|
Contenu :
Immobilier : les solutions pour réduire les frais d'agence
latribune.fr
Pour éviter les frais d'agence, jugés trop élevés, certains propriétaires préfèrent vendre en direct. Autre solution : les réseaux "low cost" sur Internet.
LaTribune Infographie
Si la tendance amorcée par les derniers chiffres des professionnels se confirme, il faut s'attendre à la fin de la hausse, voire à un début de retournement du marché en 2011. Le moment est donc peut-être venu de vendre, tant que le marché est encore fluide. Afin de tirer un maximum du bénéfice de cette transaction, il faut faire attention aux frais d'agence. Même si ce chèque est, en fin de compte, signé par l'acheteur, ces frais viennent réduire la somme qu'obtiendra le vendeur (on parle alors de prix "net vendeur").
Certes, les frais viennent rémunérer le travail fourni par le professionnel pour vendre le bien. Reste que leur commission est un peu trop salée au goût de certains propriétaires : autour de 6% du montant de la transaction, soit 18.000 euros pour un bien à 300.000 euros. Voire même 10%, pour les petites surfaces. Mais il existe des solutions pour réduire la facture sans sacrifier la qualité. En confiant à une agence un mandat exclusif pour la vente de son bien, au lieu d'un mandat simple, par exemple. Le logement ne sera pas en vente dans une autre agence. "Mais, en contrepartie, les agences concèdent une remise sur les frais d'agence, pouvant aller jusqu'à 10%", souligne Christophe du Pontavice, président du réseau Efficity.
Trier les dossiers
Autre solution : faire confiance aux nouveaux réseaux apparus sur Internet et qui "cassent les prix". C'est le cas d'Efficity, qui affiche une commission à 1%. En échange, l'agence ne prend pas en charge les diagnostics obligatoires. Il n'est pas le seul sur le créneau du "low cost". Le réseau "4% immobilier" propose entre 2 et 4% de frais, MeilleursAgents 4%, Drimki 3,9% en mandat exclusif ou 4,9% en mandat simple (avec un minimum de 8.000 euros).
Mais, souvent, ces réseaux ne couvrent pas l'ensemble du territoire. Le plus original ? Le site UneMaisonBleue.com, qui fait payer un forfait unique de 5.980 euros.
Bien sûr, le propriétaire peut toujours s'exonérer des frais en vendant son bien en direct, mais l'exercice requiert une bonne connaissance du marché - pour estimer son prix au plus juste - et d'y consacrer du temps pour effectuer les visites et trier les dossiers de financement.
-
morey a écrit le 15/02/2012 à 09:09 :
-
Ne passez pas par les agences pour achetez vos biens... au moins 10 000 euros d'economisé.
-
-
discount immobilier a écrit le 15/02/2012 à 01:45 :
-
Le problème des agences low cost comme Efficity, c'est que si l'on opte pour une facture allégée (les 1%) le service est plus qu'allégé lui aussi. Et dans ce cas même 1% c'est très cher pour le service proposé!!!
-
-
LHGLEZ a écrit le 11/06/2011 à 11:30 :
-
Pour la vente, les choses se gâtent énormément si jamais on a eu des difficultés avec les syndics. Tout le monde sais très bien que leur représentants dans les assemblés des copropriétaires sont obligés de imposer des travaux utiles ou inutiles, bien ou mal faits, car c?est de travaux qu?ils initièrent leur vrai profit. « S?ils sont mal faits tant mieux puisque il faudra les répéter deux ou trois ans après » (Paroles d?un copain de promotion, cadre dans une entreprise propriétaire de plusieurs dizaines de syndics) À la question sur que-est-ce qu?un copropriétaire peut faire dans ce cas là, ce même cadre a répondue « il faut vous défendre mon vieux » Si jamais, autant que copropriétaire ingénieur ou architecte on s?est opposé systématiquement à ce type de travaux on aura le droit à une marque rouge. Les travaux se font tout de même car la majorité de copropriétaires ne connaissent rien la-dessous ou sont retissant à contrarier les syndics. Le jour de la vente venue, quand le notaire demande au syndic si jamais il-y-a de dettes ou de travaux déjà approuves par une assemblé (c?est obligatoire) le syndic commence par s?attarde à répondre et puis ses réponses contiennent de dépenses imaginaires que le vendeur doit contester. Je un ami qui a pris deux ans pour pouvoir vendre son appart avec ce petite jeu de vengeance. Je serai très obligé si quelqu?un a un conseille à nous donner car je suis sure qu?il-y-a de dizaines de vendeurs dans le même cas. Encore mieux, si il-y-a un avocat spécialiste, il nos serai très utile de connaître ses coordonnés. Merci en avance.
-
-
agences trop chères a écrit le 31/05/2011 à 09:29 :
-
Le taux de com reclamé par les agences, est beaucoup trop élevé et ne correspond en rien au service rendu :les conseilles ne sont pas formés, et des prix fantaisistes fleurissent. le mieux, le bouche à oreilles, les concieges etc;;; Vous vendrez mieux et plus vite.
-
-
satterroller a écrit le 28/05/2011 à 23:10 :
-
pas vraiment sérieux de la part de la tribune de présenter unemaisonbleue comme une tendance, alors que cette société ne fait même pas 100.000 euros de chiffre annuel, dans un secteur qui ait un milliard par an
-
lavisiteimmo.fr a répondu le 15/02/2012 à 01:40:
-
100 000? de CA, c'est déjà quelque chose, non? En plus avant d'être grand et gros, il faut bien commencer en étant petit. Et quand on est pas trop gourmand, on met plus de temps à grossir. Voilou.
-
-
-
-
unemaisonbleue.com a écrit le 19/05/2011 à 12:54 :
-
Avoir recours à un professionnel de l'immobilier permet d'être informé des règles de droit et d'urbanisme avant de démarrer la vente et pouvoir ainsi anticiper d?éventuels impondérables lors de la signature d'un compromis. Cela permet aussi de se consacrer à autre chose qu'à recevoir les appels, effectuer les visites, répondre aux questions souvent identiques, trier les dossiers de financement, surtout quand on a un travail très prenant, une vie de famille, des loisirs,....ou que l'on n'est pas sur place. Je conviens que si cela mérite réflexion à 5 ou 6% d'honoraires, en revanche avec un forfait de 5 980 ? quelque soit le bien vendu, cela peut changer la donne. Il est donc possible de déléguer ces tâches à un professionnel qui en plus à l'habitude, le recul et le savoir faire pour mettre le bien en valeur, et sait faire acte de diplomatie lors de la négociation ! Alors pourquoi se priver de ces services pour des honoraires enfin décents, clairs et transparents qui ne viennent pas plomber le prix de vente! L'agence au forfait unemaisonbleue travaille dans un esprit de transparence et de qualité pour la satisfaction des clients afin qu'ils deviennent, s'ils sont satisfaits, les meilleurs prescripteurs de notre service. Voilà le vrai modèle économique que nous voulons mettre en place, la satisfaction des clients par le meilleur rapport qualité de services/prix !
-
-
Notaire a écrit le 11/05/2011 à 18:49 :
-
Les notaires font de la négociation immobilière depuis la nuit des temps. Le taux de leur rémunération est fixé par l'état depuis un décret de 1978. 2,99 % TTC !!! qui dit mieux ? Le notaire, dont je suis, fait aussi et surtout une analyse juridique préalable du dossier, évitant ainsi tous les problèmes qui surviennent ensuite. Tous les notaires ne le font pas. A paris, ils sont une cinquantaine seulement, Consultez également le site VENTE NOTARIALE INTERACTIVE, ...très instructif. Enfin bref, allez voir votre notaire.
-
BOF a répondu le 11/05/2011 à 21:40:
-
ouhais, pas très efficaces commercialement ...par contre sérieux, c'est vrai. quand je vais chez mon notaire, j'ai pas vraiment envie de rire...mais c'est pas vraiment ce que je lui demande.
-
-
SATTERROLLER a répondu le 28/05/2011 à 23:07:
-
encore un mytho : 1° les frais d'intermédiaire chez un notaire 5% H.T.jusqu'à 45000 euros, 2.50 au delà 2° aberrant que les notaires en france fassent de la transaction (c'est illégal en belgique par exemple). On se dit délégataires de l'autorité publique, mais en même temps on veut jouer les commerçants
-
-
lavisiteimmo.fr a répondu le 15/02/2012 à 01:29:
-
Je trouve votre ton à la limite de la correction. Et personnellement je ne trouve pas choquant que les notaires fassent des transactions, cela me parait même assez normal dans la mesure où c'est eux qui font tout le travail de rédaction des actes et de vérification de l'ensemble des documents obligatoires... et heureusement qu'ils sont là ! Et ne vous en déplaise, maintenant même les avocats pourront faire des transactions !!!
-
-
-
-
Time is money a écrit le 11/05/2011 à 16:39 :
-
Comme tous les intermédiaires : le principe est de gagner du temps. C'est pour cette raison que vous achetez votre baguette cher le boulanger plutôt que de la cuire vous même chez vous le soir après votre journée de travail. Après la question est de savoir quel montant vous êtes près à payer pour gagner du temps.
-
vendre sans agence a répondu le 15/02/2012 à 02:14:
-
Je rappellerais pour mémoire que les prix de l'immobilier ont au minimum doublé depuis les années 2000 et les honoraires des agences idem. Or il ne semble pas que, pour une même transaction, la charge de travail des agences ait doublé sur la même période. Les consommateurs qui trouvent que les commissions d'agence sont le plus souvent exagérées compte tenu du service rendu ont donc raison. Et qu'ils se tournent de plus en plus vers les ventes entre particuliers n'a donc rien d'étonnant, surtout qu'il existe maintenant des sociétés de service immobilier qui peuvent les aider à le faire en les déchargeant de bon nombre de contraintes.
-
-
-
-
Méfiance a écrit le 11/05/2011 à 16:25 :
-
Les agences ne font pas leur unique travail : l'évaluation. Comme il existe entre elles une concurrence effrénée pour obtenir des mandats de vente, elles surévaluent systématiquement les biens en pensant, à juste titre, que le vendeur du bien le confiera à celle qui l'évalue le plus haut.
-
-
closseul a écrit le 11/05/2011 à 15:20 :
-
Les acheteurs fuient de plus en plus les agences, ces officines qui ne servent strictement plus à rien aujourd'hui, internet à largement supplanté ces intermédiaires. De plus, une économie substantielle de 8% n'est pas négligeable pour l'acheteur. En passant par les agences, les vendeurs mettent 3 fois plus de temps pour les transactions, car les agences n'hésitent pas à surévaluer les biens de 25 à 40%, on comprend pourquoi.
-
-
Max a écrit le 11/05/2011 à 12:52 :
-
Personnellement, quand j'ai vendu ma maison, je suis passé au début par une agence. Mais à part les visites (ou j'etais present d'ailleurs), je ne voyais pas l'utilité. En effet, les agences publiées leurs annonces sur les sites de petites annonces comme toutvendre.fr . Du coup, après 2 mois, j'ai fais la meme chose. Cela m'a pris 10 mins et j'ai gagné 3%.
-
-
acqsion a écrit le 11/05/2011 à 12:28 :
-
Une vision très parisienne des pratiques des agences immobilieres. A Marseille, la société ACQSION pratique des honoraires de 2%HT avec un minimum de 3600 TTC depuis plus de 3 ans déjà et travaille aujourd'hui sur trois départements : Var, Vaucluse, Bouches du Rhône
-
-
site seloger a écrit le 11/05/2011 à 11:02 :
-
Il faut savoir que les biens proposés sur seloger.com sont par définition invendables. Les agences ont en effet des dossiers acheteurs à qui ils proposent des biens en priorité et c'est seulement si ceux-ci n'en veulent pas (trop chers, défauts....) qu'ils passent une annonce en ligne (payante). Donc par définition, les biens que vous trouvez sur seloger constituent de mauvaises, voire très mauvaises affaires. Et là, les AI ne font pas leur travail : signaler au vendeur que le bien est trop cher et que personne n'en a voulu.
-
-
Vendez en direct a écrit le 11/05/2011 à 10:57 :
-
Existe-t-il une seule profession aussi bien rémunérée pour une prestation si faible, si peu de compétences,... et d'honnêteté ? Quand on compare le "travail" de l'AI et celui du notaire qui a une vraie formation, engage sa responsabilité, et effectue des démarches complexes... Alors quelques samedis sacrifiés pour vendre de particulier à particulier, ça vaut largement les dizaines de milliers d'euros économisés.
-
lavisiteimmo.fr a répondu le 15/02/2012 à 01:35:
-
Je suis entièrement d'accord avec vous. De plus pour ceux qui ne veulent pas sacrifier leur temps libre, il existe maintenant des sociétés de service immobilier qui peuvent aider les particuliers à vendre, en les déchargeant des contraintes liées à la vente entre particuliers...
-
-
-
-
jodefwal a écrit le 11/05/2011 à 08:50 :
-
j'ai comparé les propositions des agences classiques et lowcosts dont eficity qui me proposait un taux de 3% après discussion. les autres étaient plutôt à 6% de com...bof. j'ai finalement confié la vente de mon appart en exclu à equinimo pour une com fixe de 3500 ?. ils ont tout géré... plutôt cool !
-
-
wysocki@live.fr a écrit le 10/05/2011 à 23:56 :
-
frais d'agence, a qui profite le crime? 19.6 % de tva, des salaires basés sur le commissionnement, donc des charges. des structures de fonctionnement, d'accueil et de suivit client. La pub. les propriétaires qui en veulent toujours plus. les banquiers qui rachètent des agences immobilières et des experts. les notaires toujours en chasse de négociation et de dossiers.... qui sont ces discounteurs de l'immobilier rarement formés, adhérents à des franchises, et plumés en 6 mois de temps?
-
-
Lolo a écrit le 10/05/2011 à 23:04 :
-
Désole mais dans mon experience le tôt pour passer chez un agence ne dépasse jamais le 5%.
-
lavisiteimmo.fr a répondu le 15/02/2012 à 01:37:
-
Ce n'est pas le "tôt", mais le taux ! Mais on se lève "tôt" ...
-
-
-
-
Nagui a écrit le 10/05/2011 à 16:14 :
-
Bravo 6 % de 300 000 euros ça fait combien, en tout cas pas 9000 euros il y a des agents immobilier à la Tribune ????
-
linli a répondu le 18/05/2011 à 23:06:
-
n
-
-
-
> Retour haut de page
-
-
Je rebondis sur le commentaire de jodefwal ci-dessous car j'ai moi même bénéficié des services d'equinimo pour mon appartement à Boulogne. Je confirme son point de vue sauf le tarif : ils proposent désormais un forfait fixe à 5900 euros ce...
par françois le 03/04/2012 à 13:50
-
|
|
|
|
Pied de page :
jQuery(this).corner('round 4px').parent().css('padding', '1px').corner('round 4px');
françois a écrit le 03/04/2012 à 13:50 :
Je rebondis sur le commentaire de jodefwal ci-dessous car j'ai moi même bénéficié des services d'equinimo pour mon appartement à Boulogne. Je confirme son point de vue sauf le tarif : ils proposent désormais un forfait fixe à 5900 euros ce qui reste très avantageux d'autant que c'est l'acquéreur qui prend en charge la commission.