Avec des volumes de ventes en croissance dans l'ancien (tous biens confondus) de +10,1%, le Puy-de-Dôme se taille la part du lion dans le paysage immobilier auvergnat, notamment auprès des jeunes acquéreurs de moins de 40 ans. Et les prix de vente médians des maisons anciennes de l'Allier (95.000 euros) ou du Cantal (93.000 euros) n'y sont pas pour rien : c'est bien toute l’Auvergne qui demeure un territoire dont les atouts (et les prix) continuent de séduire."En l'espace d'un an, un nouveau record des ventes de logements anciens en France a été enregistré à la fin juin 2021 : 1,155 millions de logements anciens ont été vendus, et l'Auvergne participe pleinement à ce record !", apprécie Me Nicolas Dutour, président de la Chambre interdépartementale des notaires d'Auvergne.
Les acheteurs étrangers ne sont pas encore revenus aussi fort qu'avant la crise sanitaire, mais les achats sont de plus en plus souvent effectués par des clients hors département.
Dans le Puy-de-Dôme, les acheteurs sont par exemple des jeunes actifs tandis que dans le Cantal, ce sont plutôt des retraités qui reviennent au pays.
A l'occasion de leur bilan annuel, les 250 notaires Auvergnats ont ainsi constaté que certains territoires attirent davantage les acquéreurs extérieurs : c'est par exemple le cas du Cantal, où quatre acquéreurs sur dix proviennent d'un autre territoire. A contrario, dans le Puy-de-Dôme, les acquéreurs ont un profil plus « local » puisque plus de 80% d'entre eux résidaient déjà dans le département.
Toujours du côté du profil de ces nouveaux acquéreurs, celui-ci tend aussi à se rajeunir : alors que les 60 ans et plus demeurent à l'origine de 24% des transactions dans l'Allier ou le Cantal, ils se placent à égalité avec les 30 à 39 ans, pour 22% des transactions, tous types de biens confondus.
En Haute-Loire et dans le Puy-de-Dôme, ce sont les acquéreurs de 30 à 39 ans qui sont devenus désormais majoritaires, loin devant les autres classes d'âge.
L'ancien trouve son marché, avec des prix (plutôt) en baisse
Autre enseignement de cette année de crise : le volume des ventes de maisons anciennes, qui aura tiré fortement le marché vers le haut. Ainsi, le Cantal a vu son volume de transactions grimper de +40 %, l'Allier +30 %, la Haute-Loire +20 % et le Puy-de-Dôme +16,9 %...
"Les volumes de ventes estimés pour l'individuel ancien ont eux aussi atteint leur plus haut niveau des dix dernières années sur les quatre départements", remarque Nicolas Dutour.
Avec une réserve cependant, qui est que les niveaux de prix pratiqués diffèrent selon les départements... mais aussi parfois même, au regard de l'attractivité économique de chaque ville.
