D'ici à mars 2021, ils devraient toutefois baisser de 1,4% (Crédits : LT)
Le marché immobilier parisien n'est plus aussi liquide qu'avant la crise économique et sanitaire. Les délais de vente s'allongent dans les agences, les loyers se détendent. Du fait de la Covid-19, les agents comme les notaires observent en outre un effet "double résidence principale" couplé à une chute des achats d'investisseurs étrangers. Conséquence: les prix moyens du mètre carré dans la capitale amorcent une décrue. Consolidation ou fin de cycle ?

Après avoir déjà dépassé les 10.000 euros, le prix moyen du mètre carré à Paris va-t-il atteindre les 11.407 euros, comme l'évalue l'agence immobilière en ligne Hosman qui revendique un calcul en temps réel ? Ou, au contraire, va-t-on assister à une baisse des prix dans les mois qui viennent ? « Je ne vois pas d'autres scénarios après quatre ans d'euphorie », déclare le président du réseau L'Adresse Brice Cardi.

Pour les notaires du Grand Paris, le prix moyen de 10.850 euros le mètre carré en novembre 2020 « passerait » à 10.700 euros le m² en mars 2021, soit une baisse de 1,4% dans la capitale. La hausse annuelle des prix entre mars 2020 et mars 2021 serait limitée à 2,3%, « soit le plus faible niveau de la région [Île-de-France, Ndlr] avec la Seine-et-Marne (+1,9%). Et ce après avoir augmenté de 6,3% entre novembre 2019 et novembre 2020.

Le marché n'est plus aussi liquide

« Si on l'avait coutume d'écrire que Paris pouvait être la locomotive du marché immobilier francilien, 2020 le contredira...

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Commentaires
a écrit le 10/02/2021 à 4:17 :
Les taux vont remonter fissa. Bcp vont y laisser des plumes.
a écrit le 09/02/2021 à 15:24 :
Cher Citoyen blasé,

lorsque vous avez de grosses sommes á placer vous avez les moyens de vous payer un conseillé en gestion de patrimoine qui analyse vos allocations.
Donc vous ne faites pas d'erreurs, vous faites des choix éclairés.
Croyez moi que si la revente de l'immobilier pouvait être remplacé par d'autres actifs à faible risque portant une rentabilité supérieure, même à perte ce serait fait.
a écrit le 09/02/2021 à 15:20 :
Cher Citoyen blasé,

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Donc vous ne faites pas d'erreurs, vous faites des choix éclairés.
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a écrit le 09/02/2021 à 15:19 :
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a écrit le 09/02/2021 à 15:18 :
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a écrit le 09/02/2021 à 15:16 :
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a écrit le 09/02/2021 à 15:10 :
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a écrit le 09/02/2021 à 15:08 :
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a écrit le 09/02/2021 à 15:07 :
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a écrit le 09/02/2021 à 15:02 :
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a écrit le 09/02/2021 à 15:00 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:59 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:59 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:57 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:55 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:55 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:55 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:54 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:51 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:50 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:50 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:49 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:48 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:47 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:46 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:44 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:43 :
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a écrit le 09/02/2021 à 14:43 :
C’est temporaire. Les étrangers, grâce au vaccin, vont pouvoir revenir et les prix vont repartir à la hausse....
a écrit le 09/02/2021 à 10:14 :
l'enfonceur de portes ouvertes ... avec en sous entendu des théories Léniniste qui font froid dans le dos.
a écrit le 09/02/2021 à 10:12 :
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a écrit le 09/02/2021 à 10:11 :
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a écrit le 09/02/2021 à 10:11 :
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a écrit le 09/02/2021 à 10:10 :
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a écrit le 09/02/2021 à 10:09 :
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a écrit le 09/02/2021 à 10:08 :
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a écrit le 09/02/2021 à 10:06 :
Citoyen blase, l'enfonceur de portes ouvertes.
a écrit le 09/02/2021 à 10:05 :
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a écrit le 09/02/2021 à 10:01 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:59 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:58 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:57 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:53 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:53 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:52 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:51 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:51 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:50 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:49 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:49 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:48 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:48 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:47 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:47 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:47 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:47 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:47 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:47 :
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a écrit le 09/02/2021 à 9:46 :
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a écrit le 08/02/2021 à 20:08 :
tant que la BCE imprime
tant que les lobbys ont tout pouvoir (médias, politiques)
tant qu'il y a des c... qui achètent
ça ne baisserait pas vraiment
a écrit le 08/02/2021 à 14:44 :
La surcote des biens immobiliers, en décalage avec les capacités de financement des acheteurs ou des futurs locataires est une hérésie. En plus, elle capte de la finance qui pourrait être utilisée pour l'achat d'autres biens.
a écrit le 08/02/2021 à 13:33 :
Il est grand temps que le marché réalise que la piètre qualité de nombreux biens immobiliers parisiens ne peut pas être éternellement compensée par le seul facteur localisation. La bulle immobilière parisienne générée par la volonté coûte que coûte d'être au centre de Paris va devoir éclater et laisser place à plus de raison. La banlieue et surtout les villes de province ont tant à offrir en terme de qualité de vie, avec à la clé entre 400 et 700k€ d'économie pour l'achat d'un 100m². Libérer tout cet argent permettra au Français de consommer plus, et donc de soutenir la reprise économique.
Réponse de le 08/02/2021 à 16:57 :
Sans vouloir contester le fait que l'immobilier parisien est trop cher, est-ce que "consommer plus " est un objectif raisonnable, surtout de bidules en majorité chinois ?
a écrit le 08/02/2021 à 12:18 :
ben ouais, il y avait une bulle avant le covid, du coup logique !

Et puis il suffit de lever la tête a paris pour constater le nombre d'apparts qui commencent a être mis en vente!

Souvenir de l’Espagne de 2008, et encore je ne parle pas des commerçants!
a écrit le 08/02/2021 à 12:06 :
Enfin une bonne nouvelle !
a écrit le 08/02/2021 à 10:58 :
Pas étonnant que les parisiens désertent la capitale :
- les prix en presque doublés en 10 ans et Hidalgo a transformé la ville en une horreur de bouchons, de rats et de trottinettes.
- sa politique de préemption et d'HLMisation de la capitale, sans possibilité de construire de nouveaux immeubles ont réduit l'offre et ont fait mécaniquement monté les prix. cela force les classes moyennes à partir. Je ne parle meme pas de l'endettement de la ville qui en résulte.

Paris devient une ville extreme, soit de (très) riches et autres gens internationaux pouvant s'acheter encore de beaux haussmanniens et de pauvres qui sont logés au frais du contribuable.

Et franchement comment justifier des coins coupe gorge comme stalingrad à 9000E/m² (550k€ pour un miteux 60m²) alors que pour ce prix on peut avoir une belle maison dans les Yvelines accessible en 20 min en RER ?
Réponse de le 08/02/2021 à 12:40 :
Excellente analyse de Konrad. Parisien moi-même j' ajoute que sans théatre, cinéma, spectacles, exposition, la ville n'a plus d' intérêt pour les séjours occasionnels. Donc les pieds a terre sont remis sur le marché. Le stock de logements a la vente n'a jamais été aussi important. Les acheteurs étant plus de frileux, les vendeurs doivent s'adapter. CQFD.
a écrit le 08/02/2021 à 9:05 :
Une bonne nouvelle, maintenant hélàs ne venant toujours pas visiblement de la loi de l'offre et de la demande puisque en fait si je comprends bien ce sont les riches étrangers qui arrêtent d'acheter.

Pas de perçage salutaire de la bulle immobilière en vue donc.
Réponse de le 08/02/2021 à 15:17 :
c est en cours. Jusqu a maintenant les acheteurs resistent car esperent toujours trouver un pigeon pret a payer. Mais une fois que le vent a tourné, plus personne est pret a payer 100 ce qu il peut payer 80 demain et donc plus de vendeurs (c est le stade actuel), puis les premiers acheteurs qui baisseront vendront et la baisse va s accelerer car ce qui auront trop attendu n auront pour certains plus le choix (divorce, mutation, pret relais a l echeance)
Réponse de le 08/02/2021 à 17:03 :
Oui mais quand on possède par exemple 100 milliards et que l'on en a investi 10 sur l'immobilier on a le temps d'attendre, toute une vie dans le confort le plus total, et sachant ces gens là remplis d'orgueil à défaut de compétence on peut être sûr qu'ils iront jusqu'au bout de leur cupidité conservant leurs biens tant qu'ils ne les auront pas vendu 30% en plus non ?

IL est là le véritable frein à cette loi qui était vertueuse avant le triomphe de l'oligarchie.

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