DOSSIER IMMOBILIER - 9 SOLUTIONS POUR SORTIR DE LA CRISE- Pour continuer à loger des ménages et face à la pénurie de logements sociaux, la métropole de Lyon se tourne vers la réhabilitation thermique de son parc HLM, touché de plein fouet par les enjeux de la loi climat et résilience. Mais du fait des coupes de l'Etat dans les finances des bailleurs sociaux, la ville s'inquiète pour l'après-2026 et s'est mise en quête de nouvelles manières de financer ces investissements.Construire 6.000 logements sociaux chaque année, dont 1.000 en bail réel solidaire. L'objectif affiché par les écologistes lors de leur arrivée en 2020 à la tête de la métropole lyonnaise était ambitieux. Sauf que depuis, le vice-président chargé du Logement et de la Politique de la ville du Grand Lyon, Renaud Payre, a dû se rendre à l'évidence : la crise immobilière a complexifié une tâche déjà ardue. « Comme à l'échelle nationale, la production n'est pas au rendez-vous, à savoir 50 % de réalisations en moyenne. »
Tant et si bien que les Grands Lyonnais patientent environ deux ans pour accéder au parc de 172.000 HLM, alors qu'ils sont près de 75 % à être éligibles à au moins un échelon de logement social. « Une seule demande sur dix aboutit. Mais même si nous devons attendre 2027 ou 2028 pour parvenir à nos objectifs, cela reste mon obsession », martèle Renaud Payre.
Le vice-président à l'Habitat de la métropole auralpine mise ainsi sur la rénovation thermique des passoires énergétiques. Selon le schéma directeur des énergies établi pour la période 2019-2030, 90.000 ménages seraient en effet « statistiquement » en état de précarité énergétique. Si les habitats classés G, F et E - interdits à la location en 2025, 2028 et 2034 - ne représenteraient que 15 % du parc HLM, ceux étiquetés D et C pèseraient entre 60 et 65 % du volume total.
Pour rénover ce patrimoine hérité de l'entre-deux-guerres, le Grand Lyon s'appuie donc sur des aides exceptionnelles comme le plan de relance ou le Fonds national des aides à la pierre (FNAP), tout en revoyant son programme « Ecoréno'v », doté d'une enveloppe de 74 millions d'euros pour la période 2021-2026.
