Nexity a annoncé jeudi anticiper un recul de son chiffre d'affaires à environ 2,5 milliards d'euros en 2010, après avoir enregistré une hausse inattendue de 6% à 2,838 milliards en 2009.

Le promoteur, qui publiera ses résultats annuels le 23 février après la clôture de la Bourse, précise dans un communiqué que sa marge opérationnelle courante devrait avoir dépassé 7% en 2009, conformément à ses objectifs.

Le chiffre d'affaires de 2009 ressort au-dessus du consensus de 2,564 milliards d'euros établi par StarMine, filiale de Thomson Reuters, sur la base des estimations de six analystes s'échelonnant de 2,401 milliards à 2,637 milliards.

Pour l'année 2010, le consensus de chiffre d'affaires Starmine se situe à 2,407 milliards d'euros.

Le recul attendu pour cette année est la conséquence logique de la chute de l'activité commerciale enregistrée en 2008 dans le logement et en 2009 dans le tertiaire, a expliqué le groupe.

Nexity, qui avait dit en octobre s'attendre à une baisse de moins de 5% de son chiffre d'affaires en 2009 - au lieu de "moins de 10%" auparavant - a bien réussi la fin de son exercice. "La progression de l'activité du logement, portée par la reprise de l'activité commerciale et un niveau exceptionnel de signatures d'actes en fin d'année, ainsi que la croissance attendue de l'activité tertiaire, compte tenu du niveau de backlog atteint fin 2008, expliquent ce bon résultat", explique le groupe.

Le carnet de commandes au 31 décembre s'établit à 2,6 milliards d'euros.

Le promoteur fait état en 2009 de 13.211 réservations nettes de logements en 2009, dont 10.808 en France.

Nexity vise pour cette année 10% d'un marché résidentiel attendu autour de 90.000 logements neufs, contre plus de 100.000 ventes estimées pour 2009.

"En 2010, la demande de logements neufs devrait rester soutenue, en raison (...) des mesures de soutien pérennisées et des taux d'intérêt qui devraient rester bas", estime le groupe.

"Cette demande rencontrera une offre limitée : après les abandons de programmes décidés en 2008 et la réduction marquée du nombre de lancements commerciaux, la relance de l'activité va nécessiter des délais qui limiteront la mise sur le marché de nouvelles opérations au premier semestre 2010", poursuit-il.

Dans le tertiaire, où les prises de commandes nettes se sont limitées à 57 millions d'euros hors taxe en 2009, le groupe attend une reprise progressive des commandes en 2010.

Nexity, également présent dans la promotion de bureaux et l'activité d'agent immobillier (Century 21, Guy Hoquet) est l'un des trois principaux promoteurs de logements en France, avec Bouygues Immobilier et Kaufman & Broad .