César Armand
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Livré en novembre 2020, le 44 rue Planchat, bâti en 1928, abritait les ateliers A.J. Berthiern, spécialisés dans la fabrication d’étalages de vitrines et d’installations de magasins, avant d'accueillir des bureaux, et désormais 38 logements du studio...
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C'est un des effets de la crise sanitaire : avec le développement du télétravail, de plus en plus de bureaux vacants et en même temps, toujours une rareté de l'offre de logement abordable pour les classes moyennes et populaires dans les grandes villes. Si la transformation de bureaux vacants en logements est belle sur le papier, et séduit de nombreux maires comme à Paris, elle reste très compliquée à mettre en œuvre. Car c'est aussi un défi économique, politique et technique. Plutôt que d'attendre une énième charte non-contraignante entre les acteurs de l'immobilier et le gouvernement, le groupe Novaxia, spécialisé dans le recyclage des actifs et friches obsolètes, vient de lancer le premier fonds d'assurance-vie dédié : ''Renaissance''.
Avec AG2R La Mondiale, Generali, Suravenir (Crédit Mutuel Arkéa) et Spirica (Crédit Agricole Assurances), le capital-investisseur a identifié 250.000 mètres carrés de surfaces de plancher mutables en 4.000 logements. Moyennant un ticket d'entrée de 100 euros chez les assureurs partenaires, Novaxia achètera ces immeubles avant de les « métamorphoser ». Objectif : investir 1 milliard d'euros d'ici à fin 2024.
Par exemple, pour 30 millions d'euros, il vient d'acquérir les 2.200 m² du 8, boulevard Malesherbes à Paris. Bien qu'associé à la capitale dans le cadre de l'élaboration de son plan local d'urbanisme bioclimatique et de la foncière que veut lancer Anne Hidalgo, Joachim Azan cible aussi les grandes métropoles régionales comme Bordeaux, Lyon, Nantes et Strasbourg.
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En cours d'agrément à l'Autorité des marchés financiers (AMF) et de labellisation « Finance solidaire » (Finansol) et « Investissement socialement responsable » (ISR), le fonds devrait être amorcé à hauteur de 50-100 millions d'euros pour démarrer. Après la loi Elan qui octroyait un bonus de constructibilité pour les opérateurs, « ce mélange d 'assurance-vie va permettre un changement d'échelle », veut croire le patron de Novaxia.
César Armand
